по делу № 2- 1656/2025 14 мая 2025 года
УИД 47RS0006-01-2024-009618-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Брагиной Н.В.,
при ведении протокола секретарем Киселевой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
установил:
Представитель Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального округа Ленинградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с I квартала 2008 по IV квартал 2023 в размере 12752 рубля 87 копеек, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84832 рубля 52 копейки.
В обоснование иска указано, что согласно договору ФИО5 принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для размещения жилого дома сроком на 49 лет. На арендуемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирована 1/2 доля права собственности ФИО1 В силу прямого указания закона ФИО1 с даты государственной регистрации 1/2 доли права собственности на жилой дом является арендатором земельного участка площадью 474 кв.м по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендуемый земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности. В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей, что повлекло образование задолженности. В связи с чем, истец обращается с настоящим иском в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания.
Ответчик, извещался судом по месту его регистрации, при этом судебное извещение вернулось в адрес суда в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом имеющихся данных об извещении ответчика, суд полагает его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного и с согласия представителя истца, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО6 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей (л.д. 20-21).
В соответствии с указанным договором арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участки площадью 0,0948 гектаров для размещения жилого <адрес>.
Согласно п. 1.2 договор заключен сроком на 49 лет.
Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет по ставке земельного налога (п. 2.1 договора).
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 3.2 договора).
Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН в качестве обременения земельного участка с кадастровым номером 47:25:0105016:455 (л.д. 36-37).
На указанном земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 34).
Собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.
Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка площадью 474 кв.м.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с этим ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора не исполнила, в установленные сроки оплату не внесла.
Истцов в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия, которая осталась без внимания (л.д. 15. 16).
Также истец обращался к мировому судьей судебного участка №30 Гатчинского района Ленинградской области о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13300 рублей 87 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84832 рубля 52 копейки. По заявлению ФИО1 судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате (л.д. 11-14), с ответчика подлежит взысканию 12752 рубля 87 копеек. Кроме этого, истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84832 рубля 52 копейки.
Суд, ознакомившись с указанным расчетом, а также с расчетом арендной платы, произведенным в соответствии с действующими методиками, ставками и коэффициентами, признает их арифметически верными.
При указанных обстоятельствах со стороны ответчика нарушены условия договора по внесению аренды, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статья 10 ГК РФ предусматривает недопущение действиями граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ она взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенному иску и будет составлять 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период I квартала 2008 по IV квартал 2023 в размере 12752 рубля 87 копеек, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84832 рубля 52 копейки.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в бюджет Гатчинского муниципального округа Ленинградской области государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 20 мая 2025 г.