№2-166/2026
УИД 30RS0003-01-2025-006539-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,
при ведении протокола с/з помощником ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении общедолевой собственности, сохранении жилого дома в перепланируемом состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении общедолевой собственности, сохранении жилого дома в перепланируемом состоянии, указав в обоснование иска, что истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в домовладении <адрес> (КН <данные изъяты>, выписка ЕГРН от <дата>.,) по договору дарения <данные изъяты> долей домовладения от <дата>. на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> назначение земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля домовладения состоит из жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодного пристроя <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., Г- сарая, в общем пользовании I— уборная, II- забор. Жилой дом, <дата> года постройки, благоустроен электричеством, водопроводом, канализацией, газоснабжением.
В целях благоустройства квартиры была произведена перепланировка выполнена внутренняя перепланировка проведено утепление стен и установлен санузел, площадь дома стала 38 кв.м.
Перепланировка производилась без соответствующих разрешительных документов. Состояние основных конструкций жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью в соответствии с техническим заключением выданным ИП <ФИО>6
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» при проведении санитарно-эпидемиологического обследования жилого дома (литер А, а1) по <адрес> установлено, что условия проживания, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям…» В соответствии с актом, выданным ООО «Диал» от <дата> перепланировка жилого дома не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Все строительные работы были осуществлены с целью улучшения жилищных условий семьи, за собственные средства без присоединения к исходному помещению территорий общего пользования, согласия собственников на перепланировку не требовалось. Просит суд прекратить общедолевую собственность на <данные изъяты> доли в домовладении <адрес> в <адрес>, выделить <данные изъяты> доли в домовладении в отдельное строение - жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом литер А расположенный по адресу: г. <адрес> в перепланируемом состоянии. Признать право собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес>, за ФИО2 в целом.
В судебном заседании стороны участия не принимали, извещались надлежащим образом. От ответчиков Д-ных поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласны с заявленными требованиями истца.
Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233-244 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в домовладении <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (КН <номер>, выписка ЕГРН от <дата>.,) по договору дарения <данные изъяты> долей домовладения от <дата>. на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер>, назначение земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. под домами индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля домовладения состоит из жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодного пристроя <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., Г- сарая, в общем пользовании I -уборная, II- забор.
Из заключения специалиста ИП <ФИО>9. следует, что жилой одноэтажный дом (литер А) составляет <данные изъяты> доли от общего домовладения и представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из нескольких изолированных комнат с отдельным выходом. Жилой одноэтажный дом (литер А) имеет собственные независимые инженерные коммуникации: централизованное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализацию, индивидуальное отопление. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом (Литер А) площадью <данные изъяты> кв.м. пользуется ФИО2 (2/5 доли от общедолевого имущества). Планировка жилого дома соответствует планировке, представленной в техническом паспорте <номер> на жилой дом (<данные изъяты> составленном по состоянию на <дата>. В целях благоустройства жилого дома была произведена перепланировка. После ремонтно-строительных работ до 2024 года в жилом доме (ЛитерА) была выполнена внутренняя перепланировка (утепление стен и оборудование санузла), общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м., а была <данные изъяты>. кв.м. Основные конструкции жилого дома (литер А) и помещений в нем, входящего в состав общей долевой собственности, находятся в работоспособном состоянии и в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г.№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивают эксплуатационную пригодность и надежность зданий, а также безопасное нахождение в них людей без угрозы их жизни и здоровью. Жилой дом (Литер А) общей площадью 38 кв.м. может быть выделен правообладателю ФИО2 в полное право собственности без переустройства и переоборудование. При выделе <данные изъяты> доли из общей долевой собственности в натуре у ФИО2 прекращается общее долевое право собственности на общедолевое домовладение и возникает полное право собственности на жилой дом (Литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. При выделе <данные изъяты> доли из общей долевой собственности в натуре для ФИО2 у других собственников сохраняется общее долевое право на общедолевое домовладение. Общее долевое право на земельный участок в размере <данные изъяты> доли сохраняется.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.
Таким образом, работы по перепланировке в указанном жилом доме выполнены в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается представленными стороной истца доказательствами, что является основанием для сохранения дома в перепланируемом состоянии и наличии правовых оснований для выдела доли истцу.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2005 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права истца на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении общедолевой собственности, сохранении жилого дома в перепланируемом состоянии – удовлетворить.
Прекратить общедолевую собственность на <данные изъяты> доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> за ФИО2.
Выделить <данные изъяты> доли в домовладении в отдельное строение - жилой дом литер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом литер <адрес> расположенный по адресу: <адрес> в перепланируемом состоянии.
Признать право собственности на жилой дом литер <адрес> по адресу: <адрес>, за ФИО2 (паспорт <номер>) в целом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Аверьянова З.Д.