Дело ... УИД 27RS0...-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** 17 декабря 2025 года

Краснофлотский районный суд **** в составе

председательствующего судьи Доськовой Т.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» к ФИО1 об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (далее – ООО «Комсомолка») обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, обосновав свои требования тем, что *** между сторонами был заключен договор аренды ..., согласно условиям которого истец передал ответчику в аренду помещения ..., площадью 31,5 кв.м, ..., площадью 18,6 кв.м, расположенные на первом этаже пятой секции ГПК по адресу: ****, сроком до ***, ФИО1, ранее имевшая статус индивидуального предпринимателя, обязалась вносить плату за предстоящий месяц до 15 числа текущего месяца в размере 768 рублей 14 коп. (без учета НДС) за 1 кв.м занимаемых помещений. Оснований для продления срока действия договора аренды не имелось, о чем истец уведомил ответчика, которым арендованные помещения не были освобождены. *** ФИО1 направлена претензия с требованием об освобождении указанных нежилых помещений, которая была ею получена ***. До настоящего времени ответчик не освободила принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения, в них находятся личные вещи ФИО1

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд обязать ответчика освободить нежилые помещения, переданные ей по договору аренды от *** ..., ... (торговый зал), ... (подсобка), расположенные на первом этаже главного корпуса ... (ТЦ «Сингапур» бутик ...а) по адресу: ****, литер «А», от личного имущества и взыскать с нее судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, телефонограммой известил суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1, своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявку суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Согласно имеющемуся в деле отчету об отслеживании почтового отправления ответчик от получения судебного извещения, направленного судом по двум известным адресам места жительства ФИО1, уклонилась, конверт возвращен почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. Поскольку извещение, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения, то в силу положений п. 1 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) оно считается надлежащим извещением стороны по делу.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. К таким обстоятельствам, в том числе относится уклонение адресата от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом приняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, который фактически уклонился от получения почтового уведомления, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Комсомолка» является собственником производственного корпуса, расположенного по адресу: ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 53).

Согласно договору аренды нежилых помещений от *** № ... ООО «Комсомолка» предоставило индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду помещения ..., площадью 31,5 кв.м, ..., площадью 18,6 кв.м, расположенные на первом этаже пятой секции ГПК по адресу: ****, сроком до *** (л.д. 8-11).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, ФИО1 обязана обязалась вносить арендную плату за предстоящий месяц до 15 числа текущего месяца в размере 768 рублей 14 коп. (без учета НДС) за 1 кв.м общей площади в месяц.

Согласно п. 6.2 договора аренды по истечении срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление с ним договорных отношений при добросовестном исполнении условий предыдущего договора.

При расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованные помещения в том состоянии, в котором он их получил с учетом нормального износа и работ, выполненных в соответствии с п. 3.8 договора, по акту приема-передачи в исправном состоянии (п. 6.8 договора аренды).

*** истец направил ФИО1 претензию об освобождении арендованных нежилых помещений в срок до ***, полученную ответчиком ***, что подтверждается подписью ФИО1 в почтовом уведомлении (л.д. 12-18).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя *** (л.д. 20-23).

Из представленного суду акта осмотра нежилых помещений от ***, составленного работниками ООО «Комсомолка», и фотографий к нему усматривается, что на стекле бутика ...а имеется указатель: «ФИО1 ...»; помещение ... (торговый зал) оформлено как магазин обуви, на витринах в доступе расположена обувь различных моделей с ценниками; в помещении ... (подсобка) имеются товарно-материальные ценности (электронный кассовый аппарат, канцелярские принадлежности, фляга для воды с помпой, зеркало, сейф и др.).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик, по окончании срока договора аренды от *** переданные ей нежилые помещения не освободила, продолжает их занимать личными вещами, досудебную претензию арендодателя оставила без удовлетворения, чем нарушила п. 6.8 договора аренды.

Доказательств тому, что ответчик желала реализовать преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, суду не представлено, каких-либо сведений о том, что ФИО1 в соответствии со ст. 621 ГК РФ направила арендодателю уведомление о желании заключить такой договор на новый срок, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах поведение ответчика, продолжающего занимать арендованные нежилые помещения по истечении срока договора аренды, нарушает права собственника по пользованию и распоряжению данным имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 коп., понесенные в связи с предъявлением иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» к ФИО1 об освобождении нежилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) освободить от личного имущества нежилые помещения ... (торговый зал), ... (подсобка), расположенные на первом этаже главного корпуса ... (ТЦ «Сингапур» бутик ...а) по адресу: ****, литер «А».

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Краснофлотский районный суд **** в ****вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Краснофлотский районный суд ****.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в ****вой суд через Краснофлотский районный суд **** в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Доськова

Мотивированное решение составлено ***.