Дело №2-857/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к Правительству Севастополя, Департаменту капитального строительства <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 Л.Л., ФИО5, ФИО3 С.П., ФИО6 обратились в суд с иском, в котором просят признать за каждым из истцом право на 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,7 м.кв.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ истцам в совместную собственность передана трехкомнатная квартира жилой площадью 41,1 кв.м., общей площадью 75,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако, поскольку до настоящего времени квартира не была зарегистрирована за истцами, в досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим требованием.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просили суд рассматривать дело в их отсутствие. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений, ходатайств не поступало.

Доказательств уважительности причин неявки представители не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Как установлено из материалов дела, согласно талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства обороны ФИО3 ФИО7 и членам его семьи (ФИО3 Л.Л., ФИО3 (ФИО10) О.П., ФИО3 С.П.) предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО3 П.А. ДД.ММ.ГГГГ произведена приватизация квартиры членами семьи, о чем выдано распоряжение.

Поскольку передача в собственность спорной квартиры органами власти Украины осуществлялась в 2012 году, следовательно, к правоотношениям, связанным с возникновением права на спорную квартиру подлежат применению положения ранее действовавшего на территории <адрес> законодательства Украины.

Согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизацией государственного жилищного фонда является отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилищного фонда в пользу Граждан Украины.

Приватизация осуществлялась на основании распоряжения органа приватизации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

В силу части 2 статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).

За гражданами, не изъявившими желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма (часть 1 статьи 7 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).

Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона, что предусмотрено частью 4 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).

В силу части 5 статьи 5 Закона каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Таким образом, для приватизации квартиры (дома) в соответствии с нормами указанного закона необходимо было наличие письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.

При этом право на приватизацию жилого помещения имели лица, являющиеся гражданами Украины, которые постоянно проживали в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона.

Распоряжением органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № трехкомнатная квартира общей площадью 75,2 кв.м. передана в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ данной квартире присвоен кадастровый №.

Истцы предпринимали попытку зарегистрировать право на указанную квартиру, однако в связи с отсутствием отметки о государственной регистрации на вышеуказанном распоряжении, в регистрации было отказано, что подтверждается материалами реестрового дела на данную квартиру.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п. 3 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав и необходимых для государственной регистрации права, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, является, в том числе свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором либо органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцы были вселены в квартиру на законных основаниях, добросовестно пользуются и оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается договором, квитанцией из которой следует отсутствие долга по коммунальным услугам.

В настоящее время данная квартира в реестр собственности <адрес> не включалась, что подтверждается ответом Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес>.

Во внесудебном порядке устранить недостатки, послужившие основаниями для отказа в регистрации права на недвижимое имущество не представляется возможным, т.к. органы регистрации Украины прекратили свою деятельность на территории <адрес> и Республики Крым в 2014 году.

Представленное распоряжение органа приватизации никем не оспорено, согласуется с остальной совокупностью имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, по мнению суда надлежаще подтверждает право собственности истцов на спорную квартиру.

Как следует из представленного истцами технического паспорта, подготовленного ГУП <адрес> «БТИ» в жилом помещении по адресу <адрес> лебедя <адрес> отсутствует самовольная реконструкция, перепланировка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцами было реализовано право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения в 2012 году в соответствии с положениями Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», следовательно, у них возникло право собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку необходимость обращения в суд вызвана отсутствием возможности в ином порядке оформить право собственности на спорное жилое помещение, и не связана с нарушением ответчиком прав истцов, ответчик является таковым по делу формально, судебные расходы истца, за счет ответчика возмещению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к Правительству Севастополя, Департаменту капитального строительства <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4 <адрес>а <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/4 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,7 м.кв.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/4 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,7 м.кв.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <адрес> УССР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Севастополю код подразделения № зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 1/4 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,7 м.кв.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 1/4 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,7 м.кв.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля