№ 2-598/2025 (2-2594/2024;)
УИД 69RS0037-02-2024-005049-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Полестеровой О.А.
при секретаре Лаптевой И.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1 ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Мотивировала исковые требования тем, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, дата постановки на кадастровый учет - 25.02.2024 г., статус объекта недвижимости «актуальные, ранее учтенные».
Указанный земельный участок принадлежит истцам в равных долях на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 22.11.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2010 года № и свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2010 года №.
В соответствии с градостроительным планом земельного участка № RU69510317-013, утвержденного постановлением Администрации муниципального образования «Эммаусское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 21.09.2015 № 229 указанный выше спорный земельный участок граничит: с севера - земли администрации и муниципального образования «Эммаусское сельское поселение»; с юга - земли администрации и муниципального образования «Эммаусское сельское поселение»; с запада - земли администрации и муниципального образования «Эммаусское сельское поселение»; с востока - Земли администрации и муниципального образования «Эммаусское сельское поселение».
Площадь земельного участка составляет 0,15 га.
В соответствии с материалами землеустроительного дела № 10438 по установлению и закреплению на местности границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного <адрес> от 2004 г., границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков и их представителями. Граница на местности ясна, споров и возражений не вызывает, о чем составлен Акт согласования границ земельного участка.
Согласно приложения к указанному Акту согласования границ земельного участка <адрес> Эммаусского с/о (схема границ земельного участка) определены смежества границ:
1-2 - земли участка ФИО4;
2-3 - земли Эммаусского с/о;
3-4 - земли участка ФИО5;
4-1 - земли Эммаусского с/о.
Вместе с тем, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению земельного участка было выявлено наложение (пересечение) смежных границ спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым на №, расположенного по адресу: <адрес>, что делает невозможным уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 13.07.2018 граница земельного участка с кадастровым номером № создает наложение с земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения 253 кв.м.), т.е. в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № наличествует кадастровая (реестровая) ошибка.
Поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, то представителем по осуществлению полномочий собственника федерального имущества расположенного на территории Тверской области, является Территориальное управление Росимущества в Тверской области.
В своем ответе от 10.12.2018 № 4988-02 на заявление о согласовании акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Территориальное управление Росимущества в Тверской области ссылается на то обстоятельство, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в условной системе координат в 2004 году. В связи с тем, что в землеустроительном деле отсутствует привязка поворотных точек границ земельного участка к жестко закрепленным на местности точкам, то это делает невозможным определить координаты поворотных точек границы земельного участка из условной системы координат в местную систему координат МСК-69. Одновременно указывают, что граница земельного участка с кадастровый номером № совпадает с границами земельных участков, отображенных на Плане земель и соответствует материалам землеустройства 2004 года.
Однако, как указывали выше истцы, по материалам землеустроительного дела №10438, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями Эммаусского с/о и которые были изначально согласованы собственниками. Землеустроительное дело по землеустройству и подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков ГНИУ ВНИИМЗ Калининского района Тверской области получить не удалось, поскольку представителю истцов, со стороны фонда данных Управления Росреестра по Тверской области было отказано, по обстоятельствам изложенными в ответе на заявление от 20.06.2018 № 13- 11/29822-18 в связи с отсутствием соответствующих полномочий.
Позднее, в 2024 году, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, при выполнении повторных кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границы уточняемого участка с границами кадастрового квартала № (с. Кузьминское). Параллельно с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № было выполнено уточнение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Уточнение границ данного участка, с сохранением его исходной площади, осуществлено на основании Письма Минэкономразвития от 06.11.2018 № 32226- ВА/Д23и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ».
В своем ответе от 04.09.2024 № 69-АК-02/4860-3 на заявление о согласовании Акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Территориальное управление Росимущества в Тверской области повторно отказало истцам со ссылкой на текст ответа предоставленного в 2018 году, дополнительно указав, что согласно статье 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Полагая, что вышеизложенными обстоятельствами нарушаются права истцов как собственников земельного участка, истцы считают правомерным и необходимым обратиться в суд для защиты своих прав с соответствующим исковым требованием.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат установленных судебной экспертизой.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании полностью поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, просил установить границы земельного участка в соответствии с заключением судебного эксперта.
Ответчик Территориальное управление Росимущества в Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.
Третьи лица Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, ФГБУ «Спецмелиоводхоз», ФИО8, ФИО5, Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истцов, представителя истца ФИО1 ФИО3, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу части 1, 2 статьи 39, 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно статье 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.
Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.
В соответствии с пунктами 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Согласно частям 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ N 218 документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется в соответствии с утвержденным, в установленном законодательством о градостроительной деятельности, порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках, местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Как следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО1 с 09.12.2010 г. являются собственниками (общедолевая собственность, по 1/2 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купил-продажи земельного участка от 22.11.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2024., а также материалами регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2024 и материалам регистрационного и кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4102796+/-523 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, его собственником с 10.09.2009 является Российская Федерация в лице ответчику ТУ Росимущества в Тверской области.
