Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 марта 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ФОРЕСТ» к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на канализационно-насосную станцию,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Форест» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ссылаясь в обоснование на то, что в августе 2022 года истец, запросив выписки из ЕГРН, узнал, что канализационно-насосная станция с КН ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. кутузовское, д. Юрлово, мкр. Резиденс, находится в собственности ФИО2 Данная канализационно-насосная станция является общим имуществом ТСН «Форест», решений об отчуждении данного имущества не принималось, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для регистрации права собственности на канализационно-насосную станцию за ответчиком. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Ответчика – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила в исковых требованиях отказать.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представителя не направил, уведомлен надлежащим образом, в заявлении к суду просил в исковых требованиях отказать.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо ПАО «Сбербанк», в судебное заседание представителя не направил, уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесное» (Сторона-1) и ТСЖ «Форест» (Сторона-2) было заключено соглашение о передаче в собственность оборудования (канализационно-насосную станцию), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Юрлово, мкр. Резиденс, введенную как объект завершенного строительства в эксплуатацию в 2011 году.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомЭнерго» и ТСЖ «Форест» был заключен договор №-С/Ю на водоотведение, по условиям которого поставщик обязуется перекачивать сточные воды от потребителя с объекта, расположенного по адресу: Московская область, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с показаниями прибора учета.
Истец в своем исковом заявлении указывает, что в августе 2022 года, запросив выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ему стало известно о том, что канализационно-насосная станция находится в собственности ФИО2 При этом считает, что канализационно-насосная станция является общим имуществом ТСН «Форест», которым решений об отчуждении данного имущества не принималось.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником канализационно-насосной станции с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 10,3 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, мкр. Резиденс, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 В ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Пояснительной записки к плану-схеме территории ТСН «Форест» по адресу: Московская область, г.о. Химки, д. Юрлово, мкр. Резиденс, подготовленного кадастровым инженером, канализационная насосная станция (КНС) представляет собой целый комплекс гидротехнического оборудования и сооружений, который используется для перекачки хозяйственно-бытовых, промышленных или ливневых сточных вод в тех случаях, когда их отведение самотёком невозможно.
В результате визуально-инструментального обследования территории ТСН «Форест» установлено расположение сооружения канализационно-насосной станции (далее – КНС). Исследуемое сооружение, с наименованием «канализационно-насосная станция» - КНС, не запущена, электроснабжение КНС отсутствует. Оборудование (насосы) не установлено, т.е. канализационно-насосная станция не функционирует по прямому назначению.
Судом при рассмотрении дела установлено, что канализационно-насосная станция с кадастровым номером 50:09:0070417:3004 находится в границах двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:2902, принадлежащего на праве собственности ФИО7, и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070417:2899, принадлежащего на праве собственности ФИО6, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Как следует из письменных пояснений третьих лиц, спорная канализационная насосная станция (КНС) никогда не находилась в собственности, пользовании или на ином праве у ТСН «Форест». Спорный объект располагался и располагается в настоящее время в пределах земельных участков физических лиц и не являлся объектом общего пользования, который обслуживал иные дома, кроме как собственников земельных участков, в пределах которых КНС располагается.
Ответчик исковые требования не признала, ссылаясь на то, что она является законным правообладателем спорного объекта. Права зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке. Спорный объект строился, а в последующем реконструировался ФИО2 за счет личных денежных средств, истец в строительстве КНС участия не принимал.
Ответчиком в материалы дела представлены доказательства того, что ФИО2 покупалось оборудование в спорную КНС.
Истцом же доказательств обратного, как и того, что спорный объект возводился за счет средств и сил ООО «Лесное», которым истцу была передана по акту спорная КНС, суду не представлено.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Частью 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
На основании ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение ля правильного рассмотрения и разрешения дела.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы, изложенные в исковом заявлении.
Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав - предусмотренные законом меры, посредством которых происходит восстановление положения, существовавшего до нарушения права, или компенсация потерь лица, чье право нарушено, признание оспариваемых прав. Способы защиты отражают те принудительные меры воздействия, которые могут быть применены к нарушителю.
Избираемый способ защиты должен быть оптимальным и привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав в случае удовлетворения требований истца.
Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса (статья 12 ГК РФ).
Несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов может служить основанием для отказа в удовлетворении требований.
Исходя из совокупности установленных фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств суд считает, что истец не представил доказательств принадлежности ему спорного имущества и злоупотребляет своим правом, предпринимая попытки признать право отсутствующим, прекратить право собственности ФИО2 на оборудование (КНС) и признать право собственности за ТСН «Форест».
Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении сроков исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Поскольку законом не установлено иное, к настоящему иску, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как было указано ранее, запись о регистрации права за ФИО2 на спорное имущество – КНС была внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Как следует из пояснений ответчика, фактическое использование объекта ФИО2 осуществлялось с 2018 года, после регистрации права собственности, следовательно, об использовании объекта иными лицами истец обязан был знать с этого времени.
Истец обратился в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, к моменту подачи иска прошло более 3 лет с даты регистрации права собственности ответчика на спорный объект, то есть ко дню обращения истца в суд, трехгодичный срок исковой давности обращения в суд с заявленными требованиями в отношении спорного объекта истек.
Каких-либо уважительных причин к восстановлению пропущенного срока судом не установлено и стороной истца не приведено.
Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек и его пропуск на момент обращения в суд с настоящим иском является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «ФОРЕСТ» к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на канализационно-насосную станцию оставить без удовлетворения.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.