Решение по делу № 2-502/2025 от 06.05.2025

Дело №2-502/2025 УИД: 37MS0048-01-2025-000028-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2025 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Бордашевской А.С.,

при секретаре Асатряне А.К.,

с участием ответчика П,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Энергетические Системы-Савино» к П о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные Энергетические Системы-Савино» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнений просит взыскать с П задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с июля 2023 года по декабрь 2024 года в размере 67820 рублей 80 копеек, ( в том числе основной долг – 59775 руб. 24 коп., пени - 8045 руб. 56 коп.), судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Заявленные требования обоснованы тем, что ООО «КЭС-Савино» на основании постановления Администрации Савинского муниципального района Ивановской области №-п от 03.02.2021г. наделено статусом единой теплоснабжающей организации. Истец предоставляет коммунальную услугу, в том числе, в жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности П. Истец поставлял в адрес ответчика коммунальные услуги, вместе с тем ответчиком за период с июля 2023 года по декабрь 2024 года оплата услуг не произведена. За указанный период у ответчика образовалась задолженность по оплате за отопление жилого помещения в сумме 59775,24 руб., кроме того в связи нарушением порядка оплаты коммунальной услуги истцом начислены пени.

В дополнительных письменных пояснениях представитель истца указал, что в качестве формы, подтверждающей завершение перепланировки и переустройства жилого помещения выступает акт приемочной комиссии, задачей которой является проверка соответствия выполненных работ по переустройству и перепланировке проекту и подписание акта, который удостоверяет факт выполнения переустройства и перепланировки в соответствии с разрешением и проектом. Акт приемочной комиссии должен быть утвержден должностным лицом (руководителем) органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства. Таким образом, акт приемочной комиссии является единственным документом, представляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационно-техническую документацию. Переустройство помещения считается завершенным со дня утверждения акта. Акт о приемке выполненных работ по переустройству жилого помещения по адресу <адрес> был составлен комиссией лишь ДД.ММ.ГГГГ Следовательно переустройство помещения ответчика считается завершенным лишь с 15.01.2025г. ООО «КЭС-Савино» документы о произведенном переустройстве от ответчика не получало.

Представитель истца ООО «КЭС-Савино», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик П с заявленными требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что принадлежащая ей квартира с 2022 года отключена от централизованного отопления в связи с проведенным переустройством системы отопления на индивидуальное. В Акте приемки работ №1/11 от 10.11.2022г. указано, что обогревающие элементы системы отопления в жилом помещении отсоединены от общей системы отопления с установкой заглушек, выполнена теплоизоляция транзитных стояков системы отопления. Поэтому услугами истца с указанного времени она не пользуется, начисления производятся незаконно. В организацию КЭС-Савино она предоставляла все документы после завершения переустройства. Замечаний по пакету документов не было. То, что акт о выполнении переустройства составлен спустя 2 года виноваты сотрудники администрации, на которых был возложен контроль. Кроме того квитанции за отопление до настоящего времени поступают на предыдущего собственника – П Поскольку квитанции за отопление на имя П не поступали, полагает, что у нее задолженности перед истцом не имеется. Требование оплаты за услугу, которой она не пользуется считает незаконным, истец принял у нее документы о переустройстве без замечаний и 2 года не заявлял об отсутствии акта. Решением № Администрации Савинского муниципального района «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения» срок выполнения работ установлен с 16.09.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием жителей дома по адресу <адрес> от 08.08.2022г. принято решение о переоборудовании общедомовой системы отопления с отключением <адрес> от центральной системы отопления в связи с переходом на индивидуальное отопление. Решение было единогласным. Генеральным директором ООО «Жил Сервис-плюс» были выданы технические условия на переустройство системы отопления, которыми предусмотрено отсоединение обогревающих элементов от стояков с установкой заглушек, теплоизоляция стояков. АО «Газпром газораспределение Иваново» выдало технические условия на переустройство сети газопотребления. Все требования технических условий были выполнены, что подтверждается актом ООО «ЖилСервис-плюс» от 10.11.2022г. Работы по переустройству газораспределительной системы были закончены 01.12.2022г. С декабря 2022 года заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт ввода прибора учета газа, произведен пуск газа в теплогенератор. В декабре 2022 года было направлено заявление в ООО «КЭС-Савино» с заявлением о снятии начислений за отопление с 10.11.2022г. Каких-либо замечаний об отсутствии акта не поступало. То, что акт приемки законченного переустройством помещения выдан Савинской администрацией в 2025 году является формальным, так как никто данный акт ранее не затребовал и своевременно не сделал, видимо он не был так важен. При этом все работы по устройству индивидуального отопления выполнены два года назад и с этого момента услугой ООО «КЭС-Савино» ответчик не пользуется.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Савинского муниципального района Ивановской области, ООО «ЖилСервис-Плюс», АО «Газпром газораспределение Иваново» и ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От ООО «ЖилСервис-Плюс» в суд поступили письменные пояснения, согласно которым общество является управляющей организацией для МКД по адресу <адрес>. Плата за отопление начисляется и взимается непосредственно ресурсоснабжающей организацией. ООО «ЖилСервий-Плюс» не имеет оснований возражать против довода истца о том, что переустройство считается завершенным со дня утверждения акта приемочной комиссии. Однако поскольку фактически работы по переустройству были выполнены в ноябре 2022 года, поставка в квартиру тепловой энергии с этого времени осуществляться не могла. В связи с чем полагают, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 286 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Аналогичное положение содержится в ст.36 ЖК РФ. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует, что П на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 14.10.2020г. и выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-77347960 от 03.04.2023г.

Согласно техническому паспорту МКД по адресу <адрес> является трехэтажным, включает в себя тридцать четыре квартиры и нежилые помещения подключен к центральной системе отопления.

В соответствии с постановлением Администрации Савинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении статуса единой теплоснабжающей организации на территории Архиповского сельского поселения Савинского муниципального района» ООО «КЭС-Савино» с ДД.ММ.ГГГГ является единой теплоснабжающей организацией и осуществляло поставку коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения, в том числе для жителей многоквартирного <адрес>.

Обязанность по осуществлению поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по адресу <адрес> спорный период исполнялась истцом надлежащим образом, доказательств иного суду не предоставлено.

Ответчиком обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплению в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024г. не исполнялась, что не оспаривалось П в судебном заседании.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 59775 руб. 24 коп.

Довод П о том, что услугой отопления она не пользовалась, так как в квартире с октября 2022 года имеется индивидуальное газовое отопление не может быть принят судом во внимание, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройством помещения в многоквартирном доме является в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (ч. 1 ст.26 ЖК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме: заявление о переустройстве по установленной форме, правоустанавливающие документы на помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку; технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, изменение системы отопления многоквартирного дома требует получения согласия всех собственников помещений данного дома, являющихся долевыми собственниками данного общедомового имущества.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных заявителем документов. Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 5,6 ст.26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи. (ч.2 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 28 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, 08.08.2022г. по инициативе П проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> по вопросу переоборудования общедомовой системы отопления в границах <адрес> отключением от централизованной системы теплоснабжения в связи с переходом на индивидуальное отопление. Лица, участвовавшие в собрании проголосовали за разрешение переоборудования системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ООО «ЖилСервис-плюс» ответчику выданы технические условия на переустройство системы отопления в жилом помещении № МКД № <адрес> в <адрес> на индивидуальное отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии.

Техническими условиями определено предусмотреть в составе проекта на переустройство внесение изменений в схему теплоснабжения МКД, обогревающие элементы системы отопления в жилом помещении отсоединить от стояков с установкой заглушек, выполнить теплоизоляцию стояков системы отопления; предоставить проект переустройства в ООО «ЖилСервис-плюс» на согласование; проводить работы по переустройству отопительной системы вне отопительного сезона в присутствии представителя ООО «ЖилСервис-плюс»; по окончании работ составить акт с участием представителя ООО «ЖилСервис-плюс».

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Иваново» выдало П технические условия на установку дополнительного газового оборудования – счетчик и замену газового оборудования: газового проточного водонагревателя (колонка) на теплогенератор (котел-колонка).

По заказу П ООО «ДАСМИ» была разработана проектная документация на «Переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>. Отопление» и «Переустройство сети газопотребления по адресу: <адрес>. Система газоснабжения».

ДД.ММ.ГГГГ П обратилась к Главе Савинского муниципального района с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, указав срок исполнения работ по переустройству с 16.09.2022г. по 01.10.2022г.

Решением №10 Администрации Савинского муниципального района П согласовано переустройство жилого помещения по адресу <адрес> соответствии с проектной документацией. Установлен срок проведения работ с 16.09.2022г. до 01.10.2022г. В соответствии с п. 3 Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель обязан осуществлять переустройство и (или) перепланировку в соответствии с проектом и с соблюдением требований административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача администрацией Савинского муниципального района решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме», утв. Постановлением администрации Савинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> п. 4 Решения установлено, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

Согласно акту приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному специалистами ООО «ЖилСервис-плюс» пункты 1-5 «Технических условий на переустройство системы отопление в жилом помещении № МКД № <адрес> в <адрес> на индивидуальное отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии» выполнены полностью, в том числе обогревающие элементы системы отопления в жилом помещении отсоединены от общедомовой системы отопления с установкой заглушек, выполнена теплоизоляция транзитных стояков централизованной системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ответчика П, представителя проектной организации ООО «ДАСМИ» и главного инженера АО «Газпром газораспределение Иваново» произведена приемка законченного объекта – Переустройство сети газопотребления по адресу: <адрес>. Комиссией констатировано, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СП 62-13330-2011.

ДД.ММ.ГГГГ между П и АО «Газпром газораспределение Иваново» заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования.

16.12.2022г. составлен акт ввода в эксплуатацию сети газопотребления №, произведен пуск газа в газовое оборудование квартиры - теплогенератор Ferroli Fortuna F24, счетчик газа СГБ-4,0 Элехант.

ДД.ММ.ГГГГ П обратилась к истцу (ООО КЭС-Савино») с просьбой снять с нее начисления за отопление в связи с установкой индивидуального отопления и отсоединения от системы теплоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ Однако истец продолжал производить начисления, выставлять счета на оплату.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ по переустройству жилого помещения по адресу <адрес> комиссия Администрации Савинского муниципального района приняла выполненные работы по переустройству жилого помещения с установкой счетчика газа и отопительно-водогрейного теплогенератора.

Акт утвержден постановлением администрации Савинского муниципального района Ивановской области №-п от 15.01.2025г.

Из ответа Администрации Савинского муниципального района Ивановской области от 06.05.2025г. следует, что заявление П о приемке выполненных работ по переустройству жилого помещения по адресу <адрес> поступило в Администрацию Савинского района ДД.ММ.ГГГГ Заявлений по этому же вопросу, датированных более ранним периодом не имеется.

Таким образом, судом установлено, что П произвела переустройство принадлежащей ей квартиры по адресу <адрес> оборудованием в квартире индивидуального отопления. При этом акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства, и соответствие выполненных работ решению о согласовании перепланировки и переустройства, проекту и требованиям законодательства, составлен и утвержден 15.01.2025г.

При таких обстоятельствах фактическое время выполнения работ по переустройству системы отопления в квартире ответчика правового значения не имеет.

Порядок расчета размера платы за отопление установлен пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

По смыслу абзаца 8 п. 42(2) Правил 354 определение исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме производится по заявлению потребителя только при условии, что такое переустройство произведено потребителем в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Потребитель в таком случае должен предоставить ресурсоснабжающей организации копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. При этом, исходя из содержания п.2 ст.28 ЖК РФ, согласно которому переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, предоставление такого акта в ресурсоснабжающую организацию для изменения порядка расчета является обязательным. Изменение расчета производится с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Поскольку судом установлено, что Акт приемочной комиссии органа местного самоуправления о переустройстве жилого помещения по адресу <адрес>, кВ.20, оформлен только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, потребителем все необходимые документы, подтверждающие выполнение в жилом помещении переустройства в соответствии с требованиями законодательства, до января 2025 в ресурсоснабжающую организацию не представлялись. При таких обстоятельствах, несмотря на наличие в жилом помещении смонтированной индивидуальной системы отопления, оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате коммунальной услуги по отоплению суд не усматривает.

Кроме того согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 27.04.2021 N 16-П объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное (i-е) помещение (жилое или нежилое) в данном многоквартирном доме, определяется по формуле 3(6) приложения N 2 к Правилам и признается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в конкретном (i-м) жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство указанного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации (абзац одиннадцатый пункта 3(6) приложения N 2 к Правилам).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме вправе производить переустройство своего жилого помещения, в том числе оборудование индивидуального отопления, только при условии полного соблюдения требований действующего законодательства. Представленные стороной ответчика доказательства не подтверждают, что в спорный период времени переустройство жилого помещения было завершено в установленном законом порядке, поскольку в спорный период отсутствовал акт приемочной комиссии органа, уполномоченного согласовывать проведение переустройства и перепланировки жилых помещений (Администрации Савинского муниципального района), на который возложена обязанность проверить соответствие произведенных работ утвержденному проекту, и выданному решению о согласовании переустройства и перепланировки. Действия ответчика по оборудованию в жилом помещении системы индивидуального отопления без соблюдения установленного законом порядка не могут порождать правовых последствий в виде освобождения ее от обязанности по оплате отопления жилого помещения.

Довод ответчика о том, что акт приемочной комиссии не был оформлен не по ее вине, поскольку контроль за исполнением решения №10 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения был возложен на начальника отдела ЖКХ, транспорта и благоустройства администрации Савинского муниципального района Р, суд признает несостоятельным, поскольку статьей 28 ЖК РФ предусмотрено, что по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель должен направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ.

В соответствии с п. 3.8, 3.9 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача администрацией Савинского муниципального района решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме», утв. Постановлением администрации Савинского муниципального района №293-п от 14.06.2016 г. завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. На рассмотрение приемочной комиссии заявитель представляет заявление на имя главы Савинского муниципального района о приемке помещения в многоквартирном доме в эксплуатацию после перепланировки и (или) переустройства, а также технический паспорт помещения, техническое заключение о соответствии выполненных работ проекту и требованиям строительных норм и правил, акты (заключения) специализированных организаций, осуществляющих техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей.

Согласно п. 3.10 Административного регламента при соответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки выданному решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме оформляется акт приемочной комиссии, который утверждается постановлением администрации Савинского муниципального района и направляется в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Таким образом, как следует из вышеприведенных положений нормативно-правовых актов, приемка помещения после завершения его переустройства и (или) перепланировки осуществляется на основании заявления собственника жилого помещения, который наряду с заявлением должен представить в уполномоченный орган документы, подтверждающие выполнение работ и их соответствие проекту и строительным нормам.

Автоматическое оформление акта приемки по истечении срока выполнения работ, предусмотренного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, не производится.

Доказательств того, что с октября 2022 года до января 2025 года П обращалась в администрацию Савинского муниципального района с заявлением о приемке в эксплуатацию жилого помещения по адресу <адрес> после его переустройства, суду не представлено.

Таким образом, именно ее действиями обусловлено оформление акта приемки помещения после переустройства только ДД.ММ.ГГГГ Ранее этой даты у Администрации Савинского муниципального района отсутствовали основания для проверки помещения ответчика и выполненных в нем работ по переустройству.

Довод о том, что в декабре 2022 года П обратилась в ООО «КЭС-Савино» с заявлением о снятии начислений за отопление, при этом у истца не имелось каких-либо замечаний по представленным ею документам, суд признает несостоятельным, поскольку, как установлено судом, документ, подтверждающий приемку помещения после завершения переустройства ответчиком истцу в декабре 2022 года не предоставлялся, в связи с чем, представленные документы не могли являться основанием для освобождения П от обязанности по оплате коммунальной услуги по отоплению.

При этом материалами дела подтверждается, что ООО «КЭС-Савино» после получения документов от П не прекратило производить начисления и выставлять счета за отопление. Более того, судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 Шуйского судебного района Ивановской области №2-1901/2023 от 10.08.2023г. с П в пользу ООО «КЭС-Савино» была взыскана задолженность по оплате отопления за период с октября 2022 года по июнь 2023 года. Данный судебный приказ был получен П 05.09.2023 г. С заявлением о его отмене ответчик не обращалась.

При таких обстоятельствах, учитывая, что теплоснабжающая организация продолжила производить начисление платы за отопление, и взыскание задолженности, утверждение ответчика о том, что ее документы были приняты истцом без замечаний, не соответствует действительности.

Довод П о том, что счета за отопление выставлялись на имя П, следовательно, у нее задолженности не имеется, суд признает несостоятельным в силу следующего

Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как пояснила ответчик в судебном заседании П является предыдущим собственником квартиры. Учитывая приведенную норму права, с момента регистрации перехода права собственности на квартиру от П к П обязанность по оплате коммунальных платежей у прежнего собственника прекратилась, а у нового собственника возникла, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу <адрес> несет ответчик, несмотря на неверное указание в квитанциях фамилии потребителя.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Учитывая подтвердившийся факт наличия у ответчика задолженности по оплате коммунальной услуги по отоплению, суд приходит к выводу о том, что требование истца ООО «КЭС-Савино» о взыскании с П задолженности по оплате за отопление, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, соответствует правилам начисления, а также утвержденным нормативу и тарифам.

Стороной ответчика указанный расчет не оспорен, иной расчет суду не представлен.

В соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В данном случае установлено, что ответчиком оплата за предоставленную услугу по отоплению в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. не вносилась, в связи с чем суд считает правомерным заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы за коммунальную услугу по отоплению.

При проверке расчета размера пени, выполненного истцом, установлено, что он выполнен верно, с учетом требований Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".

Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 8045 рублей 56 копеек.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за коммунальную услугу в размере 59775 рублей 24 копейки и пени в размере 8045 рублей 56 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № 1395 от 03.12.2024г. истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Энергетические Системы-Савино» ИНН №, ОГРН № к П ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт серии №, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с П ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Энергетические Системы-Савино» ИНН №, ОГРН № задолженность по оплате за отопление жилого помещения по адресу <адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67820 рублей 80 копеек (в том числе 59775 рублей 24 копейки – основной долг, 8045 рублей 56 копеек – пени), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С.Бордашевская

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>