УИД 16RS0048-01-2025-003613-40
Дело №2-2151/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2025 года г.Казань
Московский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Гордеевой О.В.,
при секретаре Ваззаховой Ж.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего за себя и в интересах ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах ФИО4, к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий за себя и в интересах ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах ФИО4, обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. В перепланированном жилом помещении согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы четыре человека, в том числе: ФИО1 и ФИО3, и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО2 Истцами самовольно в квартире произведена перепланировка. Проектом перепланировки квартиры предусматривается: 1. Образование санузла (5) на месте подсобной (8), и санузла (9); 2. Образование подсобной (8) на части коридора (10); 3. Образование коридора (7) на части коридора (1), части жилой (9), на месте шкафа (2); 4. Перенос входа во вновь образованный санузел (5); 5. Производится гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла и кухни современными материалами; 6. Санузел (5) оборудуется: унитазом, умывальником, ванной, стиральной машиной и водонагревателем с подключением в существующие сети водоканала и канализации; 7. Санузел (6) оборудуется: умывальником, унитазом и душевой кабиной; 8. Кухня оборудуется мойкой и посудомоечной машиной с подключением в существующие сети водопровода и канализации. Для этого: демонтируется одна перегородка и один дверной проем в санузел (9); закладывается один дверной проем; установка перегородки из мобильных щитов в подсобной; стояки инженерных коммуникаций закрываются перегородкой из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. При проведении перепланировки соблюдены все СНиП, СанПиН и нормы, правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Несущие конструкции и коммуникации дома не затронуты. На основании изложенного, истцы просят сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что истцы, ФИО4, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированными значатся: ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО2
В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом ООО «БАГАТА», выполненным в 2025 году, которым предусмотрено: 1. Образование санузла (5) на месте подсобной (8), и санузла (9); 2. Образование подсобной (8) на части коридора (10); 3. Образование коридора (7) на части коридора (1), части жилой (9), на месте шкафа (2); 4. Перенос входа во вновь образованный санузел (5); 5. Производится гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла и кухни современными материалами; 6. Санузел (5) оборудуется: унитазом, умывальником, ванной, стиральной машиной и водонагревателем с подключением в существующие сети водоканала и канализации; 7. Санузел (6) оборудуется: умывальником, унитазом и душевой кабиной; 8. Кухня оборудуется мойкой и посудомоечной машиной с подключением в существующие сети водопровода и канализации. Для этого: демонтируется одна перегородка и один дверной проем в санузел (9); закладывается один дверной проем; установка перегородки из мобильных щитов в подсобной; стояки инженерных коммуникаций закрываются перегородкой из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.
Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», № «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> жилом <адрес> по ЖК РФ ст.15 п.5 – 131,1 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2022 – 133,6 кв.м, в том числе жилая – 67,4 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения, составленного ООО «Кадастровое дело» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь <адрес> жилом <адрес> по ЖК РФ ст.15 п.5 – 131,1 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2022 – 133,6 кв.м, в том числе жилая – 67,4 кв.м.
Письмом заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в узаконении самовольной перепланировки и согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предложено привести жилое помещение в прежнее состояние. Также дополнительно сообщено, что согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации при обращении в суд жилые помещения могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> жилом <адрес> были произведены переустройство и перепланировка, которые не противоречат строительным и санитарным нормам и не затрагивают несущие конструкции здания, что подтверждается проектом перепланировки, выполненным в 2025 году ООО «БАГАТА», техническим паспортом помещения, экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ, актом скрытых работ, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство Респект».
С учетом того, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, не повлияла на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), действующего за себя и в интересах ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО3 (паспорт №), действующей за себя и в интересах ФИО4 (свидетельство о рождении №) удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в размере № кв.м. (по № и жилую площадь в размере № кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Гордеева О.В.
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года.
Судья Гордеева О.В.