Дело № 2-473/2026; УИД: 42RS0010-01-2025-002570-71

решение

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Степановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

19 января 2026 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что ее мать - З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ДД.ММ.ГГГГ году купила жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по расписке у М.В., М.Я., Д., но оформила документы в соответствии с действующем законодательством она смогла только на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, №, и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., №, а <данные изъяты> долю на жилой дом и земельный участок, оформить не смогла, так как собственник <данные изъяты> доли - М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила денежную сумму за свою долю в полном размере, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и уехала жить в другой город, и до настоящего времени ей о ней ничего не известно. Она считала, что если они проживают в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, передали денежные средства за жилой дом и земельный участок в полном объеме, получили расписки, то безусловно являются собственниками жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, ее мать - З., умерла.

12.10.2023г., она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти своей матери З., умершей ДД.ММ.ГГГГ., проживающей на день смерти по адресу: <адрес>, но нотариус рассмотрев ее заявление, отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как она должна была обратиться к нотариусу в шестимесячный срок с момента смерти но своевременно она этого не сделала, и обратилась к нотариусу после истечении шести месяцев.

В дальнейшем она обратилась в Киселевский городской суд с иском о об установлении факта принятии наследства и признании права собственности только на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается правом собственности на основании решения Киселевского городского суда Кемеровской области, дело №2-656/2024, вступившее в законную силу 19.04.2024г., выданное 11.03.2024г., а на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок оформить право не может, так как мама покупала дом по расписке и на <данные изъяты> документы не оформила в соответствии с действующим законодательством, но не смотря на отсутствующие документов на <данные изъяты> долю, фактически они проживают в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, продавцы получили деньги за продажу в полном объёме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

За всё время владения и пользования ее матерью и ее семьей жилым домом и земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, никто к ним не обращался с требованием об изъятии дома, на данный дом и земельный участок никто не претендует, данным жилым домом и земельным участком они владеют и пользуются с ДД.ММ.ГГГГ., по настоящее время, добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, также она зарегистрирована по данному адресу и является собственником <данные изъяты> долей.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях единообразного применения судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности, дано разъяснение о разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности.

-О добросовестности свидетельствует факт законного вселения и проживания в данном доме, отсутствие неправомерных действий в отношении собственника, непредъявленные требования о ее выселении.

-О факте открытого владения домом и земельным участком свидетельствует ее постоянное проживание в этом доме, прописка, использование земли, что могут подтвердить соседи.

- О длительности и непрерывности владения данным объектом недвижимости свидетельствует то, что с момента владения спорным объектом недвижимости, как собственным, прошло более 18 лет.

-Использование дома, и земельного участка, как своим собственным, подтверждается тем, что она оплачивала и оплачивает по настоящее время все расходы по содержанию дома, производит в доме капитальный и текущий ремонт, пользуется огородом.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, и на <данные изъяты> долю в праве собственности земельный участок, общей площадью 604,15 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за собой - ФИО1.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ КГО о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представила возражения относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представлены письменные объяснения, относительно заявленных требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что З., в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по расписке у М.В., М.Я., Д. (л.д.20-22) Однако, оформила документы в соответствии с действующем законодательством только на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-19, 23-26)

На <данные изъяты> долю на жилой дом и земельный участок, З. оформить не смогла, так как собственник <данные изъяты> доли - М.В., получив денежную сумму за свою долю в полном размере, уехала жить в другой город, и до настоящего времени о ее местонахождении ничего не известно.

З. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

Истец ФИО1 являющаяся дочерью З. и наследником первой очереди после смерти своей матери 12.10.2023 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако, нотариус рассмотрев ее заявление, отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с пропуском срока для обращения.

В связи с чем, ФИО1 обратилась в Киселевский городской суд с иском об установлении факта принятии наследства и признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 11.03.2024 установлен факт принятия наследства ФИО1, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти матери З., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования. (л.д.14-17)

На 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок оформить право ФИО1 не может, так как З. покупала дом по расписке и на <данные изъяты> документы не оформила в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из искового заявления, ФИО1 фактически проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. За всё время владения и пользования ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, никто не обращался с требованием об изъятии дома, на данный дом и земельный участок никто не претендует, данным жилым домом и земельным участком она владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ., по настоящее время, добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, также ФИО1 зарегистрирована по данному адресу и является собственником <данные изъяты> долей.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного дома и земельного участка, в том числе ответчика не имеется. Также истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей данного дома.

Истцом представлены допустимые доказательства того, что она в полном объёме несет бремя содержания жилого помещения – оплачивала и оплачивает по настоящее время все расходы по содержанию дома, производит в доме капитальный и текущий ремонт, пользуется огородом. Стороной ответчика эти доказательства ничем не опровергнуты.

Кроме того, на добросовестность владения указывает и то обстоятельство, что за время владения истцом спорным объектом недвижимости никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ответчик.

Истец владела и пользовалась указанным жилым домом как своим собственным, и достоверно зная о том, что лица, могущие претендовать на указанное имущество, отсутствуют.

Таким образом, истец открыто владеет спорным имуществом и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом <данные изъяты> долей в праве собственности жилого дома, и <данные изъяты> доли в праве собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> как своим собственным, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный дом и земельный участок со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что владение имуществом составляет более пятнадцати лет, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрела право собственности на указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцами доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, и на <данные изъяты> долю в праве собственности земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, и на <данные изъяты> долю в праве собственности земельный участок, общей площадью 604,15 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.

Судья - И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.