Дело № 2-1179/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Мухиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к Т.Ю.М. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Т.Ю.М. о взыскании задолженности, указывая, что распоряжением администрации города Нижнего Новгорода от 11.07.2002 №-р Т.Ю.М. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью: 67 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> под огородом; 234,00 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. 09.12.2002 администрацией г.Н.Новгорода с Т.Ю.М. подписан договор аренды земельного участка №. Срок действия данного договора установлен до 11.07.2051. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по НО 27.03.2003. 09.12.2002 администрацией г.Н.Новгорода с Т.Ю.М. подписан договор аренды земельного участка №. Срок действия данного договора установлен до 11.07.2007. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по НО 27.03.2003. Согласно пункту 3.4.2 Договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотренным договором. В рамках проведения контрольных мероприятий по проверки соблюдения условий договора арендатором, п.3.1.2 Договора, администрацией города выявлены нарушения, выраженные в использовании муниципального земельного участка не по назначению, а именно, в коммерческих целях: в нежилом здании находятся магазин строительных материалов и администрация строительной базы, металлические строения под склад стройматериалов, которую ведет ООО СК «<данные изъяты>». Указанные нарушения зафиксированы в акте обследования от 30.09.2020. Кроме того, в отношении Т.Ю.М. Управлением Росреестра по Нижегородской области проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства РФ, по результатам которой в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении земельного законодательства РФ по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ и назначено административное наказание. Порядок расчетов аренды земельного участка № установлен главой 4 Договора. На основании пункта 4.4. договора аренды Ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. Согласно пункту 4.5. договора в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Изменения являются обязательными для сторон. В связи с нецелевым использованием земельного участка, администрация города понесла убытки, в виде недополученной арендной платы, которую ответчик сберег, и на которую могла рассчитывать администрация города, предоставляя земельный участок в аренду с назначением под предпринимательство. Согласно п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Размер упущенной выгоды в период с 20.12.2019 по 31.10.2020 рассчитан в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 04.02.2016 №270 «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород» с изменениями (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 01.02.2018 №272, от 28.12.2018 №3772), при определении арендной за использование земельных участков по договорам, заключенным с 01 сентября 2016 года, применять Методику расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 №247. Размер арендной платы согласно настоящей Методики, рассчитывается по формуле: А = КСЗ х Кври х Ки, где: А-годовой размер арендной платы, руб.; КСЗ -кадастровая стоимость земельного участка площадью 234 кв.м. составляет 991952,37 руб., КСЗ- кадастровая стоимость земельного участка площадью 67 кв.м. составляет 27372,49 руб., Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков 0,059238 участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению Кври. При отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов использования земельных участков арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка; Ки - коэффициент индексации. На 2019 год значение коэффициента индексации 1,28. Соответственно ежегодный размер оплаты на земельный участок площадью 234 кв.м, вставляет 991952,37 х 0,059238 х 1,28 = 75214,43. Ежемесячный размер оплаты составляет: 75214.43 / 12 = 6267,87. С 20.12.2019: 6287,87 / 30 =209,60 (в день); 209,60 х 11 (дней) = 2305,55. На 2020 год значение коэффициента индексации 1,33. 991952,37 х 0,059238 х 1,33 = 78152,50, 78152,50 / 12 = 6512,70 (в месяц) 6512,70/30=217,09 (в день). Таким образом, плата за земельный участок площадью 234 кв.м. с к.н. 52:18:0060156:32 с значением предпринимательство составила бы 2305,55(за 2019) + 65127 (за 2020 за 10 месяцев) = 67432 руб. 55 коп. Размер арендной платы по договору за указанный выше земельный участок с 20.12.2019 131.10.2020 с учетом ставок составил 725 руб. 49 коп. С 20.12.2019 арендная плата составила 24,22 руб. С 01.01.2020 по 31.10.2020 составила 701,27 руб. Таким образом, размер упущенной выгоды понесенной администрацией города в период 19.04.2019 по 31.05.2020 за земельный участок площадью 234 кв.м. с к.н. 52:18:0060156:32 составляет: 66707 руб. 06 коп. (67432,55-725,49). На 2019 год значение коэффициента индексации 1,28. Соответственно ежегодный размер оплаты на земельный участок площадью 67 кв.м, составляет 27372,49 х 0,059238 х 1,28 = 2075,51. Ежемесячный размер оплаты составляет: 2075,51 / 12 = 172,96( в месяц) C 20.12.20I9: 172.96/ 30 =5,77 (в день); 5,77 х 11 (дней) = 63,47. На 2020 год значение коэффициента индексации 1,33. 27372,49 х 0,059238 х 1,33 = 2156,58. 2156,58 / 12 = 179,72(в месяц) 179,72/30=6,00 (в день). Таким образом, плата за земельный участок площадью 67 кв.м. с к.н. 52:18:0060156:33 с назначением предпринимательство составила бы 63,47(за 2019) + 1797,20 (за 2020 за 10 месяцев) = 1860 руб. 67 коп. Размер арендной платы по договору за указанный выше земельный участок с 20.12.2019 по 31.10.2020 с учетом ставок составил 75 руб. 05 коп. С 20.12.2019 арендная плата составила 2,50 руб. С 01.01.2020 по 31.10.2020 составила 72,55 руб. Размер упущенной выгоды понесенной администрацией города в период с 19.04.2019 по 31.05.2020 за земельный участок площадью 67 кв.м. с к.н. 52:18:0060156:33 составляет: 1785 руб. 62 коп. (1860,67-75,05).

