Копия:

Дело №

УИД: 40RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., с участием истца ФИО1, при помощнике судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОТОН» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у ответчика квартиру по адресу: <адрес>, в результате сделки возникло обременение в виде залога (ипотеки) данного объекта недвижимости. В настоящее время задолженность по договору купли-продажи погашена, однако директор ООО «АГРОТОН» отказывается подать заявление на снятие обременения с квартиры. На основании изложенного истец просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером 40:14:030501:332, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 7650 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ранее он был трудоустроен у ответчика, по условиям договора купли-продажи квартиры, заключённого им с ООО «АГРОТОН» ДД.ММ.ГГГГ, 100000 рублей в счёт оплаты жилого помещения он должен был передать в день подписания договора, оставшуюся сумму – частями, последний платёж им внесён в марте 2020 года. При этом первоначальный взнос истец передавал наличными денежными средствами лично директору ООО «АГРОТОН» ФИО3, после чего последний внёс их на счёт организации. В настоящее время представители ответчика уклоняются от подачи заявления о снятии ипотеки.

Ответчик ООО «АГРОТОН», извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АГРОТОН» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 40:14:030501:332, общей площадью 65,9 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м, зарегистрированный в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно пунктам 3 и 4 указанного договора, стоимость квартиры составляет 285787 рублей. Покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры путём передачи денег продавцу в следующие сроки: в размере 100000 рублей – в день подписания договора, далее – по 37157,4 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца (пункт 8). После получения последнего платежа продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты в полном объёме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (пункт 9).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «АГРОТОН» передал, а покупатель ФИО1 принял квартиру по адресу: <адрес>. Сумма в размере 100000 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи получена в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных истцом ордеров и чека оставшаяся сумма в размере 185787 рублей оплачена им в полном объёме.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 65,9 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:14:030501:332 за ФИО1 с существующим ограничением прав и обременением объекта недвижимости: ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время снять указанное обременение на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отказа ответчика подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя о снятии ипотеки в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Порядок возмещения расходов на оплату услуг представителя регламентирован положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор на оказание юридических услуг. За оказание юридической помощи ФИО1 по составлению искового заявления оплачено 7000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание сложность спора, а также то обстоятельство, что иск удовлетворен в полном объеме, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере.

Истцом ФИО1 также понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы по направлению ответчику, третьему лицу копий иска с документами в размере 511 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ООО «АГРОТОН» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также почтовые расходы в заявленном размере 350 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в силу закона квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:14:030501:332.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АГРОТОН», ИНН <***>, в пользу ФИО1, СНИЛС <***>, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 350 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

<адрес> В.Е.Климова