РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16725/22 по иску ТСН «Западная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит взыскать с задолженность по оплате коммунальных услуг с 01.10.2019 по 11.08.2021 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:170408:282 по адресу: адрес, вблизи адрес, и жилого дома с кадастровым номером 77:17:0170803:97, по адресу: адрес, вблизи адрес, вместе с тем, не оплачивает своевременно жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которую просит взыскать.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 137 ЖК РФ следует, что в случае неисполнения собственниками попущений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы ха отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 41 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:170408:282 по адресу: адрес, вблизи адрес, и жилого дома с кадастровым номером 77:17:0170803:97, по адресу: адрес, вблизи адрес.

Указанный земельный участок и жилой дом расположены на территории застройки «Западная долина».

На территории застройки «Западная долина» управление территорией и организацию оказания услуг собственникам земельных участков и жилых помещений, в том числе в отношении мест общего пользования, осуществляет Товарищество собственников недвижимости «ЗАПАДНАЯ ФИО2).

ТСН «ЗАПАДНАЯ ФИО2» создано собственниками индивидуальных жилых домов 20 августа 2019 в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Согласно Протоколу № 1 общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН «ЗАПАДНАЯ ФИО2» от 20.08.2019 в данном учредительном собрании участвовало 36 собственников недвижимости.

В настоящее время в состав членов ТСН «ЗАПАДНАЯ ФИО2» входит 135 собственников недвижимости, что является подавляющим большинством от общей площади всех объектов жилой недвижимости коттеджного поселка. Еще собственники 65 объектов недвижимости заключили с ТСН «Западная долина» договоры для оплаты оказываемых услуг, не вступая в его члены.

Территория застройки «Западная долина» включает в себя инфраструктурные объекты (система наружного освещения, канализация, внутриквартальные дороги, тротуары, инженерные сети и т.д.) и объекты благоустройства (детские площадки, малые архитектурные формы, объекты озеленения и т.д.).

На территории застройки «Западная долина» осуществляется обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования (уборка, вывоз мусора, охрана, освещение территории, чистка снега и т.д.), указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: Договор № 115224 от 01.10.2019 аренды сетей уличного освещения; Договор № 115232 от 01.10.2019 аренды земельных участков; Договор № 115167 от 09.01.2020 аренды земельного участка; Договор № 115229 от 01.06.2020 аренды недвижимого имущества; Договор № 90220490 от 02.12.2020 энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население»; Договор № 120-19 ТБО/ИП от 01.10.2019 на вывоз отходов; Договор № 116026 от 01.11.2019; Договор № 1 от 01.10.2019 об оказании услуг по уборке площадки; Договор № 12/19 от 18.10.2019 возмездного оказания услуг на объекте, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес; Договор на оказание услуг от 16.10.2019; Договор № 1/12-19 от 01.12.2019 на оказание услуг; Договор № 1 от 15.10.2019 оказания бухгалтерских услуг; Акты ООО «ОНВИ СЕРВИС» за период с декабря 2019 по июль 2021; Платежные поручения, подтверждающие оплату стоимости услуг и аренды по указанным, выше договорам.

Ответчик, являясь собственником земельного участка и жилого дома, пользуетесь объектами инфраструктуры, инженерными сетями и услугами по содержанию территории застройки «Западная долина».

Протоколом №2 общего собрания собственников недвижимости ТСН «ЗАПАДНАЯ ФИО2» от 15.10.2019, Протоколом №3 общего собрания собственников недвижимости ТСН «ЗАПАДНАЯ ФИО2» от 19.04.2020 и Протоколом №4 общего собрания собственников недвижимости ТСН «ЗАПАДНАЯ ФИО2» от 30.09.2020 установлен размер ежемесячных взносов, направленных на оплату содержания объектов инфраструктуры и оказание услуг, который составляет сумма ежемесячно.

Согласно п. 9.4 договора купли-продажи № 22 от 15.06.2015 ответчик принял на себя обязательства по внесению платы за пользование территориями и объектами инфраструктуры общего пользования территории застройки, а также обслуживание.

Как указал истец в иске, ответчик с октября 2019 по настоящее время не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества и оказываемыми услугами.

По состоянию на 11 августа 2021 задолженность ответчика составляет сумма

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, а также, применяя приведенные нормы права, с учетом того, что доводы истца указанные в обоснование заявленных требований нашли свое подтверждение, ответчиком в свою очередь не представлено доказательств надлежащей оплаты коммунальных услуг за спорный период, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме сумма

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком не производится оплата коммунальных услуг в установленный законом срок, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма также подлежат удовлетворению.

При этом, судом проверен расчет процентов, представленный истцом, признан математически верным.

Кроме того согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина оплаченная истцом при подаче иска в сумме сумма, а также в соответствие со ст. 94, 100 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

решил:

Исковые требования ТСН «Западная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Западная долина» задолженность за период с 01.10.2019 по 11.08.2021 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья