14RS0035-01-2025-001891-28

№ 2-2840/2025

РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 марта 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ____ между сторонами был заключен кредитный договор № №, на основании которого истец предоставил заемщикам кредит на приобретение готового жилья, в размере 4400000 руб. на срок 180 месяцев под 10% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщики предоставляют кредитору залог имущества (ипотека в силу закона): ____, кадастровый номер: №. Залогодатели квартиры – ФИО1, ФИО2 Просит расторгнуть кредитный договор № ___ от ____, взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № ___ от ____ за период с ____ по ____ (включительно) в размере 3885048,01 руб., в том числе: просроченные проценты в размере 172565,61 руб., просроченный основной долг в размере 2923572,69 руб., неустойку за неисполнение условий договора в размере 782575,09 руб., неустойку за просроченный основной долг в размере 2740,55 руб., неустойку за просроченные проценты в размере 3594,07 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 91195,34 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: ____, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации равную залоговой (90%) в размере 4239000 руб.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, не явились, в соответствии со ст.233 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что ____ между сторонами был заключен кредитный договор № ____, на основании которого истец предоставил заемщикам кредит на приобретение готового жилья, в размере 4400000 руб. на срок 180 месяцев под 10% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщики предоставляют кредитору залог имущества (ипотека в силу закона): ____ кадастровый номер: №.

Исполнение кредитных обязательств обеспечено залогом имущества, а именно приобретаемой квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____.

Согласно ответу Филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от ____ следует, что правообладателем жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ являются ФИО1, ФИО2 с видом государственной регистрации права общая совместная собственность от 30.11.2017, с ограничением права и обременением объекта недвижимости ипотека в силу закона, по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков за период с ____ по ____ (включительно) в размере 3885048,01 руб., в том числе: просроченные проценты в размере 172565,61 руб., просроченный основной долг в размере 2923572,69 руб., неустойку за неисполнение условий договора в размере 782575,09 руб., неустойку за просроченный основной долг в размере 2740,55 руб., неустойку за просроченные проценты в размере 3594,07 руб.

Обязательства по кредитному договору ответчики надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиков условий кредитного договора, в связи с чем требования истца об его расторжении подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиками обязательств обеспечено залогом, суд полагает возможным обратить на него взыскание, поскольку нарушение ответчиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании. Суд считает возможным установить согласованную сторонами договора начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4239000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 91195,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ____ № № заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору от ____ № № за период с ____ по ____ (включительно) в размере 3885048,01 руб., из которых сумма просроченных процентов в размере 172565,61 руб., просроченный основной долг в размере 2923572,69 руб., неустойка за неисполнение условий договора в размере 782575,09 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 2740,55 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 3594,07 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 91195,34 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____ принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 4239000 (четыре миллиона двести тридцать девять тысяч) рублей.

Идентификаторы сторон:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» ОГРН <***>, ИНН <***>

ФИО1, ___

ФИО2, ___

ФИО3, 06___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова

Копия верна: п/п

Судья Н.В. Жиркова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 апреля 2025 года.