№
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Орбодиевой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1177/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ТСН СНТ "Ранет" в лице председателя ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Ранет» о выделении в собственность в натуре 1/661 доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 246047 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являющейся земельным участком, общей площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/661 долю на земельный участок с кадастровым номером № площадью 246047 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 246047 кв.м. Фактически истец владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <адрес> площадью 615 кв.м. Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет, на нем расположены хозяйственные постройки, проведены коммуникации. Границы земельного участка согласованы со заинтересованными землепользователями и с ТСН СНТ «Ранет», спора по границам не имеется. Соглашение о выделе в натуре земельного участка истца в настоящее время между истцом и членами общей долевой собственности на земельный участок не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит иск удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявление поддержала, просила удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ТСН СНТ "Ранет" в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Суд в соответствии со ст.235 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13июля2015года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Из материалов дела следует, что решением МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 14.04.2006 № З-728 предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью 471000 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель - земли поселений, кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №123.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью +/- 240 кв.м.
Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г. на выделяемый земельный участок с указанием координат земельного участка.
Как следует из справки ДНТ «Ранет» №7П/2024 от ДД.ММ.ГГГГ г, общее собрание собственников ДНТ «Ранет», не состоялось в связи с отсутствием кворума. Возражений о выделе из общей долевой собственности 1/661 доли, принадлежащей ФИО1. от участников долевой собственности не поступало.
Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.
Также истцом представлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку не представлены согласия остальных 660 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей ДНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка, которым владеет истец, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.
Вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства, огориодничества, для введения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №. Предельный размер площади земельный участок истца не превышает.
Учитывая установленные судом обстоятельства, доказательства и отсутствие возражений со стороны ответчика ДНТ «Ранет», заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 в натуре 1/661 доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 246047 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являющейся земельным участком, общей площадью 615 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/661 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 246047 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М.Цыденова