Решение по делу № 2-1704/2025 от 21.04.2025

КОПИЯ

...

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая организация «Омега» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что на основании внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение утвердить целевой взнос на текущий ремонт (вопрос 11 повестки) и утвердить целевой взнос на первоочередные срочные работы (вопрос 12 повестки). Указанные целевые взносы оплачивались собственниками МКД.

В соответствии с данными выписки по счету ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток исходящий составил 939124,08 руб.

С учетом изложенного управляющая компания должна возвратить денежные средства, как неосновательное обогащение, в общей сумме 939124,08 руб., в том числе собранные и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт (вопрос 11) и взнос на первоочередные срочные работы (вопрос 12 повестки протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 939124,08 руб.

На основании изложенного истец просила взыскать с ООО УО «Омега» собранные, но неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт и взнос на первоочередные срочные работы в сумме 939124,08 руб., с перечислением их на расчетный счет ООО УК «Петровская слобода».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 и третьего лица ООО УК «Петровская Слобода» – ФИО13 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО УО «Омега» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании; 2) взнос на капитальный ремонт ; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из видов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 с. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в ч. 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет (п. 1 ч. 5).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6).

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (ч. 11).

Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии (ч. 12).

Исходя из приведенных положений законодательства, по своей сути договор управления многоквартирным домом является особого рода договором, включающим в себя элементы различных гражданско-правовых договоров, в том числе возмездного оказания услуг и выполнения работ.

Деятельность управляющей компании по своей сути является предпринимательской деятельностью, то есть самостоятельной, осуществляемой на свой риск деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли от выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (ст. 2 ГК РФ).

Исходя из содержания договора на управление многоквартирным домом и статьи 154 ЖК РФ плата по договору управления состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и платы за коммунальные услуги.

Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома не носят разового характера и должны выполняться управляющей компанией или третьими лицами на основании договора с управляющей компанией в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и т.... этом в любом случае предоставителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома для собственников помещений будет являться управляющая компания.

Несмотря на то обстоятельство, что в силу ч. 11 ст. 162 ГК РФ управляющая компания должна ежегодно отчитываться перед собственниками о выполнении ею условий договора управления, несогласие собственников с этим отчетом в части указания направления расходования полученных от них денежных средств само по себе не является основанием для возврата собственникам помещений дома этих сумм. Основанием для возврата денежных сумм, как следует из содержания норм ГК РФ (ст. ст. 723, 739), ст. ст. 28, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, является только некачественное предоставление или непредоставление предусмотренных договором управления и соответствующими нормативными актами услуг, а также нарушение сроков их предоставления.

В случае, если собственники жилых и нежилых помещений МКД получили все жилищные услуги, на которые рассчитывали, и оплатили эти услуги по заранее установленной ими с управляющей компанией цене, то оснований полагать, что в результате хозяйственной деятельности управляющей компании по распоряжению полученными денежными средствами за содержание и текущий ремонт дома им мог быть причинен какой-либо ущерб (вред), не имеется.

Договор управления многоквартирным домом договором поручения не является, и полученные за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома денежные средства за уже оказанные услуги в объеме, предусмотренном действующим законодательством и договором управления, управляющей компанией услуги становятся собственностью управляющей компании и могут ею расходоваться по своему усмотрению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 проживает по адресу: ..., является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи.

На основании внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение выбрать управляющую компанию ООО УО «Омега» ... заключить договор управления, утвердить целевой взнос на текущий ремонт (вопрос 11 повестки) и утвердить целевой взнос на первоочередные срочные работы (вопрос 12 повестки). Указанные целевые взносы оплачивались собственниками МКД.

Организацией, управляющей данным домом в период с ноября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, являлось ООО УО «Омега».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты в т.ч. решения по вопросам: утвердить целевой взнос на текущий ремонт (накопительно) в размере 1,0 руб./кв.м. в месяц (вопрос ... протокола); утвердить целевой взнос на первоочередные срочные работы (и расходование их – по решению Совета дома) в размере 615,53 руб./кв.м. (п. 12 протокола).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир МКД ... ФИО3, ... – ФИО4, ... – ФИО5, ... – ФИО6, ...- ФИО7, ... – ФИО8, ... – ФИО9, ...- ФИО10, ... – ФИО11 в адрес ООО УО «Омега» направлена претензия.

Указано, что на основании внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение утвердить целевой взнос на текущий ремонт (вопрос 11 повестки) и утвердить целевой взнос на первоочередные срочные работы (вопрос 12 повестки). Указанные целевые взносы оплачивались собственниками МКД.

На основании внеочередного общего собрания собственников МКД ...а по ... в ..., оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о расторжении договора управления с ООО УО «Омега», ООО УК «Петровская слобода» избрано управляющей компанией по указанному адресу. Кроме того, изложено требование о перечислении собранных, но неизрасходованных денежных средств вновь избранной организации – ООО УК «Петровская Слобода».

Материалы дела не содержат ответа на требование.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иным правовым актом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из приведенных правовых норм следует, что в случае нарушения равноценности встречных предоставлений сторон на момент расторжения договора сторона, передавшая деньги либо иное имущество во исполнение договора, вправе требовать от другой стороны возврата исполненного в той мере, в какой встречное предоставление является неравноценным.

В соответствии с данными выписки по счету ..., владелец счета ООО УО «Омега», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток исходящий составил 939124,08 руб.

При таких обстоятельствах имеются основания к удовлетворению исковых требований о взыскании неосновательного обогащения.

Исходя из исковых требований ФИО1, в качестве неосновательного обогащения взыскивается 939124,08 руб.

Судом проверен и принят расчет, составленный истцом, он соответствует положениям закона. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ООО Управляющая организация «Омега» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12591,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО Управляющая организация «Омега» о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ООО Управляющая организация «Омега» собранные, но неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт и взнос на первоочередные срочные работы в сумме 939124,08 руб., перечислив их в пользу ООО УК «Петровская Слобода».

Взыскать с ООО Управляющая организация «Омега» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12591,24 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь ФИО2

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....

...