Дело: 2-4475/2023
УИД № 52RS0006-02-2023-003204-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2023 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования и участия в оплате коммунальных платежей,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просил определить в пользовании истца комнату 17,2 кв.м., в пользование ответчика передать две жилые комнаты 12,6 кв.м. и 8,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания указанного жилого помещения между собственниками в соответствии с принадлежащими им долям по ? части за каждым; возложить на управляющую компанию заключить с собственниками вышеуказанного жилого помещения отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и платежные документы.
В обоснование требований указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются истец и ответчик по 1/2 доли в праве. Соглашения о порядке оплаты жилого помещения, находящегося в долевой собственности между сторонами не достигнуто, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ФИО1, действующий в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, указал на согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.
ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 23 марта 2023 года ФИО2 вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Судом на ФИО3 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав комплект ключей от квартиры.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что между собственниками жилого помещения имеется спор по порядку пользования спорной квартирой и споры по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.
Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом обязанности истца и ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры <адрес> являются равными - по 1/2 доле, т.е. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.
Учитывая, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Что касается требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно справки кадастрового паспорта квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: 3-х жилых комнат площадью 17,2 кв.м., 12,6 кв.м. и 8,3 кв. м; кухни площадью 9,3 кв. м; прихожей площадью 9,9 кв. м; ванной комнаты площадью 2,4 кв.м., туалет 1,6 кв.м., кладовой – 2,1 кв.м., общая площадь квартиры – 64,0 кв.м., жилая- 38,1 кв.м.
Основываясь на приведенных положениях закона и разъяснениях, с учетом отсутствия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, суд исходит из того, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет отступить от принципа пропорциональности объему прав собственника и определить порядок пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту, а именно: определить ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 17,2 кв.м., ответчику ФИО3 жилую комнату площадью 12,6 кв.м., жилую комнату, площадью 8,3 кв.м., при этом нежилые помещения кухню, прихожую, ванную комнату, туалетную комнату, кладовую, оставить в общем пользовании собственников. При этом судом учтено, что использование квартиры в данном порядке отвечает интересам сторон, не нарушает прав собственников, иного варианта определения порядка пользования спорной квартирой ответчиком представлено не было.
Не проживание в спорной квартире не может служить препятствием для установления порядка пользования жилым помещением.
В связи с тем, что возникшие между сторонами правоотношения являются длящимися, при изменении порядка пользования жилой площадью, сособственники не лишены права на обращение в суд для определения иного порядка пользования квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой <адрес>, передав в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату площадью 17,2 кв.м.; передав в пользование ФИО3 изолированную жилую комнату площадью 12,6 кв.м., изолированную жилую комнату, площадью 8,3 кв.м.; места общего пользования в квартире: кухню, ванную комнату, туалет, прихожую, кладовую, оставить в общем пользовании собственников.
Определить порядок содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально долям собственников жилого помещения: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ФИО3.
Возложить на управляющую компанию обязанность присвоить отдельные лицевые счета на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, и на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>,
Настоящее решение является основанием для расчета и выдачи ресурсопоставляющих организаций выставление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Ю. Грачева
Копия верна.
Судья Т.Ю. Грачева
Секретарь А.И. Хромова
06 октября 2023 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4475/2023 (УИД 52RS0006-02-2023-0038839-86) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева