Уникальный идентификатор дела № дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,
при секретаре Кандаковой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев 18 ноября 2025 года в открытом судебном заседании в <...> Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Юргамышского МО Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок,
установил:
В суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к Администрации Юргамышского МО Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок, в котором указала, что ФИО3 проживала, владела и пользовалась жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продала дом истцу, которая проживает в нем по настоящее время, несет бремя его содержания, платит коммунальные услуги. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В силу юридической неграмотности, право собственности в установленном законом порядке на спорное имущество зарегистрировано не было. Просила признать договор купли-продажи дома и земельного участка состоявшимся, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.
В дальнейшем истец изменила исковые требования, просил признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Курганской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, просила исковые требования удовлетворить, не возражала против рассмотрения дел без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Юргамышского МО Курганской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
От иных лиц письменных заявлений или возражений не поступило.
С учетом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц и их представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на дом и земельный участок удовлетворить, по следующим правовым и фактическим основаниям.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ).
Как указано в постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4", п. 1 ст. 234 ГК РФ не противоречит Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено следующее: согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного Главой администрации <адрес> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежал на праве собственности приусадебный участок площадью № кв.м., которому в последствии присвоен адрес: <адрес>, <адрес>
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений о рождении детей, заключении брака не имеется.
Жилой дом расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., на земельном участке расположены надворные постройки.
Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № сведения о собственниках отсутсвуют.
ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.
Лицевые счета на электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов открыты на ФИО1, задолженности не имеется.
Установленные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о праве собственности на землю; свидетельством о смерти; информацией ЗАГС <адрес>; техническим паспортом; выпиской из технического паспорта; справкой Администрации <адрес> сельсовета; страницами похозяйственных книг; сведениями из ЕГРН; справкой об отсутствие задолженности; квитанциями.
Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ года (более № лет) истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется домом и земельными участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным. Поскольку право собственности на земельный участок принадлежало ФИО8, которая в настоящий момент умерла, и не имеет родственников, которые могли бы наследовать принадлежащее ей имущество, тогда как истец проживала и пользовалась домом и земельном участком, каких-либо действий направленных на его истребование из владения ФИО1 ни кем не предпринимались, истец приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.
ФИО1 лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом и земельный участок в ином установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Юргамышского МО Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес> <адрес> паспорт гражданина <адрес> серия № №, выдан ФИО5 <данные изъяты> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на дом, общей площадью № кв. метров, кадастровый №, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв. метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: С.Ю. Плешков