УИД 69RS0021-01-2022-001353-88
Дело № 2-394 / 2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нелидово 1 сентября 2022 года
Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой С.А.,
при секретаре Лебедевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нелидовского городского округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 10.10.2010г. и расторжении договора аренды земельного участка,
установил :
Администрация Нелидовского городского округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 10.10.2018г. и расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование иска ссылается на то, что 10 октября 2018 года между администрацией городского поселения – город Нелидово Нелидовского района Тверской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью ...... м2, находящегося по адресу: ......., ........ Указанный земельный участок предоставлялся арендатору для индивидуального жилищного строительства. Объекты недвижимости на участке отсутствуют. В день заключения договора подписан акт приема-передачи земельного участка.
В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п. 4 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с п. 4 ст. 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы за землю устанавливается договором аренды земельного участка. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (р.5.2 договора).
Однако ответчик своевременно не производил оплату согласно договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г., которая составляет 4 248 рублей и пени за период с 01.01.2019г. по 12.07.2022г., которые составили 1 088 рублей 19 копеек.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или
назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
24 декабря 2018 года решением Нелидовской городской Думы Тверской области №68-1 учреждена Администрация Нелидовского городского округа.
24 декабря 2018 года решением Нелидовской городской Думы Тверской области №69-1 Администрация Нелидовского городского округа считается правопреемником Администрации Нелидовского района.
16 января 2019 года решением Нелидовской городской Думы №76-1 Администрация Нелидовского городского округа Тверской области реорганизована путем присоединения к ней Администрации городского поселения - город Нелидово и является правопреемником прав и обязанностей Администрации городского поселения - город Нелидово.
Ответчику было направлено требование от 18.07.2022г. №26-21/3237. Однако требования администрации так и не были исполнены арендатором.
Разделом 6 договора аренды определен порядок возврата земельного участка.
Просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по основным платежам по договору аренды земельного участка № от 10.10.2018г. за период с 1.01.2020г. по 31.12.2021г. в размере 4 248 рублей и пени за период с 1.01.2019г. по 12.07.2022г. в размере 1 088 рублей 19 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.10.2018г., заключенный между администрацией Нелидовского городского округа Тверской области и ФИО1; обязать ФИО1 передать арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: ......., №, в надлежащем состоянии.
В судебное заседание представитель истца администрации Нелидовского городского округа Тверской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о получении им заказной судебной корреспонденции.
Ответчик возражений относительно исковых требований администрации Нелидовского городского округа Тверской области не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковое заявление администрации Нелидовского городского округа Тверской области подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
Основания расторжения договора в судебном порядке перечислены в пункте 2 статьи 450 ГК РФ.
Согласно решений Нелидовской городской Думы от 24.12.2018г. №68-1 и №69-1 администрация Нелидовского городского округа Тверской области была зарегистрирована в ЕГРЮЛ 28.12.2018г. года за ГРН 2186952511667 и является правопреемником администрации Нелидовского района Тверской области.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 октября 2018 года между администрацией Нелидовского городского поселения – город Нелидово Тверской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью ...... м2, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ......., ......., для индивидуального жилищного строительства. 10 октября 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №.
Срок аренды по договору № от 10.10.2018г. был установлен с 10.10.2018г. до 10.10.2038г.
Согласно п. 3.2 договора аренды установлен график внесения арендной платы, а именно: до 15 сентября года – ? годовой суммы; до 15 ноября – ? годовой суммы.
В силу пункта 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО1 администрацией Нелидовского городского округа Тверской области была направлена претензия (требование) от 18.07.2022г. №26-21/3237. Однако требования истца ответчиком ФИО1 не исполнены.
Суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, поскольку в судебном заседании установлено, что задолженность по основным платежам по договору аренды за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. составляет 4 248 рублей.
Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по договору аренды, то на основании ст. 330 ГК РФ ФИО1 начислены пени за неуплату арендной платы за период с 1.01.2019г. по 12.07.2022г. в размере 1 088 рублей 12 копеек.
Расчет арендной платы и пени, представленный истцом, и его содержание не вызывает сомнений в обоснованности начисленных сумм, в связи с чем суд полагает, что к взысканию подлежит задолженность по основным платежам и пени в полном объеме согласно представленному истцом расчету, который ответчиком ФИО1 не оспорен.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и расторжении указанного договора, признавая допущенные ответчиком ФИО1 нарушения существенными, обязав ФИО1 передать арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: ......., №, в надлежащем состоянии, при этом данную обязанность ответчику следует исполнить в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным.
В силу положений ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.
На основании п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования администрации Нелидовского городского округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 10.10.2010г. и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нелидовского городского округа Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.10.2018г.: по основным платежам за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г. в размере 4 248 рублей и пени за неуплату арендной платы за период с 01.01.2019г. по 12.07.2022г. в размере 1 088 рублей 19 копеек, а всего 5 336 рублей 19 копеек (пять тысяч триста тридцать шесть руб. 19 коп.).
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.10.2010г, заключенный между администрацией Нелидовского района Тверской области и ФИО1.
Обязать ФИО1 передать арендодателю - администрации Нелидовского городского округа Тверской области земельный участок общей площадью ...... м2, расположенный по адресу: ......., в надлежащем состоянии в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нелидовский межрайонный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2022 года.
Председательствующий: С.А. Новикова
УИД 69RS0021-01-2022-001353-88
Дело № 2-394 / 2022