Согласно материалов кадастровых дел границы земельного участка с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет в 2004 году, границы земельного участка с кадастровым номером № в 2012 году. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от 30.01.2004. Границы земельного участка с кадастровым номером № в индивидуальном порядке не согласовывались.
Судом установлено, что после приобретения ФИО2 и ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № 05.08.2015 обратились с заявлением в Администрацию МО «Эммаусское сельское поселение» Калининского района Тверской области на получение градостроительного плана земельного участка, который им был получен на основании постановления Администрации МО «Эммаусское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 21.09.2015 №229.
Также 05.08.2025 ФИО1 и ФИО2 обратились Администрацию МО «Эммаусское сельское поселение» Калининского района Тверской области с заявлением на получение разрешения на строительство. Администраций МО «Эммаусское сельское поселение» Калининского района Тверской области было выдано ФИО2 и ФИО1 разрешение на строительство №69-RU69510317-13-2015 от 21.09.2015.
В июле 2018 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, что делает невозможным уточнение границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлена в условной системе координат в 200 году, так как в землеустроительном деле отсутствует привязка поворотных точек границы земельного участка к жестко закрепленным на местности точкам (углы здания или строения, пункты геодезической сети или пункты съёмочного обоснования и т.д.), то это делает невозможным переопределить координаты поворотных точек границы земельного участка из условной системы координат в местную систему координат МСК-69. Однако фактическая (по существующему ограждению) конфигурация и размеры земельного участка с кадастровым номером № с допустимой погрешностью совпадает с конфигурацией и формой земельного участка по землеустроительному делу.
Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №.
На основании изложенного кадастровый инженер пришел к выводу, граница земельного участка с кадастровым номером № создает наложение с земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения 253 кв.м.), т.е. в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № наличествует кадастровая (реестровая) ошибка.
Истцы обратились в ТУ Росимущества в Тверской области с заявлением об устранении наложения. В ответ ответчиком письмом от 10.12.2018 №4988-02 истцам сообщено, что согласно приложения №1 к Государственному акту №ТВО-10-31-197 от 17.05.1993 Плана земель ВНИИМЗ при селении Эммаусс, Эммаусского сельского совета, Калининского района Тверской области, были установлены границы общего массива земель, предоставленных ГНИУ Всероссийскому научно-исследовательскому институту сельскохозяйственного использования мелиорируемых земель (ВНИИМЗ).
Материалы землеустроительного дела от 2004 были установлены в координатах границы земельных участков ГНИУ ВНИИМЗ, в том числе земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно сведений из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № совпадает с границами земельных участков отображенных на Плане земель и соответствует материалам землеустроительства 2004 года.
В связи с чум ТУ Росимущества в Тверской области полагает, что не представляется обоснование наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № и границы участка корректировке не подлежат.
Дополнительно сообщает о недопустимости уменьшения площади федерального земельного участка.
На основании изложенного, ТУ Росимущества в Тверской области отказывает в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №.
В июле 2024 года истца вновь обращаются к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которого, после проведения съемки, при обработке данных с подгрузкой сведений ЕГРН, было выявлено, что граница уточняемого участка с кадастровым номером №, пересекают границы кадастрового квартала № (<адрес>). Необходимо уточнить границу кадастрового квартала № (с. Кузьминское) в части прохождения по точкам н2-н5 уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, поскольку только в этом случае сохраняются фактические границы и площадь земельного участка и не нарушаются права конкретного собственника.
Согласно уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н1 не осуществлялось, поскольку не предмета согласования - смежный земельный участок не сформирован.
Параллельно с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № было выполнено уточнение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.
В сентябре 2024 истцы обратились с заявлением в ТУ Росимущества Тверской области о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако письмом от 04.09.2024 №69-АК-02/4860-з ответчик на тех же оснований, что в письме от 2018 года отказал в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №.
С учётом изложенного истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, собственниками которого они являются, и препятствует регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца ФИО1 ФИО3 определением суда от 03.04.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9 ООО «Северо-Запад».
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО9 от 23.10.2025 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1509 кв.м., что не превышает величину допустимых расхождений площадей. Приведены характерные точки границ земельного участка.
По результатам полевого обследования земельного участка с кадастровым номером № и сопоставления границ, которые получены по данным землеустроительного дела 2004г., составлена и выявлено, что:
- фактическое местоположение земельного участка соответствуют местоположению земельного участка по сведениям землеустроительного дела 2004г.;
- фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка по сведениям землеустроительного дела 2004г., но не превышает величину допустимого расхождения площадей;
- координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию не совпадают с координатами характерных точек земельного участка, которые получены по данным землеустроительного дела 2004г.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определить не представляется возможным. Приведены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениями ЕГРН.
