К делу № 2-1282/2023 УИД 23RS0014-01-2022-006546-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 20 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, в котором просит: установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, собственник ФИО1, на основании межевого плана от 22.09.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

В обосновании иска указав, что истец владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, право собственности за ней на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано, об этом свидетельствуют выписка из ЕГРН. Для подготовки межевого плана с целью уточнения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в марте 2022 года она обратилась к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план. Межевой план подготовлен по результатам кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка, согласно фактическим ограждениям, составила 1500 кв.м. Площадь по данным ЕГРН - 1500 кв.м. По границе н1 — н2 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. По границе н2 - н4 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии Письма Минэкономразвития от 27.04.2017г. №ОГ-Д23-4928 и п.2 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ согласование не требуется. По границе н4 — н5 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Фактическая граница н4 - н5 по ограждениям не совпадает с данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, что дает повод считать наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате образуется разрыв: в точке н4 - 0.87 м. в точке н5 - 0.55 м. Договором подряда не предусмотрено проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. По границе н5 - н1 смежными являются земли общего пользования, <адрес>. Из Динского отдела Росреестра получена выкопировка из Землеустроительного дела № от 08.07.1998г. Площадь участка в выкопировке — 1000 кв.м. Разница фактических линейных проложений и данных Землеустроительного дела № от 08.07.1998г. Превышает допустимые. Учитывая вышеуказанное, в том числе и наличие ошибочных данных ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, настоящий межевой план (проект) подготовлен для согласования и утверждения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке, с целью дальнейшего внесения данных о границах земельного участка в ЕГРН на основании судебного акта.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение в соответствие с действующем законодательством.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Динском районе в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2021г.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для установления границ земельного участка, принадлежащей ей на праве собственности.

Как усматривается из материалов дела, кадастровым инженером ФИО2 в ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, согласно фактическим ограждениям, составила 1500 кв.м. Площадь по данным ЕГРН - 1500 кв.м. По границе н1 — н2 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. По границе н2 - н4 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии Письма Минэкономразвития от 27.04.2017г. №ОГ-Д23-4928 и п.2 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ согласование не требуется. По границе н4 — н5 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Фактическая граница н4 - н5 по ограждениям не совпадает с данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, что дает повод считать наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате образуется разрыв: в точке н4 - 0.87 м. в точке н5 - 0.55 м. Договором подряда не предусмотрено проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. По границе н5 - н1 смежными являются земли общего пользования, <адрес>. Из Динского отдела Росреестра получена выкопировка из Землеустроительного дела № от 08.07.1998г. Площадь участка в выкопировке — 1000 кв.м. Разница фактических линейных проложений и данных Землеустроительного дела № от 08.07.1998г. Превышает допустимые.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кн №, по адресу: РФ, <адрес>, собственник ФИО1, на основании межевого плана от 22.09.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 20.03.2023г.

Председательствующий Майстер Л.В.