Дело №2-2931/2022

УИД 61RS0009-01-2022-003439-98

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю., при секретаре Сухомлиновой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> (далее также истец) обратилось в Азовский городской суд с требованиями к ФИО1 (далее также ответчик) о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «<данные изъяты>» с одной стороны (далее - банк, кредитор, истец) заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) с гр. ФИО1 (далее по тексту заемщик) о предоставлении кредита «Загородная недвижимость» в сумме 1485000 (один миллион четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 8,5% годовых на срок 192 (сто девяносто два) месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору:

- залог (ипотеку) объекта недвижимости:

земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 20.06.2022 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1548658,31 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1463196,75 руб., задолженность по просроченным процентам 85461,56 руб.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с «<данные изъяты>», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем, истец понес расходы в сумме 1 400,00 руб.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 122000 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд:

- взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «<данные изъяты>» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1548658,31 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1463196,75 руб., задолженности по просроченным процентам 85461,56 руб.;

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный <данные изъяты> с ФИО1;

- обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «<данные изъяты>» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества – 97600 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

- взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «<данные изъяты>» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21943 руб. 29 коп.;

- взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «<данные изъяты>» с ФИО1 расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в сумме 1400 руб.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений ст. ст. 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого истец передал ответчику денежную сумму в размере 1485000 рублей, под 8,5% годовых на срок 182 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору:

- залог (ипотеку) объекта недвижимости:

земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Поскольку ответчик исполняет взятые на него обязательства по погашению кредита ненадлежащим образом, то по состоянию на 20.06.2022 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1548658,31 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1463196,75 руб., задолженность по просроченным процентам 85461,56 руб., доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Истцом предоставлены доказательства, которые подтверждают, что ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, не производил в полном объеме оплату основного долга по кредитному договору и процентам.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 350 ГК РФ.

Согласно п. 11 Кредитного договора № залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с «<данные изъяты>», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 122000 рублей.

Необходимо установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества (земельного участка), путем продажи с публичных торгов в размере 80% от определенной экспертом рыночной стоимости указанного имущества.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору в размере 1548658 рублей 31 копейки, а также обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая, что ответчик длительное время не погашает задолженность по договору, суд полагает возможным признать указанное обстоятельство существенным условием, влекущим необходимость расторжение договора, так как для истца неисполнение условий договора влечет такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Требование истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят изгосударственной пошлиныииздержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, оплаченную истцом государственную пошлину в размере 21943 рубля 29 копеек, а также расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1400 рублей надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "<данные изъяты>" в лице филиала-<данные изъяты> <данные изъяты> к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества "<данные изъяты>" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1548658,31 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1463196,75 руб., задолженности по просроченным процентам 85461,56 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Публичным акционерным обществом "<данные изъяты>" с ФИО1, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Обратитьвзысканиена земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость 97600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества "<данные изъяты>" расходы по оплате государственной пошлины в размере 21943 рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества "<данные изъяты>" расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2022.

Судья: