Решение по делу № 2-2521/2023 от 18.10.2023 - о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и пени.

УИД УИД 37RS0№-89

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

помощника судьи Тимофеевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Октябрь-2» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Октябрь-2» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и пени, мотивировав его следующим.

ФИО2 являлся до апреля 2022 года собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи с чем обязан был нести бремя содержания данного жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Многоквартирный дом управляется Товариществом собственников жилья «Октябрь-2»; последнее вправе определять смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой схемы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Задолженность ответчика за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 01.11.2021 составила 75397,78 рублей, также за ним числится задолженность в виде и пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг. 30.01.2023 задолженность была взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Иваново, однако 03.05.2023 он был отменен мировым судьей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу долг за жилищно-коммунальные услуги в сумме 75397,78 рублей, пени и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1684,27 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - МКД), осуществляет истец - Товарищество собственников жилья «Октябрь-2» (далее - ТСЖ), в том числе оказывает собственникам помещений МКД жилищно-коммунальные услуги.

Собственником <адрес> данном МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как следует их искового заявления и представленных истцом расчетов, у ФИО2 имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся за период с 01.01.2020 по 01.11.2021, в размере 75397 рублей 78 копеек; истцом ответчику также начислены пени за просрочку платежей за период с 11.02.2020 по 14.07.2023 в размере 33029 рублей 36 копеек.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

30.01.2023 по заявлению ТСЖ «Октябрь-2» в отношении ФИО2 мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Иваново по делу № 2-154/2023 был вынесен судебный приказ о взыскании вышеуказанной задолженности, однако определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Иваново от 03.05.2023 он был отменен в связи с поступившими возражениями должника, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд, проверив расчеты исковых требований, не находит оснований не согласиться с ним; ответчиком они не оспорены, доказательств оплаты задолженности суду ответчиком не представлено.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся за период с 01.01.2020 по 01.11.2021, в размере 75397 рублей 78 копеек; а также пени за просрочку платежей за период с 11.02.2020 по 14.07.2023 в размере 33029 рублей 36 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне (далее – ГПК РФ), в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3368 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Октябрь-2» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрь-2» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с 01.01.2020 по 01.11.2021, в размере 75397 рублей 78 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11.02.2020 по 14.07.2023 в размере 33029 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3368 рублей 54 копейки, всего взыскать 111795 (сто одиннадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей 68 копеек.

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2023