Решение по делу № 02-7335/2022~М-7440/2022 от 05.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2022-014446-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7335/22

по иску адрес к ... о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода прав собственности на нежилые помещения: машиноместо № 319 (319а, 319б), общей площадью 24,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0013004:21333, машиноместо № 320 (320а, 320б), общей площадью 22,9 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0013004:21356.

Мотивируя свои требования тем, что между адрес «ИНТЕКО» (с 26.05.2015 наименование изменено на адрес), в лице его агента (представителя) ООО «Магистрат» и ФИО1, был заключен Договор № 11/3гар/319а,б-2 от 20.05.2010, по условиям которого ответчик наделялся правом требовать от истца передачи в собственность недвижимого имущества - машиноместа, расположенного по адресу: адрес, имеющего следующие проектные характеристики: уровень -2, условный номер 319а,б.

Ответчик обязался оплатить Истцу переданное право в порядке и на условиях ст. 4 Договора-1, а именно в размере сумма в срок до 28.08.2010 г.

Дополнительным соглашением от 06.06.2012 к Договору-1 стороны внести изменения в банковские реквизиты агента Истца.

Дополнительным соглашением от 07.06.2012 к Договору-1 стороны уточнили характеристики машиноместа по результатам технической инвентаризации.

Кроме того, на аналогичных условиях стороны заключили Договор № 11/3гар/320а,б-2 от 20.05.2010 г., согласно которому ответчик наделялся правом требования передачи ему Истцом в собственность машиноместа с условным номером 320 а,б на -2 уровне того же многоквартирного дома.

Ответчик обязался оплатить Истцу переданное право в порядке и на условиях ст. 4 Договора-2, а именно в размере сумма в срок до 26.08.2010 г.

Дополнительным соглашением от 06.06.2012 к Договору-2 стороны внести изменения в банковские реквизиты агента Истца.

Дополнительным соглашением от 07.06.2012 к Договору-2 стороны уточнили характеристики машиноместа по результатам технической инвентаризации.

Ответчик оплатил Истцу стоимость приобретаемых прав на передачу в собственность машиномест по Договору-1 и Договору-2 в полном объеме.

Однако ответчик до настоящего времени не предпринял никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, с учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления N 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, а также руководствуясь ст. 165.1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Согласно пункту 2 статьи 209, пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании что, между адрес «ИНТЕКО» (с 26.05.2015 наименование изменено на адрес), в лице его агента (представителя) ООО «Магистрат» и ФИО1, был заключен Договор № 11/3гар/319а, б -2 от 20.05.2010, по условиям которого ответчик наделялся правом требовать от истца передачи в собственность недвижимого имущества - машиноместа, расположенного по адресу: адрес, имеющего следующие проектные характеристики: уровень -2, условный номер 319а,б.

Кроме того, на аналогичных условиях стороны заключили Договор № 11/3гар/320а,б-2 от 20.05.2010 г., согласно которому ответчик наделялся правом требования передачи ему Истцом в собственность машиноместа с условным номером 320 а, б на -2 уровне того же многоквартирного дома.

Гарантийными письмами от 07.06.2012 Ответчик подтвердил вступление во владение и пользование машиноместом № 319а,319б по Договору-1 и машиноместом № 320а,3206 по Договору-2.

08.10.2014 г. стороны составили Акт приема-передачи машиноместа к Договору-1 и Акт приема-передачи машиноместа к Договору-2.

09.10.2014 г. стороны подписали Акт о полной реализации Договора соинвестирования к Договору - 1 и 2.

18.09.2013 проведен кадастровый учет многоквартирного дома и всех находящихся в его составе помещений, в результате которого машиноместам присвоены кадастровые номера: машиноместу № 319а,319б, кадастровый № 77:07:0013004:21333, машиноместу № 320а, 320б, кадастровый № 77:07:0013004:21356.

Объекты учтены как нежилые помещения с наименованием: Машиноместо № 319(319а,3196), Машиноместо № 320(320а,320б).

Права собственности Истца на машиноместа зарегистрированы в ЕГРН – записи регистрации 77:07:0013004:21333-77/007/2019-1 от 19.02.2019, 77:07:0013004:21356- 77/007/2019-1 от 19.02.2019.

В адрес ответчика были направлены уведомления от 17.09.2021 № 10-0220/21-М.ДОМ и от 17.09.2021 № 10-0219/21-М.ДОМ с предложением согласовать встречу в целях оформления прав собственности ответчика на машиноместа.

Отправка уведомлений по указанному в заключенных договорах адресу для почтовой корреспонденции Истца подтверждается Списком почтовых отправлений № 2 от 27.09.2021, описью вложений от 27.09.2021.

Согласно отчетам адрес об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 12500958079844 и 12500958079851 почтовые оправления поступили в место вручения 29.09.2021, однако по истечении срока хранения 30.10.2021 возвращены отправителю.

Таким образом, дом в котором расположено нежилое помещение введен в эксплуатацию, Ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате предварительного договора, нежилое помещение передано Ответчику в фактическое пользование.

Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности и заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на нежилое помещение, а претензии Истца игнорируются.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Для применения положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Истцом было представлено достаточное количество допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 551 ГК РФ. ст.ст. 56, 67, 98, 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать У... (паспортные данные).

Взыскать с ... расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 декабря 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.