Дело № 2-2912/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи нежилых помещений от 13 июля 2020 г. ФИО1 купила у ФИО2, ФИО3 домовладение, состоящее из жилого двухэтажного дома (Литер 1) общей площадью 138,38 кв.м., жилой площадью 23,63 кв.м., гаража (Литер 2) площадью 23,63 кв.м., летней кухни площадью 47,5 кв.м., назначение нежилое, этаж: подвал, расположенное по адресу: <данные изъяты>, и земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 386 кв.м., земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 300 кв.м находящиеся по адресу: <данные изъяты>. Сумма, обговоренная по договору в размере 1 000 000 руб., была уплачена истцом в полном объеме. Однако переоформить право собственности на домовладение не может, поскольку ответчики выехали за пределы Российской Федерации, о чем истцу сообщила мать ответчиков. Согласно договору купли-продажи домовладение было передано истцу в момент подписания договора по передаточному акту, с тех пор дом находится в ее владении и пользовании.
Просит признать право собственности за ней на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, состоящее из жилого двухэтажного дома (Литер 1) общей площадью 138,38 кв.м, жилой площадью 23,63 кв.м., гаража (Литер 2) площадью 23,53 кв.м., летней кухни площадью 47,5 кв.м., назначение нежилое, этаж, подвал, земельного участка категории земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 386 кв.м., земельного участка категории земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 300 кв.м. находящиеся по адресу: <данные изъяты>.
10 октября 2022 г. в суд поступило заявление истца ФИО1 об уточнении исковых требований, просила признать право собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, состоящее из жилого двухэтажного дома (Литер 1) общей площадью 138,38 кв.м., жилой площадью 81,29 кв.м., летней кухни площадью 47,5 кв.м., назначение нежилое, земельного участка категории земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 386 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, признании требований истца в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ФИО4 не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 551 Гражданского кодекса РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из материалов дела следует, что 13 июля 2020 г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п.1 договора купли-продажи продавец 1 и продавец 2 продали, а покупатель купил целое домовладение, состоящее из жилого двухэтажного дома (Литер 1) общей площадью 138,38 кв.м., жилой площадью 23,63 кв.м., гаража (Литер 2) площадью 23,63 кв.м., летней кухни площадью 47,5 кв.м., назначение нежилое, этаж: подвал, расположенное по адресу: <данные изъяты>, и земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 300 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с п.5 договора общая стоимость «домовладения» и «земельных участков» согласована «Продавцом -1» и «Продавцом-2» и «Покупателем» и составляет 1 000 000 руб., которые уплачены «Покупателем» в полной сумме в равных долях по 500 000 руб. «Продавцу-1» и «Продавцу-2» до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.
Ответчики ФИО2, ФИО3 требования истца ФИО1 признали в полном объеме, представив письменные заявления, последствия признания иска известны и понятны.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание признание иска ответчиками в письменных заявлениях, учитывая, что это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, состоящее из жилого двухэтажного дома (Литер 1) общей площадью 138,38 кв.м., жилой площадью 81,29 кв.м., летней кухни площадью 47,5 кв.м., назначение нежилое, земельного участка категории земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 386 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Х. Лиджаева
Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2022 года