Дело №2-1273/2025

59RS0001-01-2025-001621-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при ведении протокола помощником судьи Носковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 147959 руб., в том числе 727030, 52 руб.- сумма основного долга, 174487, 32 руб. – задолженность по процентам за пользование суммой займа, 134084, 43 руб. – неустойка в размере 1 % в день от суммы неоплаченных процентов за каждый день просрочки на Дата, 1112356, 7 руб.- неустойка в размере 1 % в день от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки на Дата; в возврат государственной пошлины 36480 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 48 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с Дата по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, площадью 499 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый земельный участок, адрес: Адрес, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Исковые требования мотивирует тем, что Дата между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор денежного займа, обеспеченного ипотекой и договор ипотеки. Согласно п.1.1 Договора денежного займа, обеспеченного ипотекой, займодавец обязуется в порядке и сроки, установленные договором, передать в собственность заемщику денежные средства в размере 800 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу фактически полученную сумму займа в срок не позднее Дата и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные договором. Принятые на себя обязательства займодавцем были исполнены в полном объеме, вместе с тем, со стороны заемщика допущена неоднократная просрочка возврата суммы займа и неоплата в соответствии с графиком платежей. Со стороны заемщика не был произведен платеж в феврале 2024 года, в сентябре 2024 года, в октябре 2024 года, в декабре 2024 года, в январе 2025 года. В соответствии с п.3 Договора размер ежемесячных процентов составляет 4 % в месяц, которые начисляются с даты предоставления суммы займа и до возврата займа в полном объеме. Согласно п.4.1 Договора в случае неоплаты (неполной оплаты) заемщиком процентов за пользование суммой займа в размерах и сроки, установленные договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1 % в день от суммы неоплаченных процентов за каждый день просрочки по день их оплаты в полном объеме включительно. На основании п.4.2 Договора, в случае невозврата (неполного возврата) заемщиком суммы займа в размерах и сроки, установленные договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1 % в день от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки по день ее возврата в полном объеме включительно. В соответствии с п.4.4 Договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного возврата заемщиком займодавцу суммы займа, суммы процентов за пользование заемщиком суммой займа и неустоек, которые будут начислены по дату фактического возврата заемщиком суммы займа и процентов за пользование заемщиком суммой займа, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и (или) в случае возникновения хотя бы одного из следующих условий: заемщик нарушил сроки оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором, более чем на 30 календарных дней. В соответствии с п.4.5 Договора, в случае, указанном в р.п.4.4 Договора, сумма займа, процентов за пользование заемщиком суммой займа и неустоек, которые будут начислены по дату фактического возврата заемщиком суммы займа и процентов за пользование заемщиком суммой займа, должны быть переданы заемщиком займодавцу в срок не позднее 5 дней с даты предъявления займодавцем соответствующего требования заемщику. Также Дата, во исполнение п.2 Договора денежного займа, между сторонами был заключен договор ипотеки, согласно п.1.2 которого предметом залога является – вид объекта недвижимости: земельный участок, площадь, кв.м:499, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садовый земельный участок, адрес: Адрес, кадастровый №. В соответствии с п.1.4 Договора ипотеки стоимость предмета залога составляет ... руб. Дата в связи с длительным неисполнением договора со стороны заемщика, ФИО3 А.А. направил ФИО3 требование в течение 5 дней с даты получения данной претензии погасить задолженность. Однако ответчик от получения корреспонденции уклонилась, что в соответствии с п.5.3 Договора займа влечет гражданско-правовые последствия для ответчика. При расчете суммы основного долга истцом было произведено автоматическое изменение графика платежей по день предъявления требования о полном погашении суммы займа (п.п.3.3 Договора займа). На Дата задолженность ответчика составляет 2147959 руб., в том числе 727030, 52 руб.- сумма основного долга; 174487, 32 руб. – задолженность по процентам за пользование суммой займа на Дата; 134084, 43 руб. – неустойка в размере 1% в день от суммы неоплаченных процентов за каждый день просрочки на Дата; 1112356, 7 руб. – неустойка в размере 1 % в день от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки на Дата Указанная сумма определена в период с Дата по Дата (153 дня), (727030, 52 *1/100) =7270, 3 руб. в день, 7270, 3*153=1112356, 7 руб.

Истец, ее представитель в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд не явилась, конверт возвратился в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно условиям договора проценты за пользование суммой займа выплачиваются ежемесячно по день возврата суммы займа.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В силу ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По правилам п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Согласно п. 65 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата между ФИО2 и ФИО3 заключен договор денежного займа, обеспеченного ипотекой и договор ипотеки.

Согласно п.1.1 Договора денежного займа, обеспеченного ипотекой, займодавец обязуется в порядке и сроки, установленные договором, передать в собственность заемщику денежные средства в размере 800 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу фактически полученную сумму займа в срок не позднее Дата и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные договором.

Принятые на себя обязательства займодавцем были исполнены в полном объеме, вместе с тем, со стороны заемщика допущена неоднократная просрочка возврата суммы займа и неоплата в соответствии с графиком платежей. Со стороны заемщика не был произведен платеж в феврале 2024 года, в сентябре 2024 года, в октябре 2024 года, в декабре 2024 года, в январе 2025 года.

В соответствии с п.3 Договора размер ежемесячных процентов составляет 4 % в месяц, которые начисляются с даты предоставления суммы займа и до возврата займа в полном объеме.

Согласно п.4.1 Договора в случае неоплаты (неполной оплаты) заемщиком процентов за пользование суммой займа в размерах и сроки, установленные договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1 % в день от суммы неоплаченных процентов за каждый день просрочки по день их оплаты в полном объеме включительно.

На основании п.4.2 Договора, в случае невозврата (неполного возврата) заемщиком суммы займа в размерах и сроки, установленные договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1 % в день от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки по день ее возврата в полном объеме включительно.

В соответствии с п.4.4 Договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного возврата заемщиком займодавцу суммы займа, суммы процентов за пользование заемщиком суммой займа и неустоек, которые будут начислены по дату фактического возврата заемщиком суммы займа и процентов за пользование заемщиком суммой займа, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и (или) в случае возникновения хотя бы одного из следующих условий: заемщик нарушил сроки оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором, более чем на 30 календарных дней.

В соответствии с п.4.5 Договора, в случае, указанном в р.п.4.4 Договора, сумма займа, процентов за пользование заемщиком суммой займа и неустоек, которые будут начислены по дату фактического возврата заемщиком суммы займа и процентов за пользование заемщиком суммой займа, должны быть переданы заемщиком займодавцу в срок не позднее 5 дней с даты предъявления займодавцем соответствующего требования заемщику.

Дата, во исполнение п.2 Договора денежного займа, между сторонами был заключен договор ипотеки, согласно п.1.2 которого предметом залога является – вид объекта недвижимости: земельный участок, площадь, кв.м:499, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садовый земельный участок, адрес: Адрес, кадастровый №.

В соответствии с п.1.4 Договора ипотеки стоимость предмета залога составляет ... руб.

Дата в связи с длительным неисполнением договора со стороны заемщика, ФИО3 А.А. направил ФИО3 требование в течение 5 дней с даты получения данной претензии погасить задолженность.

Однако ответчик от получения корреспонденции уклонилась, что в соответствии с п.5.3 Договора займа влечет гражданско-правовые последствия для ответчика. При расчете суммы основного долга истцом было произведено автоматическое изменение графика платежей по день предъявления требования о полном погашении суммы займа (п.п.3.3 Договора займа).

На Дата задолженность ответчика составляет 2147959 руб., в том числе 727030, 52 руб.- сумма основного долга; 174487, 32 руб. – задолженность по процентам за пользование суммой займа на Дата; 134084, 43 руб. – неустойка в размере 1% в день от суммы неоплаченных процентов за каждый день просрочки на Дата; 1112356, 7 руб. – неустойка в размере 1 % в день от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки на Дата Указанная сумма определена в период с Дата по Дата (153 дня), (727030, 52 *1/100) =7270, 3 руб. в день, 7270, 3*153=1112356, 7 руб.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеназванными нормами материального права, исходит из того, что Дата между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 800 000 рублей на срок не позднее Дата возвратить сумму займа и причитающиеся проценты, поскольку, обязательства ФИО3 исполнялось не надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежной суммы в размере 2147959 руб., в том числе 727030, 52 руб.- сумма основного долга; 174487, 32 руб. – задолженность по процентам за пользование суммой займа на Дата; 134084, 43 руб. – неустойка в размере 1% в день от суммы неоплаченных процентов за каждый день просрочки на Дата; 1112356, 7 руб. – неустойка в размере 1 % в день от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки на Дата Указанная сумма определена в период с Дата по Дата (153 дня), (727030, 52 *1/100) =7270, 3 руб. в день, 7270, 3*153=1112356, 7 руб.

Удовлетворив исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания за заложенное имущество.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства суд, исследовав представленные доказательства, достоверно установил, что обязательства по возврату суммы займа, а также уплате процентов за пользование суммой займа, ответчиком ФИО3. исполнялись ненадлежащим образом, принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного стороной ответчика представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должником о таком уменьшении.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из материалов дела следует, что ответчик при рассмотрении дела судом о применении положений, предусмотренных ст. 333 ГК РФ к требованию истцов о взыскании неустойки не заявляла.

Кроме этого, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, однако ответчиком соответствующих доказательств не приведено.

Таким образом, суд не усматривает оснований для применения к неустойке положений ст. 333 ГК РФ.

По правилам ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ФИО3 (Дата г.р., паспорт серии №) в пользу ФИО2 (Дата г.р., паспорт серии №) сумму задолженности в размере 2147959 руб., в том числе 727030, 52 руб.- сумма основного долга; 174487, 32 руб. – задолженность по процентам за пользование суммой займа на Дата; 134084, 43 руб. – неустойка в размере 1% в день от суммы неоплаченных процентов за каждый день просрочки на Дата; 1112356, 7 руб. – неустойка в размере 1 % в день от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки на Дата

Взыскать с ФИО3 (Дата г.р., паспорт №) в пользу ФИО2 (Дата г.р., паспорт серии №) расходы по государственной пошлине в размере 36 480 руб.

Взыскать с ФИО3 (Дата г.р., паспорт серии №) в пользу ФИО2 (Дата г.р., паспорт серии №) проценты за пользование кредитом по ставке 48 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с Дата по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога -земельный участок, площадь, кв.м:499, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садовый земельный участок, адрес: Адрес, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену 1500000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 29.07.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Л.Л.Абрамова