УИД 77RS0004-02-2025-006502-84

Дело № 2-5231/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием помощника Гагаринского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5231/2025 по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселением из квартиры, по встречному исковому заявлению ФИО3 ВТБ Банк (ПАО) о сохранении права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ Банк (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и фио о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается регистрационной записью за номером 77:06:0001007:6479-77/072/2025-18 от 26.03.2025. Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 27.03.2025 в квартире зарегистрированы ответчики. Истцом с целью досудебного урегулирования судебного спора ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учета, которое выполнено не было. По настоящее время требования не исполнено, ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись. Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности, истец лишен полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Доступ в квартиру ограничен лицами, проживающими в ней.

28.10.2025 представитель истца отказался от исковых требований в отношении ФИО1, ФИО2, которые снялись с регистрационного учета, к фио в связи с ее смертью.

28.08.2025 года ответчик ФИО3 подал встречное исковое заявление, просит сохранить за собой право пользования жилым помещением по адресу: адрес, на срок не менее 2 лет с даты вынесения судебного решения, обязать Банк ВТБ (ПАО) не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Указал, что ФИО3 и фио являются собственниками (общая долевая собственность) квартиры по адресу: адрес. У ответчиков имелись крупные долги, и в связи с отрицательной кредитной историей, они обратились в ООО «Финарди» в целях содействия в получении кредита для погашения имеющихся долгов. 10.11.2022 года ответчики ФИО3 и фио заключили договор займа под залог указанной квартиры, в связи с невозможностью выплачивать платежи по данному договору при помощи сотрудника ООО «Финарди» ответчики ФИО3 и фио заключили 08.02.2023 договор купли-продажи недвижимости с ответчиком фио на сумму сумма, по условиям договора сумма были предоставлены истцом Банк ВТБ (ПАО), из указанных денег ответчику ФИО3 были переданы сумма, остальные деньги забрал сотрудник ООО «Финарди» указав, что данные деньги пойдут на погашение долгов, таким образом сделка купли-продажи с ответчиком фио была безденежна. Весной 2023 года денег опять стало не хватать и ответчик снова обратился за перекредитованием и снова встретился с сотрудников «Финарди», который познакомил его с новым «донором», позже ответчику ФИО3 была одобрена ипотека, однако ответчик фио отказалась возвращать квартиру и перестала выходить на связь, при этом перепродав ипотечную квартиру. Решением Арбитражного суда адрес ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). В отношении его имущества начата процедура реализации.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в части, возражал против встречных требований.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, указывая, что она и ее несовершеннолетний сын снялись с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 по первоначальному иску, истец по встречному иску в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика фио по первоначальному иску, истца по встречному иску адвокат фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, поддержал встречные исковые требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав и изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

И согласно ст.78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На данной площади по месту жительства зарегистрирован ФИО3

08.02.2023 между ответчиками ФИО3, фио и фио заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которого фио за счет собственных денежных средств в размере сумма и за счет кредитных средств в размере сумма , предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) приобрела квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно п. 1.6 договора ФИО3 и фио обязуются сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободным от прав и претензий третьих лиц. В силу п. 5.4 квартира находится в залоге у истца Банк ВТБ (ПАО). Затем квартира по договору купли-продажи перешла в собственность фио

Решением Гагаринского районного суда адрес от 01.07.2024 по гражданскому делу № 2-2568/2024 по иску Банк ВТБ (ПАО) к фио о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, исковые требования ПАО были удовлетворены. С фио в пользу Банк ВТБ (ПАО) была взыскана задолженность по кредитному договору. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес. путем реализации с публичных торгов.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Гагринского ОСП ГУФССП России по адрес о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.03.2025 года, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, истец ПАО Банк ВТБ зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру к Банк ВТБ (ПАО) является, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, основанием для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, то суд удовлетворяет исковые требования истца и признает ответчика фио утратившим права пользования спорным жилым помещением, выселении его из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Каких-либо объективных доказательств, законных оснований для сохранения права пользования ФИО3 права пользования спорной квартирой не приведено и не имеется, соглашение о пользовании квартирой с собственником не заключалось, в связи с чем суд в полном объеме отклоняет встречные исковые требования.

Доводы представителя ответчика о том, что сделка по продаже квартиры не соответствовала закону, была безденежной, суд находит не состоятельным, поскольку допустимых доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было, право собственности на спорную квартиру Банка на момент рассмотрения спора не оспорено и не признано недействительным, исковых требований об оспаривании сделок по переходу права собственности на квартиру от фио не заявлено.

Ссылки ответчика на банкротство фио, обращение в правоохранительные органы, также не являются основанием для сохранения за ним права пользования.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате суммы госпошлины при подаче иска в суд в размере сумма

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 с 25.03.2025 зарегистрированы по иному месту жительства. Как следует из материалов дела, пояснений фио ФИО4 умерла в сентябре 2025 года.

Учитывая, что отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ истца от иска и прекращает производство по делу к фио, ФИО1

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Учитывая, что ФИО4 умерла, правопреемство с учетом категории спора невозможно, суд прекращает производство по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 ВТБ Банк (ПАО) о сохранении права пользования жилым помещением, обязании не синить препятствия в пользовании жилым помещением – отказать.

Прекратить производство по делу по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры.

Разъяснить сторонам положения ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.04.2026.

Судья фио