УИД:50RS0<номер>-41
Решение
Именем Российской федерации
11 августа 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Кичигине А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> и просит признать приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 52,9 кв.м, с кадастровым номером <номер>, на условиях договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что 31.10.1979г. был выдан ордер <номер> на право занятия жилого помещения, состоящего из одной комнаты жилой площадью 17,1 кв.м по адресу: <адрес>. В ордер были вписаны три человека: ФИО3, ФИО1, ФИО7 Ордер был выдан на основании Решения Исполнительного комитета Раменского городского Совета народных депутатов РСФСР. Таким образом, 15.11.1979г. истец и члены ее семьи вселились по ордеру в <адрес> коммунального заселения. Вторая комната площадью 10,5 кв.м в <адрес> была предоставлена иному лицу. После того как в семьи истца родился второй ребенок- дочь 1981г. рождения, муж истца написал заявление в Фабричный комитет птицефабрики на улучшение жилищных условий. В 1982г. комната площадью 10.5 кв.м в <адрес> освободилась и ее передали семье ФИО11. Истец обращалась в Архивное управление <адрес> с целью получить сведения о документах-основаниях на вторую комнату. Однако, в архиве таких сведений не оказалось. Истец и члены ее семьи с 1982г. пользуются всей квартирой, оплачивают коммунальные платежи. В ноябре 2022г. истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение. В заключении договора соцнайма ей было отказано, т.к. не были представлены документы, подтверждающие право пользования комнатой 10,5 кв.м.
Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебном заседании поддержала возражения на иск.
3-и лица представитель ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.
3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
3-е лицо представитель Окружного управления социального развития №5 Министерства социального развития Московской области исковые требования поддержала.
На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 52 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В силу ч. 4 ст. 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно статье 69 Жилищного Кодекса Российской члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальным имущества Раменского городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
<адрес>ю 17,1 кв. м по вышеуказанному адресу была предоставлена ФИО3 на основании решения Исполнительного комитета Раменского городского Совета народных депутатов <номер> от 26.09.1979г., на семью из трех человек.
Как указывает истец, с 1982г. они занимают полностью <адрес>, однако, документов, подтверждающих право на занятие комнаты площадью 10,9 кв.м, не имеется. Данные документы на хранение в Администрацию города не поступали.
В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1 с 15.11.1979г., ФИО8 с 18.06.1998г., ФИО7 с 18.03.1997г., ФИО6 с 22.09.2005г., ФИО9 с 08.12.2005г., ФИО4 с 16.10.2010г.
На данное жилое помещение открыт лицевой счет <номер> на имя ФИО1 и принимаются платежи в оплату коммунальных услуг.
<дата>г. истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение. <дата>г. ими был получен письменный отказ в предоставлении данной услуги.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец проживает в спорном жилом помещении, производит оплату за всю квартиру, задолженности не имеет.
Законность проживания истца в спорном жилом помещении никто не оспаривает.
Суд полагает, что сам по себе факт отсутствия у истца ордера на жилое помещение и иных документов, не является с учетом совокупности иных имеющихся в деле доказательств, достаточным основанием для отказа в заключении договора социального найма.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма. Отсутствие у истца ордера на жилое помещение, само по себе не может свидетельствовать о самоуправном занятии жилого помещения.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 52,9 кв.м, с кадастровым номером <номер> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023г.