ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2022 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3630/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата. между министерством имущественных отношений Самарской области и ФИО1 заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, под территорию, прилегающую к нежилому зданию (картофелехранилищу). Согласно пункту 1.1 договора его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с дата по дата. дата между Министерством и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 25.04.2007. С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Согласно пункту 3.3.3 договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее дата текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 5.2.1. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией №... от дата Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по в течении семи дней. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента за ответчиком образовалась задолженность в сумме *** (***) руб. *** коп., из них: *** (***) руб. *** коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата; *** (***) руб. *** коп. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата. Просит суд взыскать с ФИО1, дата г.р., паспорт серии №..., зарегистрированного по адресу: адрес, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды №... земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, задолженность в размере 146 270 (сто сорок шесть тысяч двести семьдесят) руб. 05 коп., из них: 128479 (сто двадцать восемь тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 61 коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата; 17790 (семнадцать тысяч семьсот девяносто) руб. 44 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Таким образом, судом принято решение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что дата. между министерством имущественных отношений Самарской области и ФИО1 заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, под территорию, прилегающую к нежилому зданию (картофелехранилищу). Согласно пункту 1.1 договора его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с дата по дата.

дата между Министерством и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3.3.3 договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее дата текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ФИО3 надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2.1. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией №... от дата Департамент предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по в течении семи дней. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за ФИО1 образовалась задолженность в сумме *** (***) руб. *** коп., из них: *** (***) руб. *** коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата; *** (***) руб. *** коп. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем требование истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №... выдан ОУФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г.Самары дата.) дата г.р., в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды №... земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, в размере долга по арендной плате за период с дата по дата - *** руб., пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата. в размере *** руб., всего *** руб. (***).

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №... выдан ОУФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г.Самары дата.) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** (***).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 26.08.2022г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь