Гражданское дело №2-40/2023

УИД- 49RS0006-01-2023-000040-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сусуман 28 апреля 2023 г.

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Костенко В.В.,

при помощнике судьи Боднарь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (далее ООО «Снежная долина») обратилось в Сусуманский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> на основании договоров управления многоквартирными домами от 01.12.2018 и № 54 от 01.02.2020. Владельцем <адрес> является ответчик, которая зарегистрирована в данной квартире и проживая в ней, не производит оплату за коммунальные услуги. Ссылаясь на положения статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.08.2022 в размере 63 986,83 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 119,60 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также применить к требованиям истца срок исковой давности, указала, что иных совершеннолетних членов семьи с ней не проживает, платежей не вносила.

Руководствуясь частями 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из частей 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Согласно пп. «а» п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ООО «Снежная долина» осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами на основании устава и выданной лицензией № 63 от 12 июля 2018 года.

1 декабря 2018 года между ООО «Снежная долина» и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа заключен договор № управления многоквартирными домами, расположенными на территории г.Сусумана муниципального образования «Сусуманский городской округ».

1 февраля 2020 года между ООО «Снежная долина» и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> муниципального образования «Сусуманский городской округ».

Тем самым суд приходит к выводу, что ООО «Снежная долина» как компания, управляющая домом № по <адрес> в <адрес>, имеет право взимания платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела также следует, что собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, площадью 42,7 кв. метров с 22 декабря 2015 года является ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно адресной справке ФИО2 с 15 сентября 2016 года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Факт проживания ФИО2 в <адрес> подтверждается также выпиской из финансово-лицевого счета от 9 января 2023 года, согласно которой в спорном жилом помещении также проживает сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Тем самым обязанность по оплате содержания жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме несет собственник жилого помещения, то есть в данном случае ФИО2

Приложением № 2 к договору управления многоквартирными домами № от 1 декабря 2018 года определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на сумму 29,16 рублей за 1 кв. метр.

Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом № от 1 февраля 2020 года определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на сумму 35,17 рублей за 1 кв. метр.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате предоставленных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 декабря 2018 года по 31 августа 2022 года составила 63 986,83 рублей.

Оплата ответчиком в указанный период времени не производилась.

Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом обоснованным, ответчиком не оспаривался.

Доказательств того, что услуги по содержанию жилого помещения ООО «Снежная долина» ответчику не были оказаны, либо были оказаны ненадлежащего качества, суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

В своем заявлении ответчик просила суд применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В материалах дела имеются сведения об обращении ООО «Снежная долина» 10 марта 2023 года к мировому судье судебного участка №9 Сусуманского судебного района Магаданской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищные услуги в размере 63 986,83 рублей.

На основании данного заявления мировым судьей судебного участка № 9 Сусуманского судебного района Магаданской области 10 марта 2023 года вынесен судебный приказ № СП-2-702/9-2023 о взыскании с ФИО2 указанной суммы задолженности, который в последующем отменен 20 марта 2023 года в связи с поступившими возражениями должника.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В связи с тем, что судебный приказ, поступивший мировому судье 10 марта 2023 года, был отменен 20 марта 2023 года не по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с иском ООО «Снежная долина» обратились 31 марта 2023 года, суд приходит к выводу о том, что периодом задолженности подлежащей взысканию с ответчика с учетом срока исковой давности является период с 1 февраля 2020 года по 31 августа 2022 года.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 1 февраля 2020 по 31 августа 2023 года будет составлять 46 554,87 рублей (1 501,77 рублей х 31 мес.).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ООО «Снежная долина» удовлетворить частично и взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с 1 февраля 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 46 554,87 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 29 марта 2023 года № истцом при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2 119,60 рублей.

Учитывая, что исковые требования ООО «Снежная долина» подлежат удовлетворению частично, в размере 72,76 % от суммы иска, на основании ст. 94 и п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 542,22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ФИО1 № №, выдан ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (ОГРН: <***> ИНН: <***>, дата государственной регистрации 21 марта 2016 года) сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с 1 февраля 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 46 554,87 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 542,22 рублей,

а всего взыскать 48 097 (сорок восемь тысяч девяносто семь) рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Днем составления мотивированного решения установить 3 мая 2023 года.

Председательствующий В.В. Костенко