К делу №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 17 июля 2025 года
Динской районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета,
установил:
истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1664,98 кв.м., категории земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, истцу-1 ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли вышеуказанного земельного участка, а истцу-2 ФИО2 - ? доли земельного участка. Истцы являются собственниками жилого дома расположенного на вышеуказанном земельном участке. Жилой дом обладает следующими основными характеристиками: кадастровый №, площадь 62,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. При этом, истцу-1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли вышеуказанного жилого дома, а истцу 2 принадлежит ? доли жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, по указанному адресу зарегистрирован ответчик. Ответчик, являлся членом семьи (супругом) бывшего собственника жилого дома и земельного участка, указанных выше. Однако кредитором бывшего собственника - ЗАО Банк «Интенза», было обращено взыскание на данную недвижимость по долгам бывшего собственника, и в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Банк «Интенза» продало жилой дом и земельный участок истцу-1. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. истец-1 подарила истцу-2 (своему сыну) ? доли земельного участка и ? доли жилого дома. На протяжении более десяти лет истец-1 является собственником вышеуказанной недвижимости. Всё это время, по месту регистрации ответчик не проживает и не появляется. Место жительства ответчика истцам неизвестно. На связь ответчик не выходит, номер телефона ответчика истцам неизвестен. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается. Вещей, спальных мест, иного присутствия ответчика по месту регистрации нет. Учитывая изложенное, ответчик, длительное время жильем по месту регистрации не пользуется, не несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. Членом семьи собственников, т. е. истцов, ответчик не является. На основании вышеизложенного истцы были вынуждены обратится в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, принимая во внимание, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Динского районного суда <адрес>, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Кодекса).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1664,98 кв.м., категории земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, истцу-1 ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли вышеуказанного земельного участка, а истцу-2 ФИО2 - ? доли земельного участка. Истцы являются собственниками жилого дома расположенного на вышеуказанном земельном участке. Жилой дом обладает следующими основными характеристиками: кадастровый №, площадь 62,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. При этом, истцу-1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли вышеуказанного жилого дома, а истцу 2 принадлежит ? доли жилого дома.
Как установлено судом с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, по указанному адресу зарегистрирован ответчик. Ответчик, являлся членом семьи (супругом) бывшего собственника жилого дома и земельного участка, указанных выше. Однако кредитором бывшего собственника - ЗАО Банк «Интенза», было обращено взыскание на данную недвижимость по долгам бывшего собственника, и в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО Банк «Интенза» продало жилой дом и земельный участок истцу-1. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. истец-1 подарила истцу-2 (своему сыну) ? доли земельного участка и ? доли жилого дома. На протяжении более десяти лет истец-1 является собственником вышеуказанной недвижимости. Всё это время, по месту регистрации ответчик не проживает.
В иске истцы указывают, что место жительства ответчика истцам неизвестно, на связь ответчик не выходит, номер телефона ответчика истцам неизвестен. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается. Вещей, спальных мест, иного присутствия ответчика по месту регистрации нет.
Ответчик членом семьи истцов не является, в спором домовладении не проживает, его вещей в доме не имеется, коммунальные услуги не оплачивает.
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 60 ГПК РФ, установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не ведёт с истцами совместного хозяйства, соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником отсутствует, суд находит требования о признании утратившим право пользования жилым помещением у ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: РФ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес> для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий Ю.В. Семенихин