РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2025 года г. Минусинск Красноярского края,

ул. Гоголя, 66а

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полянской Е.В.,

при секретаре Пилипенко А.К.,

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от 11 июля 2022г., сроком действия три года (л.д. 28),

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежных средств по агентскому договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании денежных средств по агентскому договору, неустойки, мотивируя свои требования тем, что 25 июля 2024 г. между ним и ФИО5 был заключен агентский договор №№, в соответствии с условиями которого ФИО5 поручил ему действовать от своего имени и за его (ответчика) счет с целью покупки объекта недвижимости, а ФИО5 обязался выплатить ему (истцу) вознаграждение в размере и на условиях, предусмотренных договором. Он (истец) исполнил свои обязательства в полном объеме в соответствии с п. 2.1.договора. Согласно п. 3.3. агентского договора, вознаграждение за оказание услуг по покупке объектов недвижимости, рассчитывается по формуле – 35000,00 руб.+1% от стоимости объекта недвижимости, итого размер агентского вознаграждения составил 57000,00 руб. На основании п. 1 дополнительного соглашения к агентскому договору от 25 июля 2024г. ФИО5 была предоставлена скидка на размер агентского вознаграждения, с учетом которой размер вознаграждения составил 55290,00 руб. (скидка 3% инвалидам, которая составила 1710,00 руб.). По состоянию на 10 декабря 2024г. вознаграждение в размере 55290,00 руб. не уплачено. В соответствии с п. 6.1. Правил агентирования, утвержденных 01 марта 2018г., в случае неуплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, ответчик обязуется выплатить штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда он (ответчик) должен был оплатить данную сумму. В связи с указанными обстоятельствами с учетом уточнения требований просил суд взыскать с ФИО5 в свою пользу основной долга в размере 55290,00 руб. по агентскому договору №№ от 25 июля 2024г., штрафную неустойку в размере 11279,16 руб. за период с 13 августа 2024 г. по 4 марта 2025 г., 4000,00 руб. расходы по оплате государственной пошлины (л.д.4-6,51-52).

В судебное заседание истец индивидуальный предприниматель ФИО3, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, со слов представителя не возражает о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения требований по состоянию на 4 марта 2025 г., где размер неустойки составил 11279,166, последнее уточненное требование не поддерживает. По существу требований пояснил, что агентский договор заключается как с продавцом, так и с покупателем. На основании агентского договора были оказаны услуги сторонам по сопровождению сделки с недвижимостью. На стадии подписания договора ответчик был ознакомлен со всеми условиями и не лишен права отказаться от услуг по договору. Договор был подписан в офисе агентства с использованием электронной подписи. При осуществлении финансовых операций в рамках сделки, с целью обезопасить стороны сделки от мошеннических действий был открыт специальный счет, куда покупатель должен был зачислить денежные средства за покупку недвижимости. Перечисление денежных средств на специальный счет, в том числе гарантировало получение продавцом ФИО6 расчета по сделке.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании по требованиям возражал, указав, что он продал принадлежащий ему дом, имел намерение приобрести другое жилье. Объявление о продаже дома ФИО1 нашел на сайте «Авито», позвонил по указанному в объявлении телефону, ему ответил риэлтор, с которым они договорились на осмотр интересующего дома. Договор на оказание риэлтерских услуг с истцом он не заключал. Ему известно, что ФИО1 пользовался услугами риэлторов по продаже и приобретению жилья. Со слов ФИО1 ему (ответчику) известно, что последний заключил договор с агентством на оказание ему риэлтерских услуг по продаже и покупке недвижимости. Он готов был рассчитаться по сделке с ФИО1 наличными денежными средствами, однако агентство сказали, что так делать нельзя и они пошли на уступку. Сам договор купли-продажи был составлен риэлторами, происходило это в офисе компании «Этажи», куда они прибыли с ФИО1 совместно. Риэлтор, который изначально показывал объект недвижимости, в офисе компании отсутствовал, в офисе находилась девушка, которая пояснила, что оформит документы по сделке. Пока они находились в офисе компании, ему на телефон стали поступать смс-сообщения с кодами, которые просили озвучить, при этом для чего предназначены были коды ему не сообщили, документы подписанные электронной подписью он не видел. Документы по сделке были направлены ему на телефон в электронном виде, однако открыть файлы он не мог, ему пояснили, что пока им не будет подписан акт выполненных работ по агентскому договору, он не сможет открыть файл с документами. После он обратился самостоятельно в МФЦ и оформил сделку, получив документы о праве собственности на купленный жилой дом. Документы по сделке на бумажном носителе не были представлены. В связи с тем, что возникла проблема с открытием файла с документами по сделке, он хотел связаться с руководителем агентства, однако встретиться с ним так и не удалось. В письменной форме с претензией о расторжении агентского договора он не обращался. Агентский договор на бумажном носителе он не подписывал. Кроме того, пояснил, что расписку в получении денежных средств, соглашение о задатке, договор дарения вещей были подписаны им, в том числе на бумажном носителе.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 1006 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО3 является действующим индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого является – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (л.д.23-27)

Таким образом, истец осуществляет постоянную, направленную на извлечение прибыли деятельность, связанную с оказанием потребителям услуг по заключению сделок с недвижимым имуществом.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами о том, что ФИО5 имел намерение приобрести жилой дом.

