№ 2-93/2023

55RS0008-01-2023-000048-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы, указав, что .... администрация района и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка, по которому последний обязуется производить арендную плату. .... ФИО2 умер. После его смерти образовалась задолженность по арендной плате. Просят взыскать за счет наследственного имущества ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка .....

Определением Азовского районного суда Омской области от .... к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Привлеченный в качестве третьего лица нотариус в судебное заседание не явился, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что .... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ....

Пунктами 2.1-2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 589,17 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года. В случае, если годовая арендная плата не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года.

В силу п. 2.5 договора размер арендной платы может изменяться в соответствии с решениями уполномоченного на подобные действия органа при изменении кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. Арендатор не возражает против такого изменения.

При этом п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате составляет 4542,73 руб., пени – 20 055,02 руб., из которых за 2018 г. – основной долг 761,94 руб., пени 5962.18 руб.; за 2019 г. – основной долг 1219.11 руб., пени 6842,31 руб.; за 2020 г. – основной долг 1219.11 руб., пени 4617.43 руб.; за 2021 г. – основной долг 1342.57 руб., пени – 2633,10 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, иного не предоставлено.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер .....

Из представленного наследственного дела следует, что после смерти ФИО2 наследство приняла ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство.

В силу ст. 1110 ГК РФ в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти.

С учетом требований ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено ч. 1 ст. 1112 ГК РФ.

В силу ст. 1112, 1175 Гражданского кодекса РФ наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Тем самым, обязательство, возникающее из договора аренды, не связано неразрывно с личностью арендатора, и арендодатель может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью заемщика не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от .... ФИО1 приняла права и обязанности наследодателя, в том числе основанные на договоре аренды земельного участка ....

Кроме того, из наследственного дела № следует, что наследник ФИО1 после смерти ФИО2 приняла наследственное имущество, которое по стоимости значительно превышает заявленную истцом сумму.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в пределах принятого ответчиком наследственного имущества.

На основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (....) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, .... года рождения, (.... в пользу Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № .....

Взыскать ФИО1, .... года рождения, (.... в местный бюджет госпошлину в размере 938 руб.

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023 г.