Принято в окончательной форме 03.10.2022

(УИД) 76RS0024-01-2021-003801-57

Дело № 2-351/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием

представителя ответчика ФИО1 по доверенности (л.д.94)

от истца, третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ярославский регион» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанностей,

установил:

ООО «УК Ярославский регион» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить доступ в техническое помещение (чердак), обязании ответчиков освободить самовольное занятие чердачное помещение многоквартирного дома по указанному адресу, демонтировать стены постройки и привести помещение чердака в первоначальное состояние, взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК Ярославский регион» является управляющей компанией <адрес>. В адрес управляющей организации поступил приказ №3083-12-11/21 Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области о проведении выездной проверки на основании обращения жителя дома. При выездной проверке установлено, что ответчиками произведен самовольный захват общедомового имущества в виде увеличения площади квартиры за счет присоединения части технического помещения (чердак). Техническое помещение (чердак) относится к общедомовому имуществу, присоединение которого произведено в отсутствие согласия собственников и разрешения на реконструкцию. На основании приказа от проведении проверки от 30.06.2021 был осуществлен осмотр чердачного помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что в квартирах НОМЕР и НОМЕР ответчики произвели перепланировки, которые заключаются в выгораживании/выделе в натуре части чердачного помещения для личного пользования жителями указанных квартир. Государственной жилищной инспекцией в отношении ответчиков возбуждено административное производство. Документы, подтверждающие законность выполнения работ, в том числе, соответствующее решение общего собрания собственников, ответчиками не представлены.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3о в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, направил в судебное заседание представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, пояснила, что ФИО3о приобрел квартиру в таком состоянии. Застройщик самостоятельно внес изменения в проект, сделал мансарды. Изначально дом строился по другому проекту, были использованы другие стройматериалы. ФИО3о надлежащим ответчиком по делу не является.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, Департамент строительства Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пп. «а» - «г» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом принятие решения о реконструкции многоквартирного дома в силу п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников, а проведение реконструкции с уменьшением общего имущества возможно только с согласия всех собственников (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 10.09.2018. Собственником <адрес> указанного дома является ФИО2, собственником <адрес> является ФИО3

ДГЖН Ярославкой области 30.06.2021 вынесен приказ о проведении в отношении ООО «УК Ярославский регион» выездной внеплановой проверки, в ходе которой выявлено, что вход в чердачное помещение дома возможен только из подъездов НОМЕР и НОМЕР (технологически), из других подъездов выход в чердачное помещение дома отсутствует. При выходе в чердачное помещение в районе подъезда НОМЕР дома с целью определения технического состояния общего имущества дома в районе подъезда НОМЕР (<адрес>), установлено отсутствие прохода по чердачному помещению, установлен факт выгораживания для личного пользования части чердачного помещения жителями <адрес>, в том числе присоединения части чердачного помещения к квартире путем демонтажа части железобетонного перекрытия.

На основании акта проверки №3038-12-11/21 в отношении ООО «УК Ярославский регион» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Из протокола № 3083-12-11/21-Ю/1 об административном правонарушении от 29.07.2021 следует, что в ходе проверочных мероприятий установлено следующее нарушение: в местах общего пользования (чердачное помещение дома) происходит выгораживание/выдел в натуре части общего имущества дома для личного пользования жителями квартир №НОМЕР,НОМЕР дома при отсутствии проведения действий и наличия документов в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с технической документацией на дом, в данном объекте капитального строительства имеется чердачное помещение, входящее в состав общего имущества дома, жилые помещения с мансардами (двухэтажные квартиры) и расположение жилых помещений в чердачном помещении дома, отсутствуют. Проведение работ по организации жилых помещений в чердачном помещении дома в отсутствие разрешительной документации или иного правового основании является нарушением действующего законодательства.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13.01.2022 по делу №2-155/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 28.04.2022, в удовлетворении исковых требований ФИО3 о к Департаменту строительства Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии было отказано.

Указанными судебными постановлениями, имеющими в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для данного спора, установлено, что работы по увеличению площади <адрес> за счет оборудования части пространства чердака в жилое (мансардное) помещение квартиры в силу п.14 ст.1 ГрК РФ являются реконструкцией объекта капитального строительства (многоквартирного дома). Произведенные истцом работы привели к уменьшению размера общего имущества: крыши (за счет устройства в ней мансардных окон), плит перекрытия (за счет устройства в плите перекрытия в квартире истца проема для выхода на мансардный этаж), а также помещения чердака, за счет присоединения части которого к <адрес> увеличилась ее площадь. Произведенные истцом работы внесли изменения в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, привели к уменьшению его размера; для производства указанных работ требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного <адрес>, такого согласия получено не было.

Таким образом, вступившим в законную силу судебными актами установлено, что часть чердачного помещения, где организована мансарда <адрес>, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес>. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь и оспариванию в рамках данного дела, в связи с чем доводы представителя ответчика ФИО3 о об обратном не могут быть приняты во внимание.

Факт выгораживания/выдела для личного использования чердачного (технического) помещения собственником <адрес> ФИО2 подтвержден материалами проверки ДГЖН ЯО, и указанным ответчиком также не оспорен.

Доказательств, подтверждающих согласие собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества для оборудования части пространства чердака в жилое (мансардное) помещение квартир НОМЕР и НОМЕР, ответчиками не представлено.

До настоящего времени чердачное помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес> не освобождено, стены постройки не демонтированы, помещение в первоначальное состояние не приведено. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствий в пользовании общим имуществом собственников в многоквартирном доме, освободить техническое помещение (чердак), демонтировать стены постройки и привести помещение чердака в первоначальное состояние.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подтверждены чеком-ордером от 28.09.2021 (л.д.7).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца подлежат отнесению на всех ответчиков в равных долях, то есть по 3000 руб. на каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ярославский регион» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) не чинить препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить доступ в техническое помещение (чердак), освободить самовольное занятие чердачное помещение многоквартирного дома по указанному адресу, демонтировать стены постройки и привести помещение чердака в первоначальное состояние (над квартирой НОМЕР).

Обязать ФИО2 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) не чинить препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить доступ в техническое помещение (чердак), освободить самовольное занятие чердачное помещение многоквартирного дома по указанному адресу, демонтировать стены постройки и привести помещение чердака в первоначальное состояние (над квартирой НОМЕР).

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) и ФИО3 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ярославский регион» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева