89RS0013-01-2022-001379-31 копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года г.Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Лапицкой И.В.,
при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,
с участием: помощника прокурора г.Губкинского Уваловой А.И.,
представителя ответчика ФИО1, действующей на основании ордера № 1287 от 15 ноября 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> В обоснование своих требований указал, что является собственником данной квартиры, помимо него в ней зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, и ответчик ФИО7, который был зарегистрирован 6 марта 2001 года до возникновения у истца права собственности на данную квартиру. С момента приобретения квартиры истцом и до настоящего времени ответчик в данной квартире не проживал, его местонахождение неизвестно, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, попыток вселения на протяжении трех лет не предпринимал, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не подавал. Регистрация ответчика в данной квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.
Определением Губкинского районного суда от 25 октября 23022 года ненадлежащий ответчик ФИО3 был заменен на надлежащего - ФИО3 (л.д. 45)
Представитель ответчика ФИО1, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующая на основании ордера (л.д. 54, 56), в судебном заседании обоснованных возражений по существу иска не заявляла.
В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении данного дела без его участия, исковые требования поддержал (л.д. 55), в связи с чем суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о его не проживании по указанному адресу (л.д. 29), в связи с чем ему был назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности с 28 октября 2005 года принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 16 сентября 2005 года между истцом и ФИО8 (л.д. 30-31). Право собственности истца подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-13).
При заключении договора купли-продажи указанной квартиры право ответчика на проживание в данной квартире не оговаривались, согласно п. 3.2 данного договора продавец подтверждает, что продаваемая квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования квартирой, что подтверждается справкой отдела по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации п.Пурпе.
Указанная квартира принадлежала предыдущему собственнику ФИО9 на основании договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2004 года.
Как следует из сообщения ОМВД России по г.Губкинскому от 28 октября 2022 года, ответчик ФИО3 зарегистрирован по данному адресу по месту жительства с 6 марта 2001 года по настоящее время (л.д. 49).
Из искового заявления и пояснений истца следует, что с момента приобретения им квартиры в вышеуказанной квартире ответчик не проживает, коммунальные и иные платежи не оплачивает.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ граждане, утратившие право пользования жилым помещением, обязаны прекратить им пользоваться и освободить указанное помещение.
Пункт 1 ст.20 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статья 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 2 ноября 2004 года № 127 – ФЗ предусматривает, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.
Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
При этом факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет его права и законные интересы, поскольку при существующем на данный момент положении истец лишен возможности реализации всей полноты принадлежащих ему, как собственнику, правомочий в части распоряжения спорным жилым помещением, также, отражение в лицевом счете ответчика как зарегистрированного лица, увеличивает бремя содержания жилого помещения, лежащего на истце.
Поскольку ответчик в связи с переходом права собственности на спорную квартиру утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан (...)) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Губкинский районный суд.
Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая
Копия верна
Судья И.В. Лапицкая
Секретарь судебного заседания Е.В. Григорьева
Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2022 года.