Как видно из представленного агентского договора от 25 июля 2024г. за № №, заключенного между ИП ФИО3 (агент) и ФИО5 (принципал), принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта загородной недвижимости (п.1.1. договора) (л.д.11).

В соответствии с разделом 2 агентского договора, агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплексу документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

Согласно Правил агентирования, утвержденных 1 марта 2018 г., в обязанности агента, связанные с поиском объекта недвижимости входит: осуществлять поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям принципала, для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы предлагаемых принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения (п. 2.1, правил) (л.д.16-21).

Обязанности принципала заключаются в оплате вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором (п. 3.1 договора), которое выплачивается по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по выбора принципала.

Согласно п. 3.3. агентского договора №№ от 25 июля 2024г., размер агентского вознаграждения, за покупку жилого помещения на вторичном рынке; квартиры в новостройках от дольщиков (приобретение доли); объекта загородной недвижимости: земельный участок, дом, дача в <адрес> и за его пределами; квартиры, расположенный за пределами административных границ <адрес>; объектов коммерческой недвижимости; приобретение прав аренды на земельный участок, составляет 35000,00 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.7. Правил агентирования, агент вправе предоставить принципалу скидку по агентскому договору в размере 3%, если принципал относится к следующей категории: ветеран ВОВ, пенсионер, инвалид 1-3 группы, многодетные семьи, при наличии подтверждающих документов.

Как следует из дополнительного соглашения от 25 июля 2024г., к агентскому договору, размер агентского вознаграждения в соответствии с агентским договором №№ от 25 июля 2024г. составляет 55290,00 руб., с учетом скидки в размере 3% <данные изъяты> (1710 руб.), которое принципал обязался оплатить в срок не позднее 3 дней следующих за днем регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе (п. 1 дополнительного соглашения).

Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенный по адресу: <адрес> (п. 3 дополнительного соглашения).

Указанный агентский договор, а также дополнительное соглашение к нему подписаны обеими сторонами, с помощью системы онлайн подписания договоров компании «Этажи».

Настаивая на взыскании с принципала агентского вознаграждения, представитель истца указывает, что обязательства, предусмотренные договором, со стороны агента были выполнены: найден продавец, проведен совместный осмотр объекта недвижимости.

Агентский договор с ФИО5 был заключен 25 июля 2024г.

26 июля 2024г. между ФИО1. и ФИО5 было заключено соглашение о задатке, согласно которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 31 августа 2024г. включительно выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на земельный участок и жилой дом, принадлежащие ФИО1 Цена объектов недвижимости составляет – 2 200 000, 00 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 50000,00 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами соглашения; 2 150 000,00 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств на счет продавца.

Согласно представленной расписке от 26 июля 2024г. ФИО1 получил от ФИО5 денежную сумму в размере 50000,00 руб. в рамках соглашения о задатке.

Кроме того, 26 июля 2024г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен и подписан договор дарения вещей.

Суду также представлен договор купли-продажи от 09 августа 2024г., заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО5, согласно которому ФИО5 купил у ФИО1. земельный участок и жилой дом.

