УИД: 22RS0060-01-2022-000604-85
Дело № 2-22/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2023 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего – и.о. судьи Хабарского районного суда Шполтаковой И.Н.,
при секретаре Мастевной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края о признании сделки состоявшийся, о признании права собственности на недвижимое имущество и погашении регистрационных записей, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, признании утратившими право пользования жилым помещением,
ФИО5 Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края с указанным иском. В обоснование иска указал, что он на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 21 октября 2021 года между ним и Л. приобрел следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1608 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 290 000 рублей.
Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество после подписания договора не представилось возможным, так как указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не был поставлен на государственный кадастровый учет и не было зарегистрировано право собственности продавца. Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет 28 февраля 2022 года, однако в этот же день, Л. (продавец) умерла, не успев зарегистрировать сделку. Из заключенного между истцом и Л. 21 октября 2021 года договора следует, что стороны в тексте договора согласовали все существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, фактически исполнили данные условия, истцом произведена оплата недвижимого имущества, а продавец произвела передачу недвижимого имущества в его владение и пользование.
Помимо этого, ответчик ФИО2 вступила в права наследования по закону, после смерти наследодателя Л., на 1\2 доли спорного недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3, также является наследницей после смерти Л., фактически принявшей наследство на основании решения Хабарского районного суда от 17 октября 2022 года.
В связи с чем, ссылаясь на ст. ст. 131, 420, 432 ГК РФ истец с учетом уточнения, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за истцом на спорное недвижимое имущество и погасить регистрационные записи о праве собственности ФИО2 №, № от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в жилом доме и на ? доли в земельном участке расположенных по указанному адресу.
24 января 2023 года в Хабарский районный суд поступило встречное исковое заявление от ФИО2, в котором последняя просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 октября 2022 года недействительным, признать ФИО1 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определением Хабарского районного суда от 31 марта 2023 года производство по делу по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращено, в вязи с отказом истца от заявленных требований.
Определением Хабарского районного суда от 31 марта 2023 года производство по делу по исковым требованиям ФИО1 к администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на недвижимое имущество и погашении регистрационных записей, прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований.
Истец ФИО1, представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по отношению к ФИО2, ФИО3 в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании представили письменные заявления о признании исковых требований. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель ФИО2, ФИО7 в судебном заседании не возражал против признания иска ответчиками.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы в подтверждение заявленных требований, принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска ответчикам понятны.
При таких обстоятельствах иск подлежит бесспорному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать сделку купли-продажи жилого дома, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 1608 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 октября 2021 года, состоявшейся.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 57,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1608 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационные записи о праве собственности ФИО2 на ? доли в жилом доме - № от 20 сентября 2022 и ? доли в земельном участке – № от 20 сентября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хабарский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено: 03.04.2023
Председательствующий И.Н. Шполтакова
Верно
И.о. судьи Хабарского районного суда И.Н. Шполтакова