дело №

39RS0004-01-2025-000419-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего судьи Кулаковой Н.В.

при пом. судьи Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖЭК» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «УЖЭК» на основании протокола общего собрания собственников МКД и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Оплата услуг ответчиком не производилась, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ноября № года по декабрь № года образовалась задолженность за содержание жилья в размере № рублей, пени в сумме № рублей, по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере № рублей, пени в сумме № рублей.

С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилья в размере № рублей, за период с ноября № по декабрь №, пени в сумме № рублей, задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ноября № года по декабрь № года в размере № рублей, пени в сумме № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

В судебном заседании представитель ООО «УЖЭК» по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам, дополнила, что на общем собрании собственники МКД приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, определении ООО «УЖЭК» владельцем счета. Директор ООО «УЖЭК» ФИО4 дополнил, что согласно договору управления, в услуги управляющей организации входит уборка лестничных клеток, в оплату стоимости дополнительных услуг - изготовление для собственников помещений дома квитанций по взносам на капитальный ремонт, квитанции за услуги направляются всем жителям дома, проблемы с их получением не у кого нет. На территории МКД имеются контейнеры для сбора вывоза ТКО, которые ООО «УЖЭК» арендовало у Общества, всвязи с чем обоснованно взимает плату заданную услугу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание после объявленного по делу перерыва не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, ранее в судебном заседании с иском ООО «УЖЭК» не соглашался, ходатайствовал о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, пояснял, что не получал от ООО «УЖЭК» квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, просил управляющую компанию подтвердить полномочия по управлению домом, предоставить ему перечень оказываемых услуг и отчет о проделанной работе, однако, директор отказался сообщать ему данную информацию, поэтому он не производил оплату таковых.

На территории дома не имеется контейнерной площадки, из-за чего у него возникает вопрос, на каком основании идет начисление за данную услугу.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело №, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса ( п.7 ст. 155).

Исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени…

Из материалов данного гражданского дела следует, что ООО «УЖЭК» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ оказывает собственникам помещений, расположенных в МКД № по <адрес> услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, перечень данных услуг определен приложением к договору управления №

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД на специальном счете, открытии счета в ПАО «Сбербанк России», определении владельца специального счета в виде ООО «УЖЭК « №

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, регистрации по месту жительства в нем не имеет ( №

Судом установлено, что ФИО5 не исполнял обязанности по оплате предоставляемых ООО «УЖЭК» жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, всвязи с чем за период с ноября № года по декабрь № по указанному жилому помещению образовалась задолженность за содержание и обслуживание жилья в размере № рублей, пени, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме № рублей, задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт в МКД в размере № рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей

Доказательств оплаты задолженности в указанном выше размере ответчик суду не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «УЖЭК».

Доводы ФИО2 о неполучении квитанций от ООО «УЖЭК» на оплату услуг не могут служить основанием для освобождения его от внесения таковых, поскольку в силу норм действующего законодательства на собственнике лежит бремя содержания жилого помещения.

Пунктом 3.3.15 договором управления МКД от 15.01.2016 определено, если собственник не получил счет для внесения платы до 15го числа месяца, следующего за оплачиваемым, он обязан незамедлительно проинформировать о данном факт управляющую организацию и получить счет в офисе управляющей организации.

С заявлением о неполучении квитанции ответчик в ООО «УЖЭК» не обращался, доказательств обратного суда не представлено.

Также не состоятельными суд находит и доводы ФИО2 о ничтожности решения общего собрания собственников МКД от 15.01.2016 по выбору ООО «УЖЭК» в качестве управляющей организации дома, поскольку в установленном законом порядке данное решение не обжаловалось и недействительным не признавалось.

Факт аренды ООО «УЖЭК» контейнеров для сбора и хранения ТКО, в том числе, для собственников вышеуказанного МКД, подтверждается договором аренды ( л.д. 49-56 т.2).

Оснований полагать, что ООО «УЖЭК» пропустило срок исковой давности на обращение суд с настоящим иском у суда не имеется.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В п.17 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа ибо обращения в третейский суд. Если такое заявление принято к производству.

В п.18 указанного постановления разъяснено, что в случае прекращения производства по делу по указанным в данном пункте основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, он удлиняется до шести месяцев ( пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела № видно, что ООО «УЖЭК» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье № судебного участка <адрес> с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ноября № по май № года, то есть в пределах срока исковой давности.

Судебным приказом мирового судьи № судебного участка Московского района г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «УЖЭК» удовлетворено в полном объеме.

На основании поступивших от должника ФИО2 возражений, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен.

Исковое заявление подано ООО «УЖЭК» в Московский районный суд ДД.ММ.ГГГГ.

С момента обращения ООО «УЖЭК» к мировому судьей с заявлением о выдачи судебного приказа ( ДД.ММ.ГГГГ) до момента его отмены ( ДД.ММ.ГГГГ) прошел один месяц № дней.

Оплата указанных услуг в соответствии с п.4.13 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ должна производиться собственниками до 25го числа ежемесячно.

С учетом нахождения дела у мирового судьи, даты внесения платы, срок обращения ООО «УЖЭК» с иском о взыскании с ФИО1 задолженности не пропущен ( ДД.ММ.ГГГГ - три года ( ДД.ММ.ГГГГ) – один месяц 10 дней ( ДД.ММ.ГГГГ ), до ДД.ММ.ГГГГ должна была быть внесена плата за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая размер задолженности, подлежащей к взысканию с ФИО2, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени, начисленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за задолженность по оплате за содержание жилья до № рублей, за задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД до № рублей.

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98, ст. 94 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ФИО2 в пользу ООО «УЖЭК» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УЖЭК»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № № в пользу ООО «УЖЭК» ИНН <***> задолженность по оплате услуг за содержание жилья по квартире, расположенной по адресу : <адрес>, за период с ноября № года по декабрь № года включительно в размере № рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей; задолженность по вносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября № года по декабрь № года включительно в размере № рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № расходы, понесенные на уплату госпошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2024 г.