дело № 2-265/2025 (2-5423/2024;)

50RS0036-01-2024-006186-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июля 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при помощнике судьи Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетней Петровой ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>.

В обосновании иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>. Квартира была приобретена истцом у ФИО5 <дата> по договору купли-продажи квартиры. Однако несмотря на факт прекращения права собственности, ответчики ФИО5 и ее внучка ФИО6, отказываются от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке и проживают в квартире без согласия истца, не имея на то никаких законных оснований. <дата> записью в ЕГРН, право собственности ответчика ФИО5 на квартиру прекращено. Согласно п.7 договора купли-продажи от <дата> на дату подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят ФИО5 и ФИО6, для которых переход права собственности по настоящему договору является основанием для снятия их с регистрационного учета. Продавец обязался сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учета члена своей семьи в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности покупателю. Однако, несмотря на достигнутую договоренность, ответчики не снялись с регистрационного учета, продолжают проживать в спорной квартире. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о добровольном выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое было проигнорировано, что послужило основание к обращению в суд с настоящим иском.

В порядке ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, как единственный законный представитель несовершеннолетней ФИО6

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до окончания срока военной службы и выполнения ФИО2 служебных обязанностей в условиях военного конфликта и участия в боевых действиях.

Определением суда от <дата> производство по делу было возобновлено, в связи с поступлением в суд сведений о том, что ФИО2 приказом командира войсковой части 31985 был признан без вести пропавшим.

В порядке ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве законного представителя ответчика ФИО6 была привлечена опекун ФИО3

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> производство по гражданскому делу в части требований к ответчику ФИО5 было прекращено, в связи со смертью ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне времени слушания извещена; представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

ФИО3, как законный представитель несовершеннолетней ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что спорная квартира является единственным жильём несовершеннолетней. Сама ФИО3, несмотря на распоряжение органов опеки об их совместном с девочкой проживании, своего жилья не имеет и ей некуда регистрировать несовершеннолетнюю внучку. Просила в иске отказать.

Несовершеннолетняя ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать. Суду пояснила, что в настоящий момент проживает в спорной квартире вместе со своим братом.

Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причин неявки не сообщил.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен; представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил вынести решение с учетом действующего законодательства, не нарушая прав и законных интересов несовершеннолетней ФИО6

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО5 и ФИО1

Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры от 04.10.2021г. на дату подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят: ФИО5 и ФИО6, для которых переход права собственности по настоящему договору является основанием для снятия их с регистрационного учета. Продавец обязуется сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учета члена своей семьи в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности к покупателю.

Указанный договор к моменту рассмотрения дела не оспорен, недействительным не признан.

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру <дата> право собственности ФИО5 было прекращено, право собственности на спорную квартиру перешло истцу.

Однако согласно выписке из домовой книги, ответчики обязанности по добровольному снятию с регистрационного учета не исполнили.

<дата> в адрес ответчиков было направлено требование о добровольном выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое было проигнорировано.

Ответчик ФИО5 умерла <дата>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти; в отношении ФИО5 производство по делу прекращено.

В настоящее время в спорной квартире продолжает быть зарегистрированной несовершеннолетняя ФИО6, которая фактически проживает в спорной квартире, иного жилья не имеет.

Мать несовершеннолетней ФИО6, ФИО8 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Единственным законным представителем ФИО6 является отец ФИО2

Согласно выписке из приказа командира войсковой части 31985 от <дата> №, а также извещения Военного комиссара Пушкинского городского округа <адрес> от <дата>, ФИО2, который как указано ранее, является родным отцом и единственным законным представителем несовершеннолетней Петровой ФИО4, пропал без вести при выполнении воинского долга в зоне Специальной военной операции на территориях ДНР, ЛНР и Украины.

В соответствии с Распоряжением Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> от <дата> №-РП в отношении несовершеннолетней ФИО6 было назначено предварительное попечительство. Опекуном была назначена ФИО3. Место проживания несовершеннолетней ФИО6 определено совместно с попечителем по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>.

Как установлено судом, ФИО6 продолжает проживать в спорной квартире, зарегистрирована по месту жительства.

С учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец является собственником спорной квартиры, право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН и никем не оспорено, условиями договора купли-продажи была предусмотрена обязанность продавца и членов её семьи сняться с регистрационного учета в спорной квартире, несовершеннолетняя ФИО6, несмотря на то, что не обеспечена жильем, в настоящий момент в соответствии с распоряжением органов опеки обязана проживать совместно с опекуном по адресу проживания опекуна, в связи с чем, суд не усматривает наличия правовых и фактических оснований для сохранения за несовершеннолетней ФИО6 права пользования спорным жилым помещением, поскольку это ведет к ограничению прав истца как собственника жилого помещения.

Каких-либо соглашений с собственником о предоставлении ответчику права пользования спорной квартирой не заключено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из спорной квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от <дата> «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем отдельного указания на снятие ответчика с регистрационного учета в решении суда не требуется.

Кроме того, при принятии решения, суд также учитывает то обстоятельство, что несовершеннолетняя ФИО3, оставшись без попечения родителей, не имеющая для проживания иного жилого помещения, в возникшей правовой ситуации, вправе реализовать свои жилищные права в рамках гарантий, установленных Федеральным законом от <дата> N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Иные доводы были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетней Петровой ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Петрову ФИО4, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Петровой ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: