Дело № 2-1775/2022
УИД: 16RS0040-01-2022-003231-10
Решение
Именем Российской Федерации
8 июля 2022 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.
при секретаре А.Р. Елизаровой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 «ФИО4» ФИО4 муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 «ФИО4» ФИО4 муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью по техническому плану 98,1 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 83,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 66,6 кв.м., в том числе жилой -48,6 кв.м. и на земельный участок площадью 1 465 кв.м., находящийся по адресу: РТ, ЗМР, ФИО4 сельское поселение, .
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 «ФИО4» ФИО4 РТ продал истцу земельный участок и жилой дом по адресу: РТ, ЗМР, ФИО4 сельское поселение, , однако сделку надлежащим образом не зарегистрировали, однако с этого времени истец открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом как своим собственным. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанное имущество, однако, не может этого сделать.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске. Пояснили, что ФИО1 работала дояркой в ФИО4 «ФИО4» В 2011 году ей предложили выкупить квартиру в вышеуказанном доме, в эту квартиру она вселилась до заключения договора в ноябре 2011 года, денежные средства вносила частями в бухгалтерию ФИО4.
Представитель ответчика ФИО4 «ФИО4» - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, в иске просил отказать, пояснил, что истцом не представлено достоверных доказательств того, что квартира была ею выкуплена. Так же указал, что земельный участок истцу не передавался.
Представитель третьего лица исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования не поддержала, пояснив, что не представлено правоустанавливающих документов на землю.
Представители третьих лица Управления Росреестра по РТ, Исполнительного комитета ФИО4 сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Изучив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 «ФИО4» ФИО4 РТ в лице председателя ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому последняя приобрела каменный дом общей площадью 66 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1 491 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, (л.д.19).
Судом установлено, что ФИО1 работала дояркой в ФИО4 «ФИО4», в 2011 году ей предложили выкупить указанный жилой дом, она согласилась, денежные средства вносила частями в бухгалтерию предприятия. В настоящее время проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальный услуги.
Согласно квитанциям с приходно-кассовым ордерам ФИО1 внесла в кассу ФИО4 «ФИО4» ДД.ММ.ГГГГ – 40 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 35000 руб, ДД.ММ.ГГГГ -35000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 35000 руб,. общая сумма денежных средств, внесенная к кассу ответчика за приобретаемое жилое помещение составляет 150000 руб, что соответствует сумме, указанной в договоре купли-продажи.
В настоящее время истец проживает в указанной квартире, несет бремя содержания, оплачивает коммунальный услуги, платежи за газ, что подтверждается квитанциями и договором на поставку газа (л.д. ).
Свидетели ФИО10 и ФИО11, допрошенные в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 выкупила указанную квартиру у ФИО4 «ФИО4» ФИО4 РТ, плату вносила частями в кассу предприятия, дом был разрушенным, истец его ремонтировала, привела в пригодное для проживания состояние.
Трудовой книжкой истца подтверждается ее работа в указанный период в ФИО4 «ФИО4» ФИО4 РТ (л.д. 104).
Согласно справке ФИО4 «ФИО4» жилой дом по адресу: РТ, находится на балансе ФИО4 «ФИО4», балансовая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляет 457 000 руб.(л.д.47).
Таким образом, до заключения договора купли-продажи спорный жилой дом принадлежал ФИО4 «ФИО4».
Судом установлено, что в период пользования жилым домом произошла незначительная реконструкция, которая привела к изменению площади.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РТ, , состоит из лит. А, а, а1, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 83,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 66,6 кв.м., в том числе жилая -48,6 кв.м., ему присвоен инвентарный № (л.д.27-30).
Спорное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, что следует из технического плана здания (л.д.21-26).
Согласно экспертному заключению №-Э/2021 ООО «Центр экспертизы недвижимости» жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.58-91).
Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не предоставлено.
На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером 9051, площадью по техническому плану 98,1 кв.м., площадью всех помещений здания – 83,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 66,6 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, ФИО4 сельское поселение, , подлежащими удовлетворению.
ФИО2 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 0,15 га по адресу: закреплен за ФИО4 «ФИО4» (л.д.20).
Право собственности на земельный участок площадью 1465+/-13 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, ФИО4 сельское поселение, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-43).
Исследовав представленные доказательства и выслушав стороны, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности истца на земельный участок.
Исходя из текста договора купли-продажи, истец купила каменный дом. Договором определена цена указанного дома, его адрес. Земельный участок предметом сделки не являлся. Указание в п.1, 2 договора, что дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № не свидетельствует о том, что земельный участок являлся предметом сделки.
На основании ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст.6, 12, 39, 55-57, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером 9051, площадью по техническому плану 98,1 кв.м., площадью всех помещений здания – 83,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 66,6 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, ФИО4 сельское поселение, .
В удовлетворении остальной части иска отказать.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
Решение28.07.2022