Дело №2-1114/2025

УИД: 50RS0040-01-2024-001226-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Реутов,

Московская область

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Демидовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Реутов Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Реутов Московской области, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 16,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении – комнате, расположенной по адресу: <адрес>., находящейся в муниципальной собственности, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 по ордеру № на право занятия жилой площади в доме гостиничного типа, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления правления АО «Реутовская мануфактура» от ДД.ММ.ГГГГ №, где площадь помещения указана 15, 7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с запросом о предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» в отношении спорного жилого помещения в собственность ФИО1, предоставив соответствующий перечень документов. Решением Администрации городского округа Реутов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в приеме запроса о предоставлении указанной муниципальной услуги и документов, необходимых для ее предоставления, ввиду непредставления выписки из домовой книги, а также некорректного заполнения обязательных полей. Указанный отказ препятствует истцу в реализации предусмотренного законом права на приватизацию. Истец не использовала ранее свое право на приватизацию жилых помещений, сведений об отнесении спорного жилого помещения к видам жилых помещений, в отношении которых установлен запрет на приватизацию, не имеется. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Реутов Московской области не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств не заявил, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела, по существу.

Учитывая перечисленные законоположения, у суда имеются основания, предусмотренные ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания ответчика надлежаще извещенным о дате слушания дела и рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как следует из материалов дела, на основании Постановления правления АО «Реутовская Мануфактура» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на право занятия жилой площади в доме гостиничного типа, а именно комнаты 15,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, комната №/общ в <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, комната №, снята с регистрационного учета по предыдущему месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В материалах дела представлен финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам по вышеуказанному адресу, последняя прошедшая оплата ДД.ММ.ГГГГ за 03.2025 (л.д. 13).

Также в материалы дела представлены копии запроса на приватизацию, поданного истцом, согласие на обработку персональных данных, решение Администрации городского округа Реутов об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» (л.д. 14-17).

Истец ранее не принимала участия в приватизации жилого помещения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах истца на объекты недвижимости (л.д. 19).

В материалы дела представлен технический паспорт комнаты, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2014 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.

В силу ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющего обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющего в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).

Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку спорная комната передана истцу по договору социального найма как объект жилищных прав, суд приходит к выводу об изолированности жилого помещения.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков.

Судом установлено, что занимаемая истцом комната в перечень жилых помещений, которые в силу действующего законодательства не подлежат приватизации, не входит.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец вселилась в спорную комнату в установленном законом порядке, пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, жилое помещение предоставлено по договору социального найма, ранее участия в приватизации истец не принимала, к ответчику с заявлением о приватизации данного жилого помещения обратилась в надлежащей форме, то в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец вправе получить занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Принимая во внимание установленные судом факты и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Реутов Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 16,9 кв. м – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025 года.

Судья: Е.И.Никифорова