22RS0003-01-2022-000900-84

Дело № 2-640/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Савкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края об установлении факта владения на праве собственности земельным участком, о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края об установлении факта владения на праве собственности земельным участком, о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>. Денежные средства в размере 150000 рублей были переданы ФИО2, при этом обещал оформить документы в соответствии с законом. Получив денежные средства, ФИО2 выселился из жилого помещения, забрав все свои вещи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Впоследствии ей стало известно, что собственником жилого помещения и земельного участка являлся ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который являлся отцом ФИО2. ФИО2 фактически принял наследство после смерти своего отца, однако в установленном законом порядке переход права собственности не оформил.

Просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Алтайскому краю сведения о принадлежности квартиры № и земельного участка по <адрес> отсутствуют.

По сведениям Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай квартира № по <адрес> в реестре федерального имущества не значиться.

По сведениям Управления имущественных отношений Алтайского края квартира № по <адрес> в реестре объектов государственного имущества Алтайского края не значиться.

По сведениям МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям» квартира № по <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Бийского района не значиться.

Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района сведениями о собственниках квартиры и земельного участка по <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ не располагает.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй, расположенной по <адрес>, площадью 0,09 га. Свидетельство выдано на основании постановления администрации Верх-Катунского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно сведениям Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из похозяйственной книги № за период ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № по адресу: <адрес> проживали: Глава хозяйства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ (выбыла в ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (выбыл в ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям из похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № по адресу: <адрес> проживали: Глава хозяйства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям из похозяйственной книги № за период ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № по адресу: <адрес> проживали: Глава хозяйства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ), без регистрации проживает ФИО6..

Согласно сведениям из похозяйственной книги № за период с 2002 по 2007, лицевой счет № по адресу: <адрес> проживали: Глава хозяйства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям из похозяйственной книги № за период ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, из похозяйственной книги № за период ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, из похозяйственной книги № за период ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № по адресу: <адрес> проживали: Глава хозяйства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района по <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования ФИО3 на праве собственности квартирой и земельным участком, расположенными <адрес>, нашел подтверждение в судебном заседании.

Квартира и земельный участок, расположенный <адрес> в силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 являлся сыном ФИО3.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заведено.

Факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3 сыном ФИО2 не опровергнут, не оспорен иными лицами, органом местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество, принадлежащее умершей.

Согласно расписке ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 150000 руб полностью за квартиру по адресу: <адрес>. Обязуюсь оформить документы на квартиру и земельный участок до конца ДД.ММ.ГГГГ и заключить договора купли-продажи. Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ, содержит подпись «Жданов».

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заведено.

Получить необходимые документы иным путем истец лишена возможности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Истец ссылается на то, что фактически пользуется приобретённым, что свидетельствует о том, что продавец исполнил обязанность по передаче спорных объектов.

Возражений со стороны ответчика не поступлю.

Суд приходит к выводу, что между сторонами договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных <адрес>.

В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края об установлении факта владения на праве собственности земельным участком, о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>.

С мотивированным решением, лица участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 03 ноября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко