Дело № 2 – 1688/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г. Белорецк, РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,
при секретаре Нужиной М.В.,
с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1688/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности.
В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указал, что ... умерла ФИО5, с которой он проживал совместно, состоял в фактических брачных отношениях и вел совместное хозяйство. С ... по ... он и ФИО5 находились в зарегистрированном браке. ... брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Несмотря на расторжение брака, он и ФИО5 продолжали жить совместно. В ... года ФИО5 заболела и ей была присвоена .... В том же году на их улице начали газифицировать жилые дома. ФИО5 как ... имела право на льготу на проведение газа в жилой дом, собственником которого являлся он. Они решили оформить часть жилого дома и земельного участка на ФИО5 ... между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи ... доли жилого дома, кадастровый №... и земельного участка, кадастровый №..., расположенных по адресу: РБ, ..., что подтверждается записью в ЕГРН от .... Вместе с тем, он и ФИО5, заключая договор купли-продажи, не были намерены создать соответствующие правовые последствия, что подтверждается отсутствием денежных расчетов по договору. Также он продолжал нести бремя содержания жилого дома. Состав проживающих в доме не менялся все это время. По устной договоренности между ним и ФИО5, после завершения работ по подключению газа к дому, ФИО5 должна была вернуть по договору купли-продажи ... долю жилого дома и земельного участка, поскольку у ФИО5 наследников не имелось, а с ним она состояла в фактических брачных отношениях. В последующем, в связи с ухудшением состояния здоровья ФИО5, совершить сделку не представилось возможным. Считает, что договор купли-продажи от ..., заключенным между ним и ФИО5 не соответствует действующему законодательству и является мнимой сделкой.
Просит признать договор купли-продажи ... доли жилого дома, №... и ... доли земельного участка, кадастровый №..., расположенных по адресу: РБ, ..., от ... недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки, исключив из ЕГРН запись о праве собственности за ФИО5 на ... долю жилого дома, №... и ... долю земельного участка, кадастровый №..., по адресу: РБ, .... Признать за ним (ФИО3) право собственности на ... долю жилого дома, ... и ... долю земельного участка, кадастровый №..., расположенных по адресу: РБ, ....
Истец – ФИО3 в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что фактически ФИО5 по указанному договору ему деньги не отдавала, так как денег у них не было. У ФИО5 нет живых родителей, а также детей никогда не было. При этом, с момента заключения договора, он сам платил коммунальные услуги и все налоги на имущество. Указанные в договоре доли никогда не выбывали из его собственности. Просил его требования удовлетворить.
Представитель истца – ФИО4, действующая по заявлению, в судебном заседании показала, что указанное имущество фактически не выбывало из собственности ФИО3, а также у него нет задолженности по коммунальным платежам. Данная сделка была совершена в интересах женщины, с которой жил ФИО3, не предвидя о её последствиях. Просила исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Представители ответчиков: администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав лиц, участвующих в процессе, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
На основании ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Частью 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из материалов дела установлено, что ФИО3, ... года рождения, и ФИО5, ... года рождения, состояли в зарегистрированном браке.
Согласно свидетельству о расторжении брака серии №..., выданному отделом ЗАГС по Белорецкому району и г. Белорецк РБ, брак между ФИО3 и ФИО5 прекращен ... на основании совместного заявления супругов.
На основании решения Белорецкого межрайонного суда РБ от ... за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., по адресу: ....
По договору купли-продажи от ... ФИО3, именуемый продавец, продал ФИО5, именуемой покупатель, ... долю жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., по цене ... рублей.
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....
Таким образом, с ... ФИО5 и ФИО3 стали собственниками по ... доли жилого дома и ... доли земельного участка каждый по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно свидетельству о смерти серии №..., выданному отделом ЗАГС ... и ... РБ, ФИО5, ... года рождения, умерла ....
В соответствии со сведениями, содержащимися на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в Реестре наследственных дел данные об открытом наследственном деле после смерти ФИО5, умершей ... отсутствуют.
По сведениям, представленным отделом ЗАГС ... и ... РБ, установлено, что у ФИО5 детей не имелось.
Согласно справке от ..., выданной клиентской службой в Белорецком районе и г. Белорецк РБ, ФИО3, ... года рождения, осуществлял уход за ... - ФИО5, ... года рождения.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что они знает ФИО3 как соседа. ФИО3 проживал в своем доме с женой ФИО5, которая умерла в прошлом году. ФИО3 часто занимал у них деньги, так как он не работал и ухаживал за женой.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что они знает ФИО3 как соседа. В ... году проводили газ, и ФИО3 оформил половину дома на жену ФИО5 При этом, денег у ФИО3 и у ФИО5 не было. Все деньги, которые были тратили на лечение.
Таким образом, совершая сделку купли-продажи от ..., стороны не были намерены создать соответствующие правовые последствия, ибо денежные средства от ФИО5 к ФИО3 не передавались, соответственно доли в имуществе также фактически переданы не были, поскольку стороны проживали совместно и вели общее хозяйство, денежных средств у ФИО5 на момент сделки не имелось, что подтверждается свидетельскими показаниями.
Доказательств, свидетельствующих наличие денежных средств у ФИО5 на момент сделки, суду не представлено.
Оставление ... доли жилого дома и ... доли земельного участка адресу: ..., в собственности ФИО5 будет нарушать права и законные интересы ФИО3
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО5, является недействительным, соответственно необходимо применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение и признать за ФИО3 право собственности на целый объект недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: ....
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании мнимой сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3, ... года рождения, именуемым продавец, и ФИО5, ... года рождения, именуемой покупатель, ... доли жилого дома, с кадастровым номером №... и ... доли земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: ..., недействительным.
Применить последствия недействительности (ничтожности) следки от ..., исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО5, ... года рождения, на ... долю жилого дома, с кадастровым номером №... и на ... долю земельного участка, с кадастровым номером №..., по адресу: ....
Признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности на указанную выше ... долю жилого дома, с кадастровым номером №... и на ... долю земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.В. Ручушкина
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.