Дело №2-235/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру.

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: №.

В обоснование требований указал, что 23 октября 1992 года указанное имущество было приобретено им по договору купли-продажи у колхоза им. Калинина в собственность. Указанное имущество было возведено хозспособом колхозом им. Калинина в 1980 году, что подтверждается решением об утверждении актов приемки в эксплуатацию жилых домов от 21.08.1980 года и актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией. Предметом договора указан «жилой дом, общеполезной площалью 42 кв. метров при жилой площади 36 кв. метров с надворными постройками, находящийся в <адрес> и расположенный на участке земли 0,23 кв.метров. Договор был фактически исполнен сторонами и зарегистрирован в Спасском сельском Совете народных депутатов Кашинского района Тверской области в реестре за № 78.

Постановлением администрации Спасского сельского округа Кашинского района Тверской области № 12 от 10.07.2000 года «О нумерации домов в населенных пунктах Спасского сельского округа» жилому помещению, принадлежащему истцу, присвоен адрес: <адрес>. С момента заключения договора истец владеет и пользуется приобретенным имуществом, несет бремя его содержания. В связи с разработанным в колхозе на момент купли-продажи единым типовым договором в качестве предмета договора ошибочно указан весь жилой дом, а не квартира в нем. Из-за ошибочного указания в договоре купли-продажи от 23 октября 1992 года заключенном между истцом и колхозом им. Калинина в предмете договора «жилого дома», а не квартиры, он не может во внесудебном порядке зарегистрировать своё право собственности на свою квартиру в органах Росреестра. В связи с этим он обратился с данным иском в суд.

Истец ФИО2, извещенный заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Администрация Кашинского муниципального округа Тверской области, извещенная заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, заявления об отложении судебного разбирательства не представила.

Определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 28 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области и Гребень Ю.А., извещенные заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, заявления об отложении судебного разбирательства не представили.

От третьего лица Гребень Ю.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором она пояснила, что ФИО2 принадлежит квартира №, а её семье - квартира № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дом был построен колхозом им. М.И. Калинина, затем по договорам купли-продажи был передан её семье и семье истца в собственность. Однако, в документах вместо квартир был ошибочно указан «дом».

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что 23 октября 1992 года истцом приобретено по договору купли-продажи у колхоза им. Калинина в собственность за 2215 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Между колхозом им. Калинина и Г.Ф.В. заключен аналогичный договор купли-продажи жилого дома от 23 октября 1992 года, по которому Гребень Ф.В. приобрел за 2215 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные договоры находятся на архивном хранении в архивном отделе Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области.

Сведения о регистрации обоих договоров купли-продажи под реестровыми номерами № 78 и № 79 соответственно содержатся в книге регистраций Администрации Спасского сельского округаКашинского района Тверской области, что подтверждается архивной справкой № 469 от 12 мая 2025 года.

Согласно решению Исполнительного комитета Кашинского районного совета народных депутатов№ 155 от 21 августа 1980 года, а также приложенному акту приемки здания (сооружения) государственной комиссией принят двухквартирный жилой домпо адресу: <адрес>.

Как следует из постановления № 12 от 10 июля 2000 года о нумерации домов в населенных пунктах Спасского сельского округа, владельцами дома <адрес> являются:Г.Ф.В.– собственник кв. №, и ФИО2– собственник кв. №.

Как следует из архивных справок от 12 мая 2025 года № 470 и № 472, в похозяйственной книге <адрес> за 2002-2008.г. в строке «общие сведения» - значится «квартира», в строке «владелец дома (квартиры)» и «место постоянного жительства» - значится «ФИО2» и «<адрес> «код постройки» - «1980». Впохозяйственной книге <адрес> за 2009-2013.г. в строке «общие сведения» - значится «квартира», в строке «владелец дома (квартиры)» и «место постоянного жительства» - значится «ФИО2» и «<адрес>», «код постройки» - «1980», а так же в строке «общие сведения» - значится «квартира», в строке «владелец дома (квартиры)» и «место постоянного жительства» - значится «Г.Ф.В.» и «<адрес>», «код постройки» - «1980».

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 300 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 28 апреля 2025 года.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Как следует из технического паспорта, составленного 25 октября 2024 года ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» здание (тип объекта учета) многоквартирный дом (наименование объекта), жилое: постоянного проживания(назначение строения), расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № 9-298, общую площадь 163,1 кв.метров, в том числе жилая площадь 90 кв. метров, подсобная (вспомогательная) площадь 73,1 кв. метров. Год постройки А – 1980. Количество этажей – 1 этаж. Высота основного строения 2,75 метров, пристроек – 2,4 метров. Фундамент каменный: кирпичный ленточный. Наружные и внутренние капитальные стены деревянные: каркасно-щитовые. Водопровод, электро и газоснабжение центральное, отопление автономное газовое (водяное, паровое), канализация местная. Дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений с отдельными изолированными друг от друга входами. Средняя жилая площадь квартиры 45,0 кв. метров.

Как следует из технического паспорта, составленного 25 октября 2024 года ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» помещение (тип объекта учета) квартира № (наименование объекта) жилое (наименование объекта учета), расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № 9-298, общую площадь 77,6 кв.метров, в том числе жилая площадь 44,7 кв. метров, подсобная площадь 32,9 кв. метров. Высота прихожей, 4 жилых комнат, коридора, кухни и санузла 2,45 метров, высота комнаты (пристройки) – 2,3 метров. Наружные стены деревянные: каркасно-щитовые, перегородки – деревянные: дощатые, перекрытия деревянные: по деревянным балкам. Водопровод, электро и газоснабжение центральное, отопление автономное газовое (водяное, паровое), канализация местная.

Как следует из технического паспорта, составленного 25 октября 2024 года ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» помещение (тип объекта учета) квартира № (наименование объекта) жилое (наименование объекта учета), расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № 9-298, общую площадь 85,5 кв.метров, в том числе жилая площадь 45,3 кв. метров, подсобная площадь 40,2 кв. метров. Высота прихожей, 4 жилых комнат, коридора, кухни и санузла 2,45 метров, высота комнаты (пристройки) – 2,3 метров. Наружные стены деревянные: каркасно-щитовые, перегородки – деревянные: дощатые, перекрытия деревянные: по деревянным балкам. Водопровод, электро и газоснабжение центральное, отопление автономное газовое (водяное, паровое), канализация местная.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28 июня 2024 года и от 07 мая 2025 года в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, и о зарегистрированных правах, а также реестровые дела на квартиры № и № в указанном жилом доме.

С учетом исследованных доказательств установлено, что объектом купли-продажи по двум договорам от 23 октября 1992 года являются квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25 апреля 2025 года колхоз имени Калинина ликвидирован 29 апреля 20133 года,поэтому у истца отсутствует возможность внести изменения в наименование объекта недвижимого имущества в договоре купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности в органах Росреестра.

В связи с этим исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В ст. 8 указанного Федерального закона предусмотрены основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план.

В технических паспортах, составленных 25 октября 2024 года ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и квартиры №, представленных в материалах дела, содержатся сведения, необходимые для кадастрового учета указанных объектов недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 85,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 163, 1 кв. метров согласно техническому паспорту от 25 октября 2024 года, составленному ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» и для постановки на государственный кадастровый учет квартиры № площадью 85,5 кв. метров расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06 июня 2025 года.

Председательствующий