УИД 71RS0019-01-2022-001035-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-615/2022 по исковому заявлению администрации муниципального образования Суворовский район к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация МО Суворовский район обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обосновав его тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Между истцом и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от 28.03.2013. В указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики ФИО1 и ФИО2 Однако ответчики не вносят оплату за коммунальные платежи по указанному адресу. Сведений, подтверждающих факт проживания ответчиков в спорном помещении, не имеется. Регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет администрации в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим имуществом.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социального найма с ФИО1 и ФИО2, признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Представитель истца администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени, месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке, возражений не представили, ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ст.2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

На основании ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 3 ст.67 ЖК РФ закреплены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п.3 ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, закреплены в ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.288 ГК РФ и ст.30ЖК РФ.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что администрация МО г.Суворова Суворовского района является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022.

Данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма жилого помещения № от 28.03.2013 ФИО1 (наниматель) и его сыну ФИО2

Согласно выписки из домовой книги от 06.07.2022 на регистрационном учете с 16.04.2009 по адресу: <адрес>, состоят ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании п.«з» ч.4 раздела II договора социального найма, наниматель жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить начисленную плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

04.06.2021 и 07.10.2021 в адрес ФИО1 и ФИО2 направлены уведомление и претензия, соответственно, о необходимости оплаты задолженности по договору социального найма.

Задолженность ФИО1 и ФИО2 перед администрацией МО Суворовский район по договору социального найма № от 28.03.2013 составляет 46 848,49 руб., в том числе: основной долг – 29 072,05 руб., пени – 17 776,44 руб., что подтверждается справкой о наличии задолженности.

Согласно лицевой карте потребителя за период январь-июнь 2022 г. задолженность за электроэнергию по адресу: <адрес>, составляет 259,95 руб.

До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Кроме того, в соответствии с актом комиссионного выхода от 11.11.2021 по адресу: <адрес>, установлено: жилое помещение по указанному адресу имеет открытый доступ. На момент осмотра в квартире отсутствуют радиаторы отопления, газовый котел, газовая плита. В кухне окно ПВХ заменено на деревянное. Квартира захламлена, ремонт отсутствует. Со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает, ФИО2 в ночное время выносит из квартиры радиаторы отопления.

Актом комиссионного выхода от 01.07.2022 по адресу: <адрес>, установлено: дверь в жилое помещение открыта, вход в квартиру имеет свободный доступ. Со слов соседки ФИО6, в квартире длительное время никто не проживает и не приходит.

Оснований не доверять письменным доказательствам, объективно свидетельствующим о достоверности доводов истца, у суда не имеется.

Все в совокупности исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не проживают в спорном жилом помещении и что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности по адресу: <адрес>, носит формальный характер, так как не соответствует реальному месту жительства и пребывания ответчика в нарушение положений ст.ст.67-69 ЖК РФ, ст.ст.677-678 ГК РФ, в соответствии с которыми ответчик обязан использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его надлежащее состояние, своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, а также в нарушение положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, согласно которым регистрация места жительства является административным актом учета граждан и отражает только реальное место жительства гражданина, при этом сама по себе регистрация места жительства, как административный акт учета граждан, не влечет возникновение и сохранение право пользования жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено и в деле не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, суд признает, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета, а договор социального найма - расторжению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Суворовский район к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 28.03.2013 заключенный между администрацией муниципального образования Суворовский район и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 г.

Судья А.В.Стукалов