Дело № 2-89/2023

УИД 22RS0023-01-2023-000024-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего, судьи Федоровой Н.А.

при секретаре Деври Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоромановского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности. Данные требования мотивировала тем, что открыто и непрерывно владеет имуществом с 2005 года, несет бремя содержания квартиры. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, на протяжении 18 лет истец открыто владеет имуществом как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела на квартиру право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что ранее проживала в принадлежащей сыну квартире по адресу <адрес> в <адрес>, после коммунальной аварии квартира и дом в целом стали непригодны для проживания. Так как истцу с сыном негде было жить, с 2005 года заселилась в пустующую квартиру в доме по <адрес>. Администрации сельсовета было известно о том, что ФИО1 проживает в данном помещении, претензий к ней по данному поводу не было. За весь период проживания ФИО1 в данном помещении никто свои права на него не предъявлял. ФИО1 использует помещение именно для собственного проживания, содержит помещение, оплачивает коммунальные услуги в соответствии с заключенными ею договорами с поставляющими организациями. Налог на жилье не оплачивала, так как квартира не была поставлена на кадастровый учет. ФИО1 оформила технический паспорт на помещение в связи с подготовкой обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц – администрация <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> - в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей Ш., Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше норм права, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

ФИО1 в судебном заседании указала, что постоянно проживает в спорном жилом помещении с 2005 года в связи с отсутствием у нее другого жилого помещения для проживания, вселилась в данное жилое помещение в отсутствие возражений со стороны органа власти; все это время владеет помещением открыто и добросовестно: содержит помещение, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетели Ш. и Д., каждая в отдельности, показали, что ФИО1 более 15 лет открыто использует спорное помещение для собственного проживания, содержит квартиру в нормальном состоянии.

Из материалов дела установлено, что на момент судебного разбирательства ФИО1 объектов недвижимости в собственности не имеет, фактически проживает по адресу <адрес>11 в <адрес> в период с 2005 года по настоящее время. Сведения об объекте недвижимости – квартире по адресу <адрес> – в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в реестрах федеральной собственности, государственной собственности субъекта Федерации, муниципальной собственности спорное помещение не значится; по месту жительства по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу <адрес>, инвентарный №, представляет собой благоустроенную квартиру общей площадью 44,8 кв.м, из них жилой 28,9 кв.м. С заявлением о выдаче технического паспорта в КГКУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» обратилась ФИО1

В доказательство несения расходов по содержанию жилого помещения истцом представлены квитанции об уплате коммунальных платежей.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд установил, что квартира по адресу <адрес>11 в <адрес> в настоящее время не имеет собственника, притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец неправомерно приобрела и использовала жилое помещение, по делу не установлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, находя установленным добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 как своим собственным имуществом – квартирой по <адрес>11 в <адрес> в течение более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт .......) право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023г.