УИД 31RS0016-01-2022-005904-66 Дело № 2-4707/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Макушиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Д.Т.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа, процентов по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «БИК» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Д.Т.А. в их пользу задолженность по договору от 24 сентября 2013 г. № купли-продажи земельного участка в размере 1 191 312 руб. 03 коп., из которых: 850 600 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3. договора; 220 712 руб. 03 коп. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора; 120 000 руб. - штраф согласно пункту 5.6. договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 156 руб. 56 коп.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 24 сентября 2013 г. между сторонами заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность Д.Т.А. для индивидуального жилищного строительства земельный участок №, площадью 1501 кв.м., с кадастровым номером № и местоположением: .

Цена земельного участка составила 900 600 руб. Указано, что в течение пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора покупатель уплачивает продавцу часть цены участка в сумме 50 000 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2.2. договора). На оплату оставшейся части цены участка в сумме 850 600 руб. в силу пункта 2.3. договора покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 24 сентября 2018 г.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

24 сентября 2018 г. истек срок отсрочки, жилой дом не построен.

Представитель истца АО «БИК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен лично в ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству, что подтверждается записью в справочном листе, суд о причинах своей неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик Д.Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена электронным заказным письмом по двум адресам и смс-сообщением с наличием отчета о доставке, суд о причинах своей неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между сторонами 24 сентября 2013 г. заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность Д.Т.А. для индивидуального жилищного строительства земельный участок №, площадью 1501 кв.м., с кадастровым номером № и местоположением: №

Цена земельного участка составила 900 600 руб. (пункт 2.1. договора).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в течение пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора покупатель уплачивает продавцу часть цены участка в сумме 50 000 руб. путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 850 600 руб. в силу пункта 2.3. договора покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2.5. договора по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

24 сентября 2018 г. истек срок отсрочки, жилой дом не построен.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В связи с чем в соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 2.3. и 2.5. договора ответчик обязан возместить истцу оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме 850 600 руб.

Как следует из пункта 5.6. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора, то есть в размере 120 000 руб. (300 000 руб. - 180 000 руб.).

В соответствии с подпунктом 3.2.4. договора в течение пяти лет со дня подписания договора ответчик должен был построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.4. договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5. договора).

В судебном заседании установлено, что 24 сентября 2013 г. подписан договор купли-продажи земельного участка.

24 сентября 2018 г. истек срок строительства на участке жилого дома.

Поскольку на основании подпункта 3.2.4. договора ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то АО «БИК» обоснованно исчисляет проценты с 25 сентября 2018 г.

Расчет процентов суд находит математически верным, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах в пользу истца с Д.Т.А. подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 25 сентября 2018 г. по 30 мая 2022 г. в размере 220 712 руб. 03 коп.

4 марта 2021 г. истец направил ответчику письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка, проценты по пункту 5.5. договора, а также штраф согласно пункту 5.6. договора. Однако данное требование оставлено без ответа.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со статьей 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 14 156 руб. 56 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Д.Т.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа, процентов по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Д.Т.А. (паспорт серии № №) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) задолженность по договору от 24 сентября 2013 г. № купли-продажи земельного участка в размере 1 191 312 руб. 03 коп., из которых: 850 600 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3. договора; 220 712 руб. 03 коп. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора; 120 000 руб. - штраф согласно пункту 5.6. договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 156 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 1 августа 2022 г.

Решение02.08.2022