Указанные доказательства подтверждают, что между ФИО1. и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи, при этом агентами ИП ФИО3 предпринимались действия, направленные на заключение указанной сделки.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2. пояснил, что работает риэлтором в компании «Этажи». Знаком с ответчиком ФИО5, так как сопровождал сделку приобретения недвижимости. В 2024 году он взял на реализацию дом, расположенный по адресу: <адрес> Перед тем как начать работать по продаже объекта, они делают его фото, проверяют объект на отсутствие каких-либо обременений. После того, как объект проходит проверку, информацию о его продаже выкладывают на сайт компании, а также на сайте «Дом клик». После размещения объявления на сайте, все покупатели общаются с риэлтором, а не с продавцом в объявлении указываются контакты риэлтора. Относительно оспариваемой сделки, ему позвонил клиент, точно пояснить не может, звонила его жена или он сам, договорились о том, чтобы показать дом. По дому имелись проблемы с крышей. В результате переговоров между сторонами сделки продавец сделал скидку в размере 80000,00 руб. на ремонт крыши, кроме того, сделали скидку в размере 20000,00 руб. на риэлтерские услуги. На основании достигнутых соглашений, между сторонами было подписано соглашение о задатке, в этот же день подписан договор дарения вещей и агентский договор. По агентскому договору ответчику была предоставлена скидка, так как он представил документ <данные изъяты>. Ответчик изначально не хотел оплачивать комиссию агенту. После подписания соглашения о задатке, продавец хотел сразу получить всю сумму за продажу недвижимости, однако по регламенту компании передача денежных средств не предусмотрена. Оформляется безопасная сделка, путем открытия безопасного счета – аккредитива, куда и зачисляются денежные средства за покупку недвижимого имущества. Денежные средства продавец получает только после регистрации сделки в Росреестре. Сделка была проведена в электронном виде, договор купли-продажи подписывался сторонами простой электронной подписью. Оформили сделку за один день. Со стороны ответчика имелись претензии в его адрес относительно того, что на момент совершения сделки, она как риэлтор не присутствовал, вместо него присутствовал его менеджер. В процессе сделки возникли сложности относительно того, что ответчиком в Сбербанке был открыт не тот счет. Из-за возникшей проблемы ответчик был не доволен. Продавец по сделке со своей стороны условия агентского договора выполнил, выплатил положенное агентское вознаграждение. С условиями агентского договора ответчик был ознакомлен и знал о них. Ответчик мог обратиться за расторжением агентского договора до завершения сделки.

Приведенные показания свидетелей, соглашение о задатке, договор купли-продажи от 09 августа 2024г. подтверждают, что агентами, действовавшими на основании договоров с ФИО3, фактически были совершены действия, направленные на продажу принадлежащего объекта недвижимости ФИО1

Положения ст. 1005 Гражданского кодекса РФ не запрещают двойное агентирование, при котором одно и то же лицо, заключает агентские договоры со сторонами, которые намерены заключить сделку по купле-продаже недвижимости. По данным агентским договорам агент оказывает услуги как продавцу, так и покупателю в рамках одной сделки между продавцом и покупателем.

При этом формальное заключение договора не является безусловным основанием для получения вознаграждения. Агент обязан доказать надлежащее исполнение обязательства при совершении указанных в договоре действий (осуществлении деятельности). Соответственно, существенное значение для правильного разрешения требований истца имеет установление обстоятельств фактического оказания услуг исполнителем согласно указанному агентскому договору ввиду того, что основанием для оплаты работ является не само по себе наличие заключенного договора, а выполнение конкретных работ по нему.

Согласно доводов представителя истца, изложенным в обоснование иска, во исполнение договора с ФИО5 агенты ФИО3 осуществили поиск объекта недвижимости с целью покупки.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данным доводом, поскольку как пояснил ответчик, объявление о продаже дома он нашел сам на сайте «Авито», после чего связался по указанному на сайте номеру телефона с риэлтором, согласовали дату осмотра объекта. Указанное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля ФИО2., который пояснил, что агентский договор с ФИО5 был заключен после того как ФИО5 позвонил ему по объявлению о продаже дома и произведен фактический осмотр объекта.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 самостоятельно к ИП ФИО3 не обращался, волеизъявление на оказание ему услуг по поиску жилья не выражал.

На момент проведения осмотра отчуждаемого объекта недвижимости волеизъявление со стороны ФИО5 на получение услуг истца по поиску объекта недвижимости для приобретения отсутствовало, указанные действия были предприняты представителем агентства исключительно во исполнение договорных отношений с ФИО1 в рамках агентского договора №№ от 20 февраля 2024г., заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3

На основании п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

На момент проведения осмотра жилого помещения ФИО5 действовал самостоятельно, в личных интересах, в отсутствие волеизъявления на поручение таких действий истцу ФИО3, в связи с чем оснований полагать, что договор от 25 июля 2024 г. был заключен им в подтверждение исполнения обязательств агента в его интересах, не имеется.

Настаивая на взыскании агентского вознаграждения, представитель истца по первоначальному иску ФИО4 указал, что предметом заключенного агентского договора является покупка объекта недвижимости.

Помимо указанных услуг сторонам сделки купли-продажи были оказаны услуги по составлению соглашения о задатке, договор купли-продажи. Однако условия агентского договора предусматривают, что указанные услуги оказываются агентом на безвозмездной основе (п. 2.5 агентского договора с ФИО5).

Принимая во внимание, что услуги по покупке объекта недвижимости ФИО5 оказаны не были, осмотр объекта недвижимости был проведен во исполнение агентского договора с ФИО1., а оказание услуг по составлению проектов соглашений между сторонами сделки предусмотрены на безвозмездной основе, основания для взыскания агентского вознаграждения отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежных средств по агентскому договору, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Минусинский городской суд.

Судья Е.В.Полянская

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 г.