Дело № 2-2855/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего Эрзихановой С.Ф.
при секретаре судебного заседания Зоткине И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Жилищно-строительный кооператив № 74, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Жилищно-строительный кооператив № 74 о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что в 1987 году она с супругом ФИО2 были принята в члены Жилищно-строительного кооператива № 74 и им была предоставлена 3-х комнатная по адресу: , общей площадью 63,83 кв.м., жилой площадью 43,69 кв.м., общей стоимостью 9 584,81 рублей. Истец прописана и проживает в данной квартире по настоящее время. Решением суда от 02.09.1981 разделен пай в ЖСК-74 выделена ФИО4 часть паенакоплений на 3 243,79 руб., ФИО1 на 6 138, 22 руб.; разделена квартира в ЖСК-74 № в в г. Севастополе, выделена ФИО4 комната в 12 кв. м., ФИО1 комнаты в 13,19 кв.м. и 18,50 кв.м.; места общего пользования оставлены в совместном пользовании. На основании договора купли-продажи от 30.09.1991 ФИО1 приобрела у ФИО3 комнату в квартире № по адресу: , площадью 12 кв. м., а также 1/2 коридора 54-1 пл. 1,7 кв.м., 1/2 кухни 54-2 пл. 3,9 кв.м, 1/2 ванной 54-9 пл. 1,3 кв. м, 1/2 туалета 54-10 пл. 0,5 кв.м, 1/2 коридора 54-11пл. 2,5 кв.м, 1/2 шкафа 54-12 пл. 0,2 кв.м. Согласно договору инвентаризационная оценка приобретенной доли составила 3389,39 руб., что составляет 41/10000 долю в доме. Согласно справке ЖСК-74 от 2008 года ФИО1 оплатила ссуду за указанную квартиру в полном объеме, однако ввиду юридической неграмотности не зарегистрировала право собственности. Ссылаясь на невозможность оформления прав в административном порядке, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 15.09.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 54). При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела ходатайству, просил суд рассматривать дело в отсутствие представителя Департамента (л.д. 40). При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилищно-строительный кооператив № 74, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании п. 1 стать 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд. В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.
Как следует из материалов дела, в 1979 году ФИО1 и ее супруг ФИО4 приняты в члены ЖСК-74 и им была предоставлена 3-х комнатная квартира № по адресу: , общей площадью 63,83 кв.м., жилой площадью 43,69 кв.м., общей площадью стоимостью 9 584,81 рублей.
Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 02.09.1981 разделен пай в ЖСК-74 выделив ФИО4 часть паенакоплений на 3 243,79 руб., ФИО1 на 6 138, 22 руб.; разделена квартира в ЖСК-74 № в в г. Севастополе, выделив ФИО4 комнату в 12 кв. м., ФИО1 комнаты в 13,19 кв.м. и 18,50 кв.м.; места общего пользования оставлены в совместном пользовании (л.д. 10).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 комнату в квартире № по адресу: , площадью 12 кв. м, а также 1/2 коридора 54-1 пл. 1,7 кв.м., 1/2 кухни 54-2 пл. 3,9 кв.м, 1/2 ванной 54-9 пл. 1,3 кв. м, 1/2 туалета 54-10 пл. 0,5 кв.м, 1/2 коридора 54-11 пл. 2,5 кв.м, 1/2 шкафа 54-12 пл. 0,2 кв.м. Согласно договора инвентаризационная оценка приобретенной доли составила 3389,39 руб., что составляет 41/10000 долю в доме (л.д. 11-12).
Согласно справке ЖСК-74 от 2008 года ФИО1 оплатила ссуду за указанную квартиру в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 13-29).
Как следует из справки по месту жительства (регистрации) ГУПС «ЕИРЦ» по состоянию 09.09.2022 в жилом помещении по адресу: зарегистрированы следующие лица: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., наниматель, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).
14.07.2022 ФИО1 в целях регистрации прав на указанное жилое помещение обратилась Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующих заявлением, в ответ на которое в регистрации прав отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов (л.д. 30).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 13.09.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый № имеет площадь 48,6 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 52-53).
Из имеющейся в материалах дела технической документации ГУП г. Севастополя «БТИ» следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: , составляет 63,0 кв.м., в том числе жилая 42,8 кв.м. (л.д. 69 оборот).
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 15 Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991 г. № 697-XII член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ (в ред. от 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.
Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что право собственности на кооперативную квартиру возникает с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, поскольку истцом представлены надлежащие и допустимые доказательства оплаты погашения ссуды в полном объеме, право собственности на спорную квартиру ответчиком и третьими лицами не оспорено; истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие возникновения у нее соответствующего права на вышеуказанную квартиру.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска - это денежное выражение стоимости спорного имущества.
В этой связи следует отметить, что в силу пункта 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Поскольку истцом ФИО1 при подаче иска не была оплачена государственная пошлина в полном объеме, истцом заявлены требования о признании за ней права собственности на имущество, имеющее определенную стоимость, при этом государственная пошлина по требованию о признании права собственности истцом оплачена в размере 300 руб. Цена иска по требованию о признании права собственности, которое является имущественным и подлежит оценке, исчисляется исходя из стоимости имущества, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 оплату государственной пошлины в размере 20 112,63 руб., исходя из кадастровой стоимости жилого помещения площадью 48,6 кв.м., определенной в размере 2 442 526,07 руб., с учетом оплаченной истцом суммы в размере 300 руб. (л.д. 9).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Жилищно-строительный кооператив № 74, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м.
Взыскать с ФИО1 ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 112,63 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.
В окончательной форме решение изготовлено 27 сентября 2022 года.
Судья: С.Ф. Эрзиханова