Дело № <данные изъяты>
УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи Стародубовой М.Б.,
при секретаре Уклеиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.<данные изъяты> «Энергетик ТЭЦ» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> и ГСК «Энергетик ТЭЦ» о сохранении и признании права собственности на гараж <данные изъяты> в переустроенном виде, площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Энергетик ТЭЦ», инвентарный <данные изъяты>
В обоснование исковых требований указав, что он является собственником гаража № <данные изъяты>, расположенного в ГСК «Энергетик ТЭЦ» г<данные изъяты>, общей площадью 32,6 кв.м., что подтверждается справкой председателя ГСК и копией выписки из ЕГРН выданной «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> на основании договора купли- продажи истец приобрел у ФИО2 гараж <данные изъяты>, расположенный в ГСК «Энергетик ТЭЦ» <данные изъяты>. Позже обнаружилось, что гараж № <данные изъяты> представляет собой объединение гаражей <данные изъяты> в один, числящийся как гараж под номером 85. Пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью, задолженности перед ГСК не имеет. Указанные гаражи были построены на выделенном земельном участке. В процессе эксплуатации гаражей истцом была произведена реконструкция гаражей <данные изъяты>, они была объединены в один гараж, с присвоением номера 45. Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» СРО-П-014-05082009 от 2018 года, самовольное переустройство гаража и его эксплуатация после объединения гаражей № <данные изъяты> – возможна, он соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Однако Министерство градостроительства и архитектуры <данные изъяты> отказало в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Во внесудебном порядке он не имеет возможности оформить свои права на спорный гараж, т.к. объединение гаражей № <данные изъяты> в один гараж под номером <данные изъяты> было произведено без каких-либо разрешительных документов.
В ходе рассмотрения дела истец через своего представителя ФИО3 (по доверенности) уточнил исковые требования и просил сохранить в реконструированном виде гараж <данные изъяты>, состоящий из гаражей <данные изъяты> 86, расположенный в ГСК «Энергетик- ТЭЦ» г<данные изъяты>, общей площадью 85,8 кв.м., инвентарный <данные изъяты>
В ходе подготовки по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, ПАО "Росссети центр" - "Тамбовэнерго" и Управление градостроительства и архитектуры <данные изъяты>
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца предоставила в материалы дела письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г<данные изъяты> ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ГСК «Энергетик-ТЭЦ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ.
Третьи лица представители Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, ПАО "Росссети центр" - "Тамбовэнерго" и Управление градостроительства и архитектуры <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу положений ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаража <данные изъяты>, расположенного в ГСК «Энергетик ТЭЦ» г<данные изъяты>, общей площадью 32,6 кв.м., что подтверждается справкой председателя ГСК и копией выписки из ЕГРН выданной «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> на основании договора купли- продажи истец приобрел у ФИО2 гараж <данные изъяты> расположенный в ГСК «Энергетик ТЭЦ» <данные изъяты>. Позже обнаружилось, что гараж <данные изъяты> представляет собой объединение гаражей <данные изъяты> в один, числящийся как гараж под номером 85. Пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью, задолженности перед ГСК не имеет. Указанные гаражи были построены на выделенном земельном участке. В процессе эксплуатации гаражей истцом была произведена реконструкция гаражей <данные изъяты> они была объединены в один гараж, с присвоением номера 45. Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» СРО-П-014-05082009 от 2018 года, самовольное переустройство гаража и его эксплуатация после объединения гаражей <данные изъяты> – возможна, он соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.
Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-ТЭЦ» на основании Постановления МЭРИИ г.<данные изъяты> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-ТЭЦ» <данные изъяты> земельного участка под строительство гаражей-стоянок в районе проезда <данные изъяты>.
В подтверждение того, что гараж находится в пределах границ земельного участка, выделенного ГСК «Энергетик-ТЭЦ», суду был представлен план границ земельного участка, согласованный - как с председателем ГСК, так и с комитетом градостроительства и землепользования администрации <данные изъяты>
Самовольное объединение гаражей № <данные изъяты> в один объект гараж под номером <данные изъяты> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, что подтверждается техническим заключением ООО «<данные изъяты>.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым сохранить спорный гараж <данные изъяты> в переустроенном виде, признав за истцом право собственности на новый объект, образовавшийся в результате этого переустройства - <данные изъяты> (площадью 85,8 кв.м.).
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.<данные изъяты> ГСК «Энергетик-ТЭЦ» в переустроенном состоянии путем объединения гаражей <данные изъяты> в один гараж под номером <данные изъяты>
Признать за ФИО1<данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на реконструированный гараж <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Энергетик-ТЭЦ», в районе проезда Энергетиков, инвентарный <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г<данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>
Судья М.Б. Стародубова