На основании изложенного просят суд взыскать с Т.Ю.М. задолженность в размере: 66 707 руб.06 коп. за земельный участок площадью 234 кв.м. с к.н. 52:18:0060156:32, 1785 руб. 62 коп. за земельный участок площадью 67 кв.м. с к.н. 52:18:0060156:33.

В судебном заседании представитель истца- Д.Е.А. исковые требования поддержала.

Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.12.2002 года между Т.Ю.М. и администрацией г.Н.Новгорода был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому, арендодатель передает арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 233,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый №. Срок действия договора установлен до 11.07.2051 года.

Согласно п.1.3. Договора, участок предоставляется под индивидуальный жилой дом.

Также, 09.12.2002 года между Т.Ю.М. и администрацией г.Н.Новгорода был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому, арендодатель передает арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 67,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый №. Срок действия договора установлен до 11.07.2007 года.

Согласно п.1.3. Договора, участок предоставляется под огород.

Согласно п.3.4.2. указанный Договоров, Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

В рамках проведения контрольных мероприятий по проверки соблюдения условий договора арендатором, п.3.1.2 Договора, администрацией города выявлены нарушения, выраженные в использовании вышеуказанных земельных участков не по назначению, а именно, в коммерческих целях: в нежилом здании находятся магазин строительных материалов и администрация строительной базы, металлические строения под склад стройматериалов. Указанные нарушения зафиксированы в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, а акте от 29.03.20232 года и акте обследования земельного участка от 15.06.2022 года и подтверждаются представленными фотографиях.

Кроме того, Управлением Росреестра по Нижегородской области была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства РФ, по результатам которой в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении земельного законодательства РФ по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ и назначено административное наказание.

Каких-либо доказательств того, что вышеуказанные земельные участки не используются в предпринимательской деятельности, стороной ответчика не представлено.

Представленные стороной ответчика акты обследования земельного участка, по мнению суда таким доказательством не являются, поскольку изложенные в них обстоятельства ничем не подтверждены, как и факт проведения указанных обследований в указанное в данных актах время. При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено пояснений для каких целей ежемесячно с 31.05.2019 года по 26.02.2021 года составлялись указанные акты.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 234 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 67 кв.м. с кадастровым номером №, используются ответчиком в предпринимательской деятельности.

Порядок расчетов аренды по указанным Договорам аренды установлен главой 4 Договоров.

На основании пункта 4.4. договора аренды Ответчик обязан вносить арендные платежи своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Согласно п.1 и п.2 ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с нецелевым использованием земельного участка, администрация города понесла убытки, в виде недополученной арендной платы, которую ответчик сберег, и на которую могла рассчитывать администрация города, предоставляя земельный участок в аренду с назначением под предпринимательство.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет размера упущенной выгоды. Данный расчет судом проверен и признается обоснованным. Каких-либо возражений и доказательств, опровергающих данный расчет, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за земельный участок площадью 234 кв.м. с кадастровым номером № в размере 66 707 руб. 06 коп., и за земельный участок площадью 67 кв.м. с кадастровым номером № в размере 1785 руб. 62 коп., а всего 68 492 руб. 68 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взыскании госпошлина в сумме 2 254 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к Т.Ю.М. о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Т.Ю.М. (паспорт: серия 2297 №) в пользу Администрации г.Н.Новгорода (ИНН <***>) денежную сумму в размере 68 492 руб. 68 коп.

Взыскать с Т.Ю.М. (паспорт: серия 2297 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 254 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.08.2022 года.