УИД 77RS0035-02-2022-007888-55

Дело № 2-0399/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 июля 2023 г.

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на торговый павильон с к.н. 50:27:0000000:52892 площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, рядом с домом быта.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 120 кв.м с кадастровым номером 77:22:0030202:15, предназначенного для строительства павильона. На основании разрешения на строительство им был возведен данный павильон, однако, Мосгосстройнадзор отказывает в выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию, поскольку из Администрации адрес при изменении границ между субъектами РФ не была передана проектно-строительная документация на здание.

Истец фио, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 12.12.1992 г. истец является собственником земельного участка площадью 120 кв.м с кадастровым номером 77:22:0030202:15, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в ЕГРН 24.05.2021 сделана запись регистрации права.

Участок имеет вид разрешенного использования: для строительства торгового павильона.

Постановлением Главы Администрации адрес адрес №766 от 03 ноября 1995 г. ФИО1 выдано разрешение на строительство торгового павильона рядом с домом быта.

Согласно техническому паспорту здания, составленному фио «МОБТИ» ФИО1 возведено здание торгового павильона общей площадью 49,2 кв.м., основной 46,1 кв.м.

Здание поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:27:0000000:52892 площадью 46,1 кв.адрес на здание в ЕГРН не зарегистрированы.

Мосгосстройнадзор 20.07.2022 г. отказал ФИО1 в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию, поскольку, после изменения с 01.07.2012 г. границ между Москвой и адрес проектно-строительная документация на здание Администрацией в Мосгосстройнадзор не передавалась.

Исходя из положений ст.ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ, для возведения данного объекта требовалось получение разрешения на строительство и также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной фио «МК Эксперт», торговый павильон с к.н. 50:27:0000000:52892 общей площадью 49,2, основной 46,1 кв.м. расположен в границах участка с к.н. 77:22:0030202:15, соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры для легализации спорного здания путем обращения в Мосгосстройнадзор по вопросу получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, однако, в удовлетворении заявления было отказано.

Поскольку установлено, что постройка возведена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры к легализации постройки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на здание с кадастровым номером 50:27:0000000:52892, расположенное по адресу: адрес, адрес, рядом с домом быта.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.

Решение суда принято в окончательной форме 31 июля 2023 г.