<адрес> земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 4102796 кв.м.
По результату сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером №, которые содержатся в землеустроительном деле 2004г. и в сведениях ЕГРН, выявлено, что:
- площадь земельного участка по сведениям землеустроительного дела 2004г. и сведениям ЕГРН соответствуют друг другу;
- координаты характерных точек границ земельного участка по землеустроительному делу не совпадают с координатами характерных точек земельного участка по сведениям ЕГРН по северной и западной границам.
При полевом обследовании земельного участка с кадастровым номером № были установлены следующие правообладатели смежных земельных участков:
- северная граница - земельный участок, правообладатель не установлен;
- восточная граница - земельный участок, правообладатель не установлен;
- южная граница - земельный участок, правообладатель не установлен;
- западная граница - земли общего пользования
По сведениям землеустроительного дела 2004 г. смежными земельными участками являются:
- северная граница - земельный участок ФИО4;
- восточная граница - земли Эммаусского с/о;
- южная граница - земельный участок ФИО5;
- западная граница - земли Эммаусского с/о.
По сведениям градостроительного плана земельного участка смежными земельными участками являются:
- северная граница – земли администрации муниципального образования «Эммаусское сельское поселение»;
- восточная граница – земли администрации муниципального образования «Эммаусское сельское поселение»;
- южная граница – земли администрации муниципального образования «Эммаусское сельское поселение»;
- западная граница – земли администрации муниципального образования «Эммаусское сельское поселение»;
По сведениям ЕГРН смежными земельными участками являются:
- северная граница - земли кадастрового квартала №
- восточная граница - земельный участок с кадастровым номером № (пересекает границы):
- южная граница - земли кадастрового квартала №;
- западная граница - земли кадастрового квартала №.
Согласно дежурной кадастровой карты д. Кузьминское Эммаусского сельского округа Калининского района Тверской области смежными земельными участками являются:
- северная граница - земельный участок №, правообладатель ФИО4, кадастровый номер земельного участка №;
- восточная граница - земли Эммаусского с/о;
- южная граница - земельный участок №, правообладатель ФИО5, кадастровый номер земельного участка №;
- западная граница - земли общего пользования.
В правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах сведения о смежных земельных участках отсутствуют.
Ограждения и строения на смежных земельных участках отсутствуют.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 271 кв.м. Также, граница земельного участка с кадастровым номером №, проходит по жилому дому, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Постройки, располагающиеся в зоне наложения (пересечения).
При внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № не были учтены сведения о ранее учтенных земельных участках и их фактических границах, что впоследствии привело к пересечению границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.
В сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.
В материалах дела отсутствует документ, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.
При внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым с кадастровым номером № не были учтены сведения о ранее учтенных земельных участках и их фактических границах, что впоследствии привело к пересечению границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:
Номер точки
Х, м
Y, м
№т.-№т.
Горизонтальное положение, м
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1-2
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2-3
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3-4
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4-1
<данные изъяты>
Заключение судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО9 соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является допустимым доказательством, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта обоснованы, основаны на материалах гражданского дела; заключение экспертизы изложено полно и ясно; оснований не доверять ему не имеется.
Допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, истцом, ответчиком суду не представлено.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют правоустанавливающим документам на земельные участки, вследствие установления границ земельного участка с кадастровым номером № без учета сведений о ранее учтенных земельных участках и их фактических границах, что впоследствии привело к пересечению границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениями ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.
Учитывая изложенного суд считает, что требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по плану, предложенному экспертом ФИО9 Предложенный вариант установления границ земельного участка отвечает требованиям законодательства, сохраняет площади земельных участков по правоустанавливающим документам.
Разрешая требования истцом о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № суд исходит из следующего.
Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
Как следует из выводов судебной землеустроительной экспертизы, в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в части указания местоположения земельных участков, однако в каком именно документе, либо в какой части местоположения границ земельных участков имеется данная реестровая ошибка, экспертом не указано. Более того, как указано экспертом в материалах землеустройства земельного участка с кадастровым номером № отсутствует документ, послуживший основанием для внесения сведений в ЕГРН о границах данного земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки и об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с характерными точками, перечисленными в заключение судебного эксперта ФИО9 от 23.10.2025г.
Номер точки
Х, м
Y, м
№т.-№т.
Горизонтальное положение, м
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1-2
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2-3
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3-4
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4-1
<данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области о признании и устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений относительно местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, а также соответствующих изменений местоположения (координат характерных точек) спорных межевых границ земельных участков устраняющих наложение спорных земельных участков, без заявления правообладателей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Судья: О.А. Полестерова
Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.