Дело № 2-2158/2025

УИД № 48RS0001-01-2025-000623-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Камышниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Строй-Сервис-Э» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Строй-Сервис-Э» обратилось в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома, указывая, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений согласно протоколу от 10.08.2014 г. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на третьем этаже. В связи с отсутствием отопления по стоякам квартир 43, 47, 51, 55, 59 истцу необходимо произвести замену участка стояка по кухне через перекрытие между квартирами 47 и 51. 25.12.2024 в адрес собственника <адрес> ФИО1 было выдано предписание, которым установлено, что ему необходимо предоставить доступ в квартиру для восстановления отопления по кухне. Срок исполнения был установлен до 09.01.2025. Аналогичные предписания выдавались 09.01.2025 со сроком исполнения до 14.01.2025 и 14.01.2025 со сроком исполнения до 20.01.2025. Сотрудники истца прибывали по указанному адресу для выполнения исполнения предписания, но указанные предписания ответчиком исполнены не были, о чем составлены акты о неисполнении указанных предписаний. Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ к инженерным сетям, расположенным в кухне <адрес> на 3 этаже <адрес> в <адрес>; взыскать за неисполнение решения суда в порядке ст. 308.3 ГК РФ денежную сумму в размере 1000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 руб.

Представитель истца ООО УК «Строй-Сервис-Э» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и»).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1, 2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 2 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров и ремонта, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только, если требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а также с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания ООО УК «Строй-Сервис-Э» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания от 23 августа 2014 года.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, обслуживаемого истцом по договору управления, что подтверждается выпиской из домовой книги от 28.01.2025, а также выпиской из ЕГРН от 19.09.2024.

Как установлено судом, в связи с отсутствием отопления по стоякам квартир 43, 47, 51, 55, 59 истцу необходимо произвести замену участка стояка по кухне через перекрытие между квартирами 47 и 51.

25.12.2024 в адрес собственника квартиры ФИО1 было выдано предписание, которым установлено, что ему необходимо предоставить доступ в <адрес> для восстановления отопления по кухне. Срок устранения был установлен до 09.01.2025 года.

Аналогичные предписания выдавались 09.01.2025 со сроком исполнения до 14.01.2025 и 14.01.2025 со сроком исполнения до 20.01.2025 года.

Сотрудники ООО УК «Строй-Сервис-Э» прибывали по указанному адресу для выполнения исполнения предписаний, но указанные предписания ответчиками исполнены не были, о чем 09.01.2025, 14.01.2025, 20.01.2025 составлены акты.

Факт направления указанных извещений подтверждается квитанциями об отправлении корреспонденции. Предписание № получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, остальные почтовые отправления остались неврученными.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика предоставить доступ представителю исполнителя (истцу) в жилое помещение № в <адрес> для производства работ по восстановлению работоспособности системы теплоснабжения, расположенным в кухне <адрес> на 3 этаже <адрес> в <адрес>.

По смыслу разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Согласно п.п. 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку, предусмотренную ст. 308.3 ГК РФ в размере по 300 руб. в день с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы в пользу ООО УК «Строй-Сервис-Э» по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт №) предоставить доступ представителям ООО УК «Строй-Сервис-Э» к внутренним инженерным сетям, расположенным в жилом <адрес> <адрес>, для проведения работ по замене участка стояка отопления.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» (ИНН <***>) судебную неустойку, предусмотренную ст. 308.3 ГК РФ в размере 300 руб. в день, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО Управляющая компания «Строй-Сервис-Э» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025 г.