УИД 77RS0028-02-2025-001124-08

Дело № 2-2215/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2215/2025 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании освободить места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать ФИО1 освободить места общего пользования (приквартирный холл квартиры №3) от сторонних вещей — предметов мебели (стол, дверь), тряпки, канистры с содержимым, ковры цветы в горшках, расположенные на полу и стенах в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес , в течение 14 календарных дней с даты вступления решения в законную силу, взыскать денежную сумму в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, с даты неисполнения решения в установленный срок, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес» - является управляющей организацией, основной целью которой является - реализация на адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами и капитальный ремонт многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры. Жилой дом №17 корпус №1 по адрес адрес находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес». Владельцем жилого помещения расположенного по адресу: адрес, Бескудниковский б.- р, д.17, к.1, кв.3, является ответчик, ФИО1. В результате обращения владельцев соседних жилых помещений, по вопросу захламления мест общего пользования (приквартирного холла) было выявлено наличие посторонних предметов мебели (стол, дверь), тряпки, канистры с содержимым, ковры цветы в горшках, расположенные на полу и стенах. Уведомление об освобождении мест общего пользования было размещено на дверях квартиры №3, также направлено по почте России предписание, о нахождении вышеуказанного имущества в приквартирном холле квартиры №3 жилого дома №17 корпус №1 по адрес адрес и об обязанности его убрать. На основании вышеуказанного ответчик, обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии не нарушать правила содержания общего имущества собственников в МКД, соблюдать права и законные интересы соседей, чего в данном случае сделано не было. Как указывалось выше, ГБУ «Жилищник адрес» размещало уведомление рядом с дверью квартиры №3, направляло ответчику предписание от 13.12.2024г. с вышеуказанными требованиями, однако от ответчика ответа не последовало, предметы из холла не убраны.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдать Правила противопожарного режима в РФ утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 (далее-Правила).

В соответствии с пп «б» п.36 Правил запрещается устраивать устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, а также загромождать пути эвакуации посторонними предметами.

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.10 № 175) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организаций последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нормы жилищного права, не содержат запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные ст. 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией в многоквартирном доме 17, располагающегося по адрес, Бескудниковский б.-р, корп.1.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом истец как управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно единому жилищному документу собственником квартиры №3, расположенной по адресу: адрес, Бескудниковский б.-р, корп.1 является ФИО1

В результате обращения владельцев соседних жилых помещений, по вопросу захламления мест общего пользования (приквартирного холла) было выявлено наличие посторонних предметов мебели (стол, дверь), тряпки, канистры с содержимым, ковры цветы в горшках, расположенные на полу и стенах.

Уведомление об освобождении мест общего пользования было размещено на дверях квартиры №3, также направлено по почте России предписание, о нахождении вышеуказанного имущества в приквартирном холле квартиры №3 жилого дома №17 корпус №1 по адрес адрес и об обязанности его убрать.

ГБУ «Жилищник адрес» размещало уведомление рядом с дверью квартиры №3, направляло ответчику предписание от 13.12.2024 г. с вышеуказанными требованиями, однако от ответчика ответа не последовало, предметы из холла не убраны.

Таким образом, поскольку ответчик не выполнил требования предписания, не освободив места общего пользования, то исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ФИО1 освободить места общего пользования (приквартирный холл квартиры №3) от сторонних вещей — предметов мебели (стол, дверь), тряпки, канистры с содержимым, ковры цветы в горшках, расположенные на полу и стенах в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, кв.З, в течение 14 календарных дней с даты вступления решения в законную силу, а также взыскать с ФИО1 в пользу адрес Москвы «Жилищник адрес» денежную сумму в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, с даты неисполнения решения в установленный срок.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании освободить места общего пользования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить места общего пользования (приквартирный холл квартиры №3) от сторонних вещей — предметов мебели (стол, дверь), тряпки, канистры с содержимым, ковры цветы в горшках, расположенные на полу и стенах в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в течение 14 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) денежную сумму в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, с даты неисполнения решения в установленный срок.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2025 года.