Дело № 2-1337/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Нечаева П.В.,
при секретаре Требелевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО4 к ФИО5, ФИО6, по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности.
В обоснование иска указали, что ДАТА умер ФИО1 При жизни ФИО7, ФИО3, ФИО8 приватизировали квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. По сведениям ОГУП Обл.ЦТИ право общей совместной собственности зарегистрировано только за ФИО7, ФИО3 После смерти ФИО1, наследниками первой очереди являлись ФИО5 (мать), ФИО6 (отец), ФИО3 (супруга), ФИО4 (дочь), ФИО9 (дочь), которые приняли наследство обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО2 умерла ДАТА, после смерти которой ФИО3 обратилась к нотариусу о принятии наследства после смерти дочери. Просили отменить государственную регистрацию права собственности ФИО7, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, ... долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Признать за ФИО3 право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Признать за ФИО4 право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности. Просила при указанных истцами ФИО3, ФИО4 обстоятельствах признать за собой право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.
Истцы-ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исках.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В случае смерти гражданина наследование принадлежавшего ему имущества осуществляется на основании завещания или закона (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ). При этом законодателем установлен приоритет воли наследодателя, выраженной в завещании, а наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (статья 1111 ГК РФ).
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, тем самым нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1 Закона о приватизации).
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2 Закона о приватизации).
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со статьями 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов (пункт 7).
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 12).
Какие-либо права в отношении указанного жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д. 12).
На основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан НОМЕР, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС передана в общую совместную собственность ФИО7, ФИО3, ФИО11 (л.д. 48-50)
При этом, как следует из заявления об оформлении документов для приватизации указанной квартиры, заявление было подано на трех членов семьи, в том числе несовершеннолетнюю ФИО11 (л.д.49).
Материалы приватизационного дела не содержат заявлений об отказе от приватизации от законных представителей несовершеннолетних детей ФИО11
При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 2 Закона о приватизации, суд приходит к выводу о наличии у ФИО11 (в настоящее время ФИО12) права на участие в приватизации жилого помещения.
Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО7, ФИО3 в Бюро технической инвентаризации - НОМЕР (л.д.38-39).
Учитывая, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру на всех членов семьи на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) собственность граждан серии НОМЕР истцы ФИО3, ФИО4 не имеют возможности в связи с тем, что в договоре ФИО8 указана как лицо, участвующее в приватизации, при этом при регистрации в Бюро технической инвентаризации она не была указана в качестве сособственника спорной квартиры, отсутствием сведений о зарегистрированном праве на спорное жилое помещение за иными лицами, то истцы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке. Суд считает, что право истцов не может быть ограничено формальными основаниями.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО3, ФИО4 право собственности по ... доли в праве за каждым на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в порядке приватизации.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным отменить государственную регистрацию права собственности ФИО7, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, произведенную Бюро технической инвентаризации г. Миасса (по договору на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серия НОМЕР от ДАТА НОМЕР (кн. 1, НОМЕР, стр. НОМЕР).
В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", - если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
ФИО1 умер ДАТА (л.д. 13).
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из ответа нотариуса НО МГО ФИО13 следует, что после смерти ФИО7 заведено наследственное дело НОМЕР, заявления о принятия наследства поданы от ФИО3 (супруга), действующей за себя и как законный представитель ФИО9, ФИО5 (мать), ФИО6 (отец), ФИО4 (дочь).
Как видно из дела, указанные лица приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО7, поскольку в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО7, не имеется.
Следовательно, право собственности на ... долю на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти ФИО7, перешло в порядке наследования по закону к наследникам ФИО7, принявшим наследство установленным законом способом и в установленный срок.
Таким образом, за ФИО4 следует признать право собственности на ... ... а за ФИО5 ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
ДАТА умерла ФИО2 (л.д.18).
Из ответа нотариуса НО МГО ФИО13 следует, что после смерти ФИО9 заведено наследственное дело НОМЕР, заявление о принятия наследства подано от ФИО3 (мать). В наследственную масса после смерти ФИО9 вошла доля в праве собственности квартиру расположенную по адресу: АДРЕС.
Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО9, не имеется.
Следовательно, право собственности на ... долю (с учетом доли ФИО7 ... на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти ФИО9, перешло в порядке наследования по закону к наследнику ФИО9 – ФИО3, принявшей наследство установленным законом способом и в установленный срок.
Таким образом, за ФИО3 следует признать право собственности на ... в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности удовлетворить.
Исковое заявление ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности удовлетворить.
Отменить государственную регистрацию права собственности ФИО7, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, произведенную Бюро технической инвентаризации АДРЕС (по договору на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серия НОМЕР от ДАТА НОМЕР (НОМЕР).
Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО7, умершего ДАТА, ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО9, умершей ДАТА, ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Признать за ФИО3 (паспорт НОМЕР), право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Признать за ФИО4 (паспорт НОМЕР), право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Признать за ФИО5 (паспорт НОМЕР), право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью ...4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья П.В. Нечаев
Мотивированное решение суда составлено 19.07.